口头协议无效。我国相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,房屋买卖一定要签订书面协议才有效。
一、不动产物权登记吗有效
不动产物权登记才有效。依据我国相关法律的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、房屋买卖是否必须要有书面合同
进行房屋买卖必须有书面合同。房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
三、本人有房屋共有协议有效吗?
房屋共有协议是否有效的前提是不违反法律法规的强制性规定。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有,共有人按照约定管理共有的不动产或动产,没有约定或者约定不明的,各共有人都有管理的权利和义务。
故房屋的所有权人可以对房屋的共有进行约定,约定只要不违反法律规定则有效、但即使当事人之间处分的是合法有效的房产,约定也必须要依法进行登记,没有进行登记的,不发生物权效力。
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