买房退房售楼处不退怎么办-法师兄

买房退房售楼处不退怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 22:12:06 280 人看过

针对开发商拒绝退还购房者房产的情况，相关的处理方式包括：

首先，如果房屋买卖协议并未达到合同条款中所规定的解除条件，亦或是其未能符合国家法律法规所规定的条件，那么在未得到开发商明确同意的前提下，购房者无权单方面解除该份合同；

其次，若合同存在着无效或可撤销的情况，购房者有权依据法律规定向当地人民法院提起诉讼，请求解除该份合同；

最后，倘若购房者在未征得开发商同意的情况下擅自解除合同，则需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
售楼部退房找谁

开发商。因为跟谁签订的购房合同就找谁，所以正常应该是开发商。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-25

328人看过
法律综合知识
买房定金合同售楼处代签能退吗？

律师解答：协商解决。协商解决，但定金不一定退。我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

2024-05-11

477人看过
法律综合知识
售楼处延期交房可以退房幺

若商品房交付日期超过了催告日起算的三个月法定时限，则业主可选择撤销购房合约。一般而言，订约双方会在合同中约定迟延交付房屋的责任方及相应的救济途径。从30天至90天不等的期限内，如果开发商未能按约交付房产，那么购房者有权向开发商提出退房申请，同时要求对方双倍返还定金或者支付房款利息作为补偿。然而，如已在合同中明确规定开发商因迟延交房而需承担的违约赔偿责任，则合同应继续执行，在此期间内，购房者不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-07

415人看过
法律综合知识
售楼处买房贷款没下来，押金给退吗？

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-04-18

55人看过

法律综合知识
售楼处有欺骗，购房者能否退房

售楼人有欺诈行为可以退房。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件

2024-08-09

323人看过
法律综合知识
买房交了1万定金售楼处能给退吗

一、买房交了1万定金售楼处能给退吗依据我国现行相关法律法规之明确规定，凡涉及缴纳定金事项者，其能否退还须视具体情势而定。综合考虑以下两大类别来了解这方面的法律问题：首先，若因合同方当事人之单方面因素无法签订完整体现商品房买卖合同事项，应当依据相关法律法规关于定金的明确规定予以妥善处理；其次，由于并非由买卖双方共同承担责任之不可预见事由，导致商品房买卖合同未能顺利拟订时，出卖人应依照相关法律条款将定金如数归还予购买人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2024-03-12

219人看过
法律综合知识
无证售房退款不给退怎么办

首先，应尝试通过友好协商来解决争端；如若协商未果，便可采取法律诉讼措施。倘若开发商尚未获得预售许可证而向客户收取定金（即合同效力处于不稳定状态），作为消费者便有权利请求开发商全额归还定金。基于协调沟通未能取得成功的前提下，消费者也可以寻求地方建设委员会、房地产管理机构以及城市规划等相关行政部门投诉并保护其权益。执法机关将会立即要求违规的开发商暂停销售活动，退还已收取的诚意金、定金及购房款项，同时进行相应的经济处罚。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-14

104人看过
法律综合知识
售楼处退房大概多久到账

1、售楼部帮申请退定金需要的时间，要根据合同确定。2、如果开发商本身就不具备商品房销售资格，那么也就不得收取任何预订款性质的费用，遇到这种情况，无论双方是否约定“定金”退还事项，购房者都可以直接要求开发商退还定金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-07-30

448人看过

定金
定金无法退回，售楼处怎么办？

在售楼处交了定金不退的处理方法如下：1、找售房者进行协商；2、如果售房者不退还定金，可以拨打消费者协会电话进行举报；3、在消协不能解决的情况下，可以找当地的街道或社区来出面调解关于定金退还的事宜；4、如果以上几种途径都不能解决退还定金，购房者可以通过法律途径来解决问题。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。口头协议交了定金不退怎么办口头协议交了定金不退，当事人可以以合同违约向法院提起诉讼。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用法律的规定。口头的合同只要满足以下条件，就是有效的：1、内容不违反法律和行政法规的强制性规定；2、订立合同的主体具有民

2023-07-05

406人看过
法律综合知识
售楼处不退意向金怎么解决

1、双方先协商，协商方便快捷且有利于执行。2、诉讼解决，如果双方协商不成，可以向法院提起定金诉讼。若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-19

127人看过
法律综合知识
售楼部买房房产证怎么办理

一、售楼部买房房产证怎么办理在一般的情况下，在购房者成功租赁房屋并完成价款支付后的30日内，开发商会依照法律程序将所开发的项目资料送往房地产管理局做备案手续。在这个过程中，购房者应在交易所规定的60天期限内，至当地房管局申请办理初始登记手续。随后，便可前往指定窗口，领取并签署《房屋产权登记申请表》，最后再经开发商检核无误并加盖公章。为确保房屋面积的准确性和土地使用权的永久权属，在办理产权证时需按照房管局的要求提供详细标注面积的测量图表。这些图表通常可以从开发商处获取，也可以主动联系开发商指定的计量单位领取。若未能找到这些图表，则需要向登记管理部门提出申请请求其进行测绘服务。在办理产权证的过程中，所涉及的文件和资料种类繁多且非常重要。因此，在领取申请表时，就应当提前了解清楚所需提交的物品清单，然后根据规定要求进行筹备。具体而言，办理产权证的所需资料包括了房屋购买合同、预售许可证、房屋所有权证

2024-03-05

468人看过
法律综合知识
售楼处不退款哪里管

一、售楼处不退款哪里管第一种方法是与开发公司进行直接交流协商。开发商作为商业实体，也如同其他所有企业一样遵循着法律法规，并不意味着他们无法通过协商的途径来解决争议。在这种情况下，我们应该努力达成彼此均可接纳的解决方案。第二种方法是向房地产业监管机构提出投诉。虽然投诉本身并不难，但是必须提供充足的理由才能够有足够的说服力。请注意，商品房的销售其实主要包括了预售以及现售两大类，这两种销售模式对应的是不同的行政管理要求和相关规定，因此消费者需要先充分理解和认识这些规定。只有当开发商出现了明确违反上述管理规定的行为时，消费者的投诉才有可能产生相应的影响力。最后一种方法即是通过司法程序，也就是走上司法诉讼这条道路。无论消费者与开发商之间是否已签订正式的书面协议，抑或是是否已经进行过网上签约，这两者都代表着他们之间存在着明确的合同关系。因解除该等合同而引发的法律纠纷，消费者可向房屋所在地的法院发起民事

2024-03-14

253人看过

法律综合知识
售楼人欺诈，能否退房

若售楼人员存在蓄意欺骗之行为，购房者享有申请取消已签署的房产买卖合同的法定权益。依据我国相关法律之规定，凡其中一方当事人蓄意利用欺骗伎俩使另一方在完全违背自身真实意愿的前提下达成的经济交易行为，受骗方均可向法院或仲裁机构提出撤销要求。而所谓“民事欺诈行为”，实质上是指在创设、更改、终结民事权利及民事义务的过程中，恶意地向对方提供虚假信息，或是故意隐藏真实状况，从而诱导对方产生误解并作出不准确决定的行为表现。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-20

97人看过
法律综合知识
买房预售房退定金能退房吗

一、买房预售房退定金能退房吗当然可以选择退房了。首先，当事人可以通过友好协商达成协议来解除合同，或者，也能在合同条款中有意添加并遵守双方约定的解约条件；在此基础上，房主在得知解约事宜之后需要尽快向另一方递交书面的退房通知书，待收到通知之日起，合同所涉及的房产就将自动终止交易并且展开正常的退房流程。然而，若未达到相关解约条例的要求，那么通常情况下是无法顺利退房的，倘若强行退房恐怕会导致您不得不承担相应的法律后果，包括支付违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债

2024-03-13

385人看过