如何避免与中介发生买房纠纷？-法师兄

如何避免与中介发生买房纠纷？

来源：互联网时间： 2023-07-22 15:41:38 500 人看过

1、核实对方身份；2、要选择合法的、信誉度高的中介公司；3、解产权状况。查看产证，有无他项物权（抵押等），买卖合同上卖方应由产证上所有人签字；4、解房屋内户口状况；5、了解房屋现状，即有无出租；6、署合同时，看清合同条款。

怎么避免买房纠纷

一般在购买二手房时可能会发生一些纠纷。前几年时常会有新闻报道某某人购入一套房产，在搬家时才发现原房主竟然将房屋以低价组给他人长达几十年。又或者搬入时发现房屋已卖给他人。对于这类事件，我们一般如何处理呢，租房人还是购房人谁能住到房子里呢

我国民法中有一项保护制度称为“善意第三人”。

善意第三人指：第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。对于第三方民法一般采取保护制度，即上述租房人因为不知道房主变更，属于善意第三人所以收到法律保护，新的房主不能对抗善意第三人。所以租房人可以继续居住该房屋。至于上面提到的第二种情况则要看先购买房的一方是否进行了登记。登记是我国不动产变更的公示方法，如果进行了登记那么后购买的一方无效。如果先购买的一方未登记而后购买一方已进行登记，那么房屋归属后购买的一方。

遇到买房纠纷，我们可以找到当时的售房一方要求他们归还不当得利来保护自己的合法权益。

根据《房地产经济管理办法》第二十五条规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）法律、法规禁止的其他行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

营业执照
中介买房时如何避免纠纷

中介买房避免纠纷的方式是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。一、租房中介失踪了应该怎么样办第一、二手房交易方式包括中介经纪成交、还有自行成交，因此如果在交易过程中无法联系到之前的中介公司的，买卖双方可以选择自行成交；第二、如果您重新选择中介公司，你们之间订立居间合同的，需要交纳居间费用；第三、关于您之前已经向中介公司交纳了居间费用，而中介公司未完成居间义务，您可以根据合同起诉中介公司（该公司可能转换了经营地点，但只要没有注销，您依然可以起诉该公司），通过法律途径追回自己已经支付的费用。关于该案，律师可以为您制定详细的诉讼方案。二、佣金确认书怎么写?佣金是指代理人或经纪人为委托人介绍生意或代卖代买而收取的报酬。在房屋交易中，中介公司通过提供交易信息，使房屋出卖人和买受人达成

2023-03-03

367人看过
合同条款
如何避免中介买房的纠纷

中介陷阱主要表现在以下几种情况：（1）中介机构无证经营。这些机构大多没有固定的场所，一旦出现问题，就会进行调剂，让消费者投诉无门，所以消费者首先要看自己是否有房地产中介服务资格证。（2）佣金和差价都有。买受人与代理人签订购房合同，代理人以低于与委托人约定的价格购房，收取双方不知道的差价。（3）中介机构与业主串通使交易破裂。一些中介为了吸引买家或承租人，与业主勾结，骗取买家或承租人上钩。购房人或承租人看房并支付佣金甚至定金后，便编造各种理由使交易不成功。（4）防止购房者仔细检查房屋质量。为了方便交易和赚取佣金，中介往往会带领购房者匆匆验房。发现问题后，中介会以各种理由推卸责任。（5）隐瞒销售的背景和计划前景。所谓卖房背景，比如房子将来是否会被拆除。为了方便交易，中介的隐瞒会损害买方的利益。建议买方在购买前仔细检查以上问题。如何避免中介买房纠纷（1）首先要核实买卖双方的身份。交易前需核对业主的

2023-05-08

350人看过
合同条款
如何避免中介买房的纠纷

中介陷阱主要表现在以下几种情况：（1）中介机构无证经营。这些机构大多没有固定的场所，一旦出现问题，就会进行调剂，让消费者投诉无门，所以消费者首先要看自己是否有房地产中介服务资格证。（2）佣金和差价都有。买受人与代理人签订购房合同，代理人以低于与委托人约定的价格购房，收取双方不知道的差价。（3）中介机构与业主串通使交易破裂。一些中介为了吸引买家或承租人，与业主勾结，骗取买家或承租人上钩。购房人或承租人看房并支付佣金甚至定金后，便编造各种理由使交易不成功。（4）防止购房者仔细检查房屋质量。为了方便交易和赚取佣金，中介往往会带领购房者匆匆验房。发现问题后，中介会以各种理由推卸责任。（5）隐瞒销售的背景和计划前景。所谓卖房背景，比如房子将来是否会被拆除。为了方便交易，中介的隐瞒会损害买方的利益。建议买方在购买前仔细检查以上问题。如何避免中介买房纠纷（1）首先要核实买卖双方的身份。交易前需核对业主的

2023-05-08

273人看过
格式合同
买二手房如何避免中介纠纷

1、看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人，了解该公司成立情况及经营情况来确定，以防空壳公司诈骗。2、看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介业务范围。如果公司资质不齐全，一旦发生纠纷，该公司容易逃避责任。3、看该中介公司从业人员是否拥有合法的房地产经纪人资质，是否这批经纪人提供中介服务。拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中，如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关措施对其进行相应惩戒。4、看该中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易中心备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定的格式居间合同。格式合同应在使用区的工商局进行备案，凡备案过的合同能基本保障消费者的权益。一、当事人应该怎么通过中介买房1、产

2023-04-10

364人看过

格式合同
如何防止买房与中介发生纠纷？

买房避免发生中介纠纷的方法有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。一、中介合同需要经纪人签字吗？中介合同需要经纪人的签字。同时，居间方通常为中介公司而不是经纪人个人，所以是否加盖公司公章应该是合同是否成立的关键。法律规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、正规中介出租房合同包含哪些内容1、当事人姓名或者名称、住所：委托人最好将中介公司营业执照复印件、资质证书复印件以及经纪人资格复印件作为合同附件。2、委托事项：对于承租人而言，要写明想要租的房屋的区域、价格区间、房屋结构、楼层等基本信息于出租人而言，如果签订的是出租独家代理合同，应注意限制中介公司须在一定期限内完成合同约定的任务，超过该期限委托人有权终止合同

2023-04-10

50人看过
配套设施
买二手房如何避免发生纠纷

一、不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。二、不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。三、不仅要看房子还要看物管要想在购房后的居住中获得满意的生活

2023-03-18

365人看过