开发商纠纷物业停水怎么办？-法师兄

开发商纠纷物业停水怎么办？

来源：互联网时间： 2023-12-04 06:56:26 104 人看过

一、开发商纠纷物业停水怎么办

可以起诉到法院。

1．物业公司是没有权利停水停电的。

是违反了与物业公司签订的物业服务合同。

作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。

法律没有赋予物业公司可以断水断电。

加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。

2．和业主要交纳的物业服务费是两码事。

物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。

如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！

二、物业非法停水停电怎么解决

直接报警处理。

1．这样的事情一般政府出面解决最妥当。

我遇见过一些类似的纠纷，政府要是出面协调（其实也就是街道或者区政府来个人协调），事情会等到好的结果，例如先恢复供水，再谈判，最后居民交纳部分水费，物业也做部分退让，然后再将居民与物业的水费关系调整成居民和自来水公司的关系，一劳永逸的解决问题。

2．一定要注意集体的力量。

政府出面解决问题是要看问题的严重性的，如果是几个人的问题，解决起来就慢很多，如果是集体反映的问题，基本上都会得到重视。

通过上述文章中的内容，详细大家已经对开发商纠纷物业停水怎么办？问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

《物业管理条例》：第四章物业管理服务第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。\n物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
物业给停水了怎么打开

《中华人民共和国物业管理条例》第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。物业管理公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权。你可以给供水企业打电话说明物业停水问题，要求供水企业修理楼下自来水管道，并可以要求赔偿相关损失。再给房管局打电话，说明物业擅自停水，并和物业说明白。一、物业停水停电的投诉方法（一）物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门；（二）如果投诉不管用

2023-03-29

76人看过
调解委员会
物业合同纠纷能否起诉开发商？

一、物业合同纠纷能否起诉开发商?物业合同纠纷一般不存在起诉开发商的说法，物业合同双方是物业公司和业主，如果对开发商的有关情况有异议的，可以直接起诉开发商。物业与开发商的纠纷的处理方式有：1、协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权

2023-04-16

52人看过
履行职责
停水物业下班怎么办

（一）首先找小区的物业公司，询问物业是不是在维修或是否有相关业务工作在进行；（二）物业公司不能答复的，联系供电局和自来水公司，看看供电供水公司在小区或周边有没有业务工作，询问工作大概完成时间，以便做好下步打算；（三）供电局和自来水公司仍不能给出明确回复或长时间不能解决问题的，打市长（县长）热线或市政热线，说明相关情况，提出自己比较合理的要求；物业公司负责小区的水电维修工作，他们在维修过程中会进行停水停电保护。另外，供电局或自来水公司在进行线路管路改造或升级时也会停水停电。市长（县长）热线是民生热线，帮助居民解决问题。一、物业有权停水停电吗没有权利。根据《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。供水、供电公司委托物业公司代收水电费，但没有权利随意停水停电

2023-04-06

106人看过
配套设施
物业停电停水住户怎么办

物业给业主停电停水，可以到县级以上房地产行政主管部门投诉该物业。因为物业公司并没有停水、停电的权利。一、物业限制交水电费是否合法不合法，业主与供水供电单位是合同关系，物业公司作为第三方并没有权力限制业主购买水电。物业公司并没有权利对业主购电进行限制，此类情况已经构成侵权，作为业主可以投诉至供水电单位，亦可组织业主委员会代表集体业主意志，要求物业公司整改。二、民法典什么情况下可以不交物业费民法典规定可以不交物业费的情况如下：1、小区配套设施不达标，减免物业费；2、逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交；3、物业公司不提供物业服务或者服务质量没达到约定标准；4、物业公司私立项目，合同以外的不交物业费。物业采用断电停水方式催缴物业费属于违法行为，如遇到此情况，业主可以合理维护自身权益。三、物业没交水费,自来水公司有权停业主的水吗无权。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电

2023-03-15

452人看过

遗产纠纷
开发商与前物业纠纷可以起诉吗

物业纠纷属于民事纠纷，只要符合法院的立案条件，就会受理。根据《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、解决小区物业纠纷的办法有哪些？1、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有

2023-03-03

286人看过
申请仲裁
因为房款纠纷物业停水可以吗

如果存在供水、供电相关单位委托物业服务企业代为收取相关费用的情况的，若业主因欠缴相关费用，且经催告，在合理期限内，业主仍不缴纳上述费用的，物业服务公司应当根据相关委托单位的要求，对欠费业主采取相应的措施，如停水、停电等。若不存在物业代收相关费用的情况，则业主仅与供水、供电相关单位形成供水、供电合同关系。而物业则仅能依据其物业服务合同的约定，享受物业服务的相关权利、义务。这两个合同是相互独立的，因此，即使业主欠缴水电费，物业也无权采取单方面采取停水停电的措施。此时物业服务公司采取擅自停水停电的行为，肯定是违法的，受损业主可以追究物业服务公司的侵权损害赔偿责任。一、物业费收费标准需要双方约定吗《民法典》物业费收费标准是需要双方约定，并且还要签订物业合服务合同；根据《民法典》规定：第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理

2023-04-12

483人看过
仲裁规则
物业与供水企业供水纠纷怎么解决？

居民与物业水费物业费纠纷发生后可以采取以下的纠纷处理办法：（一）双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。（二）通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。依据我国《仲裁法》第二条的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种

2023-03-03

115人看过
民事责任
物业与业主停水停电纠纷的民事责任是什么

物业管理公司擅自对停电停水的，那是违法行为。公共服务是强制缔约，只要没有欠费，就是供电公司与自来水公司也无权停供，而物业公司更没有权利这样做。供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业服务合同的双方当事人为业主与物业服务企业，两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业服务企业不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。不过，需要注意地是，即使物业是有权停水停电，但都不是因为他是有权，而是因为他是被授权的。在物业服务合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业服务企业可以以停水停电为惩罚手段，属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业服务企业的侵权损害赔偿责任。其实，物业是可以对业主实行停水停电的，通常分为下面几种个情况中：1、业主欠缴水费电费，物业管理公司对业主住宅停水停电。2

2023-02-26

109人看过

业主
物业费纠纷被停水可以起诉吗？

1.抗辩理由之一:物业服务质量不到位据统计，在物业服务企业起诉业主缴纳物业管理费案件中，约80%的业主都会以物业服务企业提供的物业管理服务质量不到位作为抗辩理由。根据《物业管理条例》第二条“本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”之规定，物业服务企业最基本的服务内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。2.抗辩理由之二:开发商交付的房屋存在质量问题房屋买卖合同和物业服务合同分别属于两个不同的法律关系。根据合同的相对性原则，当房屋出现渗漏、开裂等质量问题时，业主应依据房屋买卖合同向开发商主张权利，要求开发商进行维修或赔偿或解除合同。而物业服务企业并非房屋买卖合同的相对方，其要求业主

2023-06-16

167人看过
申请仲裁
对于房屋纠纷物业有权停水吗?

一、对于房屋纠纷物业有权停水吗房屋纠纷物业没有权利停水，房屋纠纷和物业公司无关。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。二、业主拒绝缴纳物业费物业可以停水吗业主拒绝缴纳物业费物业不可以停水。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业

2023-04-18

196人看过
处分权
房子有纠纷物业不供水电怎么办?

一、房子有纠纷物业不供水电怎么办从业主和物业管理小区的关系看，水电气热的管理和维护一般不属于物业服务合同的内容。物业管理小区一般是依据与水电气热等专业服务单位之间的协议代为管理。物业管理小区无权也不应采取断水、断电的做法，而应选择合法手段解决问题。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。二、和开发商发生纠纷解决办法有哪些1、协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。2、调解这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三

2023-04-18

50人看过
法律综合知识
房产纠纷开发商退房怎么办

关于租房纠纷的妥善解决措施解析如下：首先，应通过协商加以解决。在租赁房屋过程中所产生的问题，双方当事人应当充分协商，并寻找一名与该事件无关的第三方人士作为证人出席以示公正。其次，若协商无法达成共识，可寻求调解途径。当租房纠纷协商无果后，当事人可选择向当地居民自治组织或者是居委会寻求调解帮助，也可以寻求房管所相关工作人员的协助来加以解决。再者，若以上所有方法都未能解决纠纷，当事人可以考虑提起民事诉讼或是申请仲裁机制。最后，必须强调的是，仲裁乃是公民、法人或其他组织之间在发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时，向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租

2024-08-02

406人看过

法律综合知识
和开发商有纠纷拒交物业费是多少

具备以下条件的情形可视为合理拒付物业管理费：首先，倘若物业公司所提供之服务存在重大疏漏或缺陷，例如由于物业公司未能认真履行其职责而致使业主的财产遭受损失（如车辆遭遇恶意刮痕、财务失窃等），此时业主便有权利依据实际状况减少支付相应数额的物业管理费；其次，如果物业公司没有履行其应有的责任和义务，例如公共区域的建筑物、设施设备遭到破坏但未能得到及时修复，从而对业主的日常生活造成了严重影响，那么业主也有权提出异议并要求减免相应的物业管理费；再者，若物业服务合同中未明确规定相关事宜，或者未经全体业主的广泛认可，物业服务企业擅自提供的某些服务，则无权向业主收取任何费用；最后，当开发商在房屋尚未经过验收合格的情况下通知业主进行收楼时，业主有权拒绝接受该项通知，并且在此期间内无需承担从通知交房之日起至正式交房之间的物业管理费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按

2024-05-05

484人看过
空置房
物业纠纷多为开发商遗留如何解决

物业服务纠纷七成来自开发商遗留下来的问题，为什么物业公司代人受过却有苦难言呢?昨天市建委和市工商局联合召开《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》(示范文本)公开论证会。会上有关专家代表提出，开发商应承担起处理、解决开发建设遗留问题的责任。据悉，两个合同的示范文本有望修改完善后，在春节前后正式出台。如何解决对于《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》(示范文本)，市建委和市工商局格外重视，除了在网上进行公开征求意见外，还召开了专家论证会和公开论证会，反复听取各方面的意见。在昨天的公开论证会上，记者听到一个物业服务领域的新词儿:建安费。建安费原本是指在建筑施工过程中的建筑和安装的费用，但在这里，却是开发商在明知有遗留问题时支付给物业公司的收尾费用，正是收取了这笔建安费，加上开发商是大东家，让物业公司代人受过还有苦说不出。建安费多少不等，多则二百万元，少则二十万元，因为收了

2023-06-05

158人看过