重庆晚报讯我国第一个专门规范房地产经纪行为的行业法规———《房地产经纪管理办法》,已于今年4月1日起正式实施。
一是推行新版《重庆市房屋买卖合同》。市国土房管局介绍,新版合同增加了房屋交易风险提示,对交易双方权利义务和相关注意事项列出了详细的示范性条款,供交易双方约定,此举将有效保障当事各方权益,避免交易纠纷。
二是规范房地产经纪服务收费,实行明码标价。市国土房管局将联合物价部门对房地产经纪服务收费进行清理,规范服务项目和内容,出台服务收费标准。房地产经纪机构应当在营业场所或缴费地点显著位置,张贴、悬挂经市物价部门审核、监制的收费价目表,公布服务项目及收费标准。
三是全面实施房地产经纪机构备案和公示达标制度。今年将大力推进房地产经纪机构及其分支机构备案工作,实施经纪机构经营门店公示达标制度,进一步推动行业的规范化和标准化建设。
四是开展房地产经纪市场专项整治行动,重点查处打击5类违法违规行为,包括无照经营、门店公示不规范、签订阴阳合同、哄抬房价和乱收费。
五是构建二手房网上管理和交易系统。市国土房管局将通过构建统一的二手房网上管理和交易系统,提供备案信息和信用档案公示、交易和登记信息查询、二手房网上签约等功能,提高经纪机构和经纪人员的从业门槛。
重庆晚报讯市国土资源房屋评估和经纪协会昨日提醒购房者,二手房交易千万别签阴阳合同,以免贪图一时之利而蒙受长远损失。
所谓阴阳合同,是指二手房买卖双方在交易中签订两份合同。阴合同显示买卖双方真实交易价格,阳合同则是交给房地产交易中心过户的低房价合同。阳合同会根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以便申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给土地房屋权属登记中心过户,以便少交税。
据重庆晚报记者了解,阴阳合同虽是不法行为,但在二手房交易中并不少见,带给交易双方更多的是后患。因为交给土地房屋权属登记中心过户是低房价的阳合同,如果将来再次转让或征税发生变化时,计算增值的基本价格,即是上报给房地产交易中心的房价。也就是说,增值部分的额度将比实际合同签订的价格要多,导致多缴纳税费,而这部分损失将由原买方承担。
据悉,针对二手房交易中阴阳合同屡屡出现的情况,有关部门将采取有效手段进行整治。
-
二手房交易火爆新版二手房交易流程助你购房
78人看过
-
新版二手房合同范本
494人看过
-
最新版本:二手房合同精华版
484人看过
-
二手房推迟交易违法吗?
179人看过
-
二手房交易税费(通用版本)
73人看过
-
二手房交易今年将推网上签约
415人看过
房屋权属登记是房地产行政主管部门对房屋权以及由其衍生的土地使用权和他项权利的登记。它是房地产交易中的基础性工作,也是政府履行行政管理职能的重要手段。通过房屋权属登记,可以使房屋权利得以明确、保障和交换,同时也是依法登记房屋权属的依据。... 更多>
-
2022最新二手房交易合同电子版买卖合同海南在线咨询 2023-06-19一般来说,大部分的房屋买卖都是通过中介公司居间完成的,中介公司都会提供正规的房屋买卖合同,通常会包含以下几个方面: 1、买卖双方的身份信息,包括姓名,身份证号码; 2、房屋的具体情况,具体包括房屋的地址,建筑面积,套内面积,分摊面积; 3、价格及付款方式,包括房屋的总价,付款时间,付款方式; 4、交房的时间,户籍迁出的情况; 5、违约责任。
-
二手房简易版的交易合同是否合法福建在线咨询 2023-05-31转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方,卖方将转让情况通知开发商,并办理转让的批准、登记手续,具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续,这样双方的行为就是合法的。
-
最新二手房交易合同的交易方式青海在线咨询 2023-06-22一般来说,大部分的房屋买卖都是通过中介公司居间完成的,中介公司都会提供正规的房屋买卖合同,通常会包含以下几个方面: 1、买卖双方的身份信息,包括姓名,身份证号码; 2、房屋的具体情况,具体包括房屋的地址,建筑面积,套内面积,分摊面积; 3、价格及付款方式,包括房屋的总价,付款时间,付款方式; 4、交房的时间,户籍迁出的情况; 5、违约责任。
-
二手房交易办理合同电子版哪里有山东在线咨询 2023-06-20一般来说,大部分的房屋买卖都是通过中介公司居间完成的,中介公司都会提供正规的房屋买卖合同,通常会包含以下几个方面: 1、买卖双方的身份信息,包括姓名,身份证号码; 2、房屋的具体情况,具体包括房屋的地址,建筑面积,套内面积,分摊面积; 3、价格及付款方式,包括房屋的总价,付款时间,付款方式; 4、交房的时间,户籍迁出的情况; 5、违约责任。
-
哪些是二手房交易存量房合同,二手房交易存量房合同性质?福建在线咨询 2023-03-29你可以看下中介的营业执照,打听下口碑。我买房签的也是中介自己的合同,中介盖章,买卖双方按手印,应该都不会出现大问题。现在的情况是,中介为了给买方避税,在去国土局过户的时候会重新签国土房管局官方的房地产买卖合同来递件。只要保证房子产权不存在其他问题,所有产权人都确认卖房,国土局那边收件后就一切搞定了。 如果你不想避税的话,也可以强调签正规的《存量房居间买卖合同》,这样就很放心了,对于中介和卖方签哪个