1、房产抵押贷款的条件对借款人的要求：

借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；

个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。

2、房产抵押贷款的条件对房屋的要求：

（1）重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

（2）没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。

（3）产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。

（4）房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。

一、期房抵押贷款需要什么手续

如果要办理期房抵押贷款，首先借款人要提供购房预售合同、购房预交款收据的原件和复印件，已婚的要提供结婚证原件和复印件，到申请银行签订购房借款合同。

银行受到相关资料后会对借款人进行考查，在银行审核通过之后会发放贷款。在房产证下来之后需要交给银行，以此作为抵押。当借款人将贷款还清之后，要到贷款银行办理解除贷款并取回房产证。

另外，按揭中的房产一般是不能直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的，不具备完全产权。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其间房屋实际不存在，抵押人无法取得所购房屋的所有权，银行是凭借预估借款人将来某一时间取得房屋的权利之后再提供房产证，这其实是一种期待权。

二、房产抵押贷款比例

1、房子抵押贷款的比例一般是70％，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。

2、住房抵押贷款申请资料：

（1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

（2）权利人及配偶的身份证；

（3）权利人及配偶的户口本；

（4）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

（5）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）；

（6）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

（7）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

（8）为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。