延迟交货，预售方是否担责？-法师兄

延迟交货，预售方是否担责？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 06:00:13 490 人看过

预售方违约处理：

1、预售方擅自改变合同约定的房屋位置、结构、层次、质量和条件。如果预售方要求按原合同履行，应予以支持；预售方确实不能提供原合同约定的房屋的，预售方可以要求变更或者解除原合同，预售方应当承担违约责任；

2、预售方延迟支付期限的，也按上述处理；

3、如果预售方通过广告或其他方式故意提供虚假信息或隐瞒信息，误导他人预购其商品房，预售方应赔偿销售关系无效和预购方造成的损失。

在商品房预售的整个过程中，从土地出让到产权证办理，买受人随时存在商品房所有权风险。如果土地使用权抵押后预售，一旦银行行使抵押，土地使用权将与土地上的新房一起拍卖，买方将面临无房无地的局面。

买房卖方违约应该以什么方法来办

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

不可抗力
延迟交货的后果

出卖人逾期交货时，应当承担以下法律责任：（一）在出卖人已经为现实交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任。（二）在出卖人逾期尚未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务；在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。（三）出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。（四）标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失。合同延迟交货违约条款中怎么承担责任延期交货是合同违约的行为，如果延期交货是由于不可抗力因素造成，或者双方协商一致的，可以不承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：1、支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数

2023-08-17

121人看过
法律综合知识
延迟交货是否可达成合同解除

一、延迟交货是否可达成合同解除延迟交付是可以解除合同的。首先，合同双方可以协议解除合同，其次，当事人在制定合同时就将延迟交付约定成合同解除条件，解除条件成就时，合同解除；延迟交付，经催告后仍不交付也属于法定解除合同的事由之一，也可以请求法院解除合同。《中国人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限

2024-03-18

336人看过
违约金
交货延迟是否需要缴纳违约金？

迟交货要赔违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加。约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同没有约定交货时间，怎么算逾期交货合同没有约定交货时间，可通过以下方法判断逾期交货：合同中没有约定交货期限的，买卖双方可随时要求履行交货义务，但是可以给供货方合理的准备时间。在合理的时间满了之日起，对方仍然没有交货的，就视为逾期交货。逾期交货违约金的标准：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金

2023-07-03

274人看过
不可抗力
合同延迟交货违约条款中怎么承担责任？

延期交货是合同违约的行为，如果延期交货是由于不可抗力因素造成，或者双方协商一致的，可以不承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：1、支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。2、损害赔偿损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。3、继续履行继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。4、其他补救措施质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第510条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。一、合同违约怎么赔偿？合同违约是工作生活中常见

2023-06-24

478人看过

法律综合知识
延迟交付需承担的责任

货物未能在明确约定的时间内，在约定的卸货港交付的，为迟延交付。1、除依照本章规定承运人不负赔偿责任的情形外，由于承运人的过失，致使货物因迟延交付而灭失或者损坏的，承运人应当负赔偿责任。2、除依照本章规定承运人不负赔偿责任的情形外，由于承运人的过失，致使货物因迟延交付而遭受经济损失的，即使货物没有灭失或者损坏，承运人仍然应当负赔偿责任。3、承运人未能在本条第一款规定的时间届满六十日内交付货物，有权对货物灭失提出赔偿请求的人可以认为货物已经灭失。

2023-06-06

206人看过
法律综合知识
惠州预售房合同延迟交房怎么办

针对购置房产过程中遇到的开发商延期交房的问题，首先，业主可以依据相关规定，对开发商进行催促和督促，要求开发商在一个合理的期限之内履行交房义务；其次，应当对于逾期产生的违约金赔偿事项与开发商展开深入沟通和协商。若经过多次努力仍未能达成共识，那么业主便可考虑通过司法途径来维护自身的合法权益，向当地法院提交诉讼申请。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-07-28

93人看过
行政诉讼证据
延迟退货未果是否违法？

当事人向法院提起诉讼需要提交起诉状和副本,法院将对诉讼进行审查。当事人应写明姓名、性别、年龄、籍贯、住址等基本信息,以及单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部需署名或盖公章。当事人如果想要向法院提起诉讼，首先需要提交起诉状，并按照对方当事人的人数提交相应的副本。之后，法院将会对当事人提起的诉讼进行审查，并决定是否构成违法行为。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。素材：公民起诉被告的相关规定根据我国《行政诉讼法》的规定，公民起诉被告的相关规定主要体现在以下几个方面：1. 起诉期限：根据《行政诉讼法》第四十六条的规定，行政相对人认为具体行政行为侵犯其合法权益的，应自知道该

2023-09-09

203人看过
继续履行
延迟交货怎样处罚

一、延迟交货怎样处罚如果合同当事人不履行合同或者未按约定履行合同，需要向对方承担违约责任，支付违约金或者赔偿对方的损失。延迟交货，属于违约行为，交货人需要向对方支付违约金或者赔偿损失。如果因延迟交货导致购买人的合同目的无法实现，购买人还可以解除合同，并要求交货人赔偿损失。二、什么是延迟交货延迟交货是法学术语，指货物在约定的时间内，或者没有这种约定，要求承运人在合理的时间内，没有在运输合同规定的卸货港交付的行为。海牙规则对承运人延迟交货应负的责任未作规定。有的囯家是以国内法规定承运人延迟交货的责任。《汉堡规则》规定，如果承运人延迟交货，就应赔偿货方由此而造成的损失，但承运人能证明他本人及其雇佣人和代理没有过失的，可以免除其责任。虽然卖方已经完成了他的交货任务，只是交货时间往后推迟，但有时如货物价格波动幅度较大时，会给买方带来比较严重的损失。因此在实际业务中，卖方不按时交货，特别是延迟交货为一

2023-06-16

427人看过

不可抗力
预售人延期交房要承担哪些法律责任

预售人未按约定期限交房的责任商品房预售合同的标的物不是现实存在的，而是将来才能建成的。预购人在支付了购房款后，将来是否能得到约定的房屋还是个未知数。预售人需按合同约定，在一定期限后将竣工的房屋交付给预购人，如果在期限到期时不能提供竣工房屋，预售人应根据其过错按照合同约定承担违约责任;如果超过合同约定的期限，预售人仍不能交付商品房的，预购人还有权解除合同。尽管法律对逾期交房的责任有明确规定，但是在实践中，预售人往往已不可抗力为由进行抗辩，不承担应有的责任。究竟什么是“不可抗力”，怎样才算是构成“不可抗力”《民法典》第五百九十条规定，不可抗力的构成要件一般为：客观情况、不能预见、不能避免及不能克服。在商品房预售中，预售人提出的不可抗力免责是有通常有以下两种：一是自然因素，即在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付。若因此类因素而无法履行

2023-05-05

271人看过
继续履行
合同里延迟交货的违约责任是什么?

1、合同里延迟交货的违约责任包括出卖人按照约定交货、赔偿买货人的损失等根据《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、出卖人逾期交付包括两种情况，一是，已经超出交付标的物的期限但仍未交付标的物的;一种是出卖人虽然构成逾期交付，但是标的物已经实现地向买受人交付。出卖人逾期交货的，构成违约，应当承担以下法律责任：(1

2023-03-12

489人看过
海上货物运输
海上货物运输中的迟延交货责任例析

关于海上货物运输中的迟延交货责任，下列哪一表述是正确的？A.《海牙规则》明确规定承运人对迟延交付可以免责B.《维斯比规则》明确规定了承运人迟延交付的责任C.《汉堡规则》只规定了未在约定时间内交付为迟延交付D.《汉堡规则》规定迟延交付的赔偿为迟交货物运费的2.5倍，但不应超过应付运费的总额答案：D解析：《海牙规则》规定的承运人的免责共有17项，包括2项过失免责和15项无过失免责，根据第4条第2款的规定，对由于下列原因引起或造成的货物的灭失或损害，承运人不负责任：（1）船长、船员、引水员或承运人的雇佣人在驾驶或管理船舶中的行为、疏忽或不履行职责；（2）火灾，但由于承运人实际过失或私谋所造成者除外；（3）海上或其他可航水域的风险、危险或意外事故；（4）天灾；（5）战争行为；（6）公敌行为；（7）君主、统治者或人民扣留或拘禁或依法扣押；（8）检疫限制；（9）货物托运人或货主、其代理人或代表的行为或

2023-06-09

241人看过
不可抗力
迟延交货的违约责任如何约定

延迟交付的违约责任，由买卖自行协商约定，例如约定支付违约金、约定赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约

2023-02-22

202人看过

迟延履行
卖方迟延交货致买方损失应赔偿

向兴公司、森春公司签订买卖合同，约定向兴公司向森春公司出售布料，供货货款总计968004.76元。合同签订后向兴公司按期交付了全部货物，但森春公司仅支付了146653.8元，剩余货款人民币821350.96元，森春公司却拒绝给付。按合同约定产生违约金439422.75元，于是起诉至法院。森春辩称，在履行合同过程中，是向兴公司违约在先。向兴公司交付的大部分面料都迟于合同约定的时间，个别面料迟入库天数多达40天。其违约行为给森春公司造成巨大的经济损失，故不同意向兴公司的诉讼请求。森春又提起反诉：向兴公司与森春公司约定严格的交货时间，但在履行合同的过程中，向兴公司迟延交货，导致森春公司对广东圣玛田服饰有限公司、厦门三得兴制衣有限公司承担违约责任，森春公司不得不对货款打七折和三至四折。森春公司与向兴公司协商具体赔偿额未达成一致。故反诉请求法院判令向兴公司承担因违反本合同给森春公司造成的经济损失98

2023-06-09

283人看过
业主
业主是否可以要求延迟3个月交货

2006年11月1日，吴女士和儿子小吴与天津聚美投资有限公司（化名，以下简称聚美投资）签订商品房买卖合同，购买聚美投资开发的位于河北区聚美花园的一套商品房，并支付654125元。根据合同，菊梅将于2008年5月31日前将房屋交给吴女士母子。然而，菊梅直到2008年8月30日才通知吴女士母子办理入住手续，逾期3个月。根据合同规定，菊×梅继续履行商品房逾期交付合同，利息按银行同期存款利率计算。菊×梅应赔偿1万元，但双方多次协商未果，吴女士起诉，请求法院判令菊×梅支付逾期交付商品房1万元的违约金。法庭上，聚美公司辩称，合同双方约定的交货日期是2008年5月31日前，交货时间是验收后。2007年12月20日，该房屋已通过河北区质监站工程竣工验收，但吴女士母子未按约定前来收房。2008年8月，她的故居*梅向2名原告发出了交付房屋的书面通知，不存在逾期交付的情况。河北区法院查明，吴女士母子的供述基本属

2023-05-08

468人看过