卖方转移房屋风险该怎么办？-法师兄

卖方转移房屋风险该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-11 14:50:12 155 人看过

这段内容讲述了房屋买卖合同中买方和卖方的权利义务。如果房屋卖方没有转移所有权，买方可以在法院提起诉讼，要求法院强制卖方履行过户手续。出卖方要按约定办所有权变更登记手续。但如果出卖方收取价款后，不愿意给买方办过户登记手续，买方可以诉请法院强制卖方履行登记义务，并要求其承担违约责任。

如果房屋卖方没有转移所有权，买方可以在法院提起诉讼，要求法院强制卖方履行过户手续。签订房屋买卖合同后，出卖方要按约定办所有权变更登记手续。卖方收取价款后，不愿意给买方办过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记的，那么买方可诉请法院强制卖方履行登记义务，并要求其承担违约责任。

房屋卖方不过户可以诉讼吗？

根据我国《民法典》第224条和《房屋登记管理办法》的规定，房屋买卖合同自成立时生效。然而，卖方是否办理房屋过户手续并不影响房屋买卖合同的效力。因此，房屋卖方不过户的情况下，买方仍然可以依据合同要求卖方承担相应的责任。如果卖方逾期不办理过户手续，买方可以依法向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。另外，《房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》也明确规定了买卖合同纠纷案件适用法律问题，为买方提供了法律支持。因此，房屋卖方不过户的情况下，买方可以诉讼解决房屋买卖合同纠纷。

房屋买卖合同自成立时生效，但卖方是否转移所有权并不影响合同效力。如果卖方逾期不办理过户手续，买方可以依法向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。根据《民法典》和《房屋登记管理办法》的规定，买方仍然可以依据合同要求卖方承担相应的责任。因此，房屋卖方不过户的情况下，买方可以诉讼解决房屋买卖合同纠纷。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

借款
买卖房屋中“转按揭”暗含风险

买卖房屋过程中经常会使用到转按揭。所谓转按揭通俗讲就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。转按揭交易过程中买卖双方往往会认为签署公证协议，自行办理即可，其实不然,这其中蕴藏着诸多风险，专业人士逐一提示：首付交尾款后业主临时变卦不卖。转按揭流程是需将尚未还清尾款的房产解抵押，才能够办理接下来的流程。这里就容易产生风险，一旦业主无自行还款能力，客户需先将首付交由业主垫付尾款，此时如果业主临时变卦不卖，客户就会哑巴吃黄连有苦无处诉。提前还贷时间长客户风险性加大。一般来说，提前还贷需要向银行预约时间，如果银行方面同意其提前还贷，借款人即可准备材料进入提前还贷的步骤，这个过程长则十天半月，最短也要5-7个工作日。如果遇到业主手续准备不齐全，提前还贷的时间可能会更长些。提前还贷时间越长，对于办理转按揭的客户来说风险性也就越大，因为其中可变因素太多，将无法保障借款人预先

2023-04-23

450人看过
婚姻状况证明
什么是房屋转按揭，怎样办理房屋转按揭风险小

一、什么是房屋转按揭转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭、抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。二、怎样办理房屋转按揭风险小第一步看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估

2023-02-18

444人看过
融资
风险转移是指购买保险转移风险吗

风险转移不是指购买保险转移风险，风险转移是指通过合同或非合同的方式将风险转嫁给另一个人或单位的一种风险处理方式。风险转移的方式可以分为非保险转移和保险转移。非保险转移是指通过订立经济合同，将风险以及与风险有关的财务结果转移给别人。在经济生活中，常见的非保险风险转移有租赁、互助保证、基金制度等。保险转移是指通过订立保险合同，将风险转移给保险公司(保险人)。个体在面临风险的时候，可以向保险人交纳一定的保险费，将风险转移。一旦预期风险发生并且造成了损失，则保险人必须在合同规定的责任范围之内进行经济赔偿。由于保险存在着许多优点，所以通过保险来转移风险是最常见的风险管理方式。需要指出的是，并不是所有的风险都能够通过保险来转移，因此，可保风险，必须符合一定的条件。并不是所有人都可以购买保险。一、风险转移的方式有哪些？1、风险回避：风险回避主要是指投资者有自主意识地放弃风险行为，但是由于在风险回避的过程

2023-02-20

411人看过
法律综合知识
如何转移买卖合同的风险

一、如何转移买卖合同的风险买卖合同风险转移的主要问题是风险在何时由卖方转移给买方。1．如果买卖合同当事人另有约定，则按约定转移风险。2．合同没有约定情况下，风险转移以货物交付为标准。货物交付，通常情况下是卖方将货物的占有和实际控制权移交给买方。出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。在货交承运人这种情况下，卖方将货物交付第一承运人就履行了交付货物的义务。承运人领受货物视同买方之代理行为，风险也随之转移给买方。出卖由承运人运输的在途标的物，风险自合同成立时起由买受人承担。当事人对交付地点没约定或约定不明确，标的物需要运输的，标的物交付给第一承运人起，风险转移。3．违约情形下的风险转移。因买受人的原因使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人自违约之日起，承担标的物风险。二、买卖合同具有哪些法律特征1．买卖合同是有偿合同。2．买卖合同是双务合同。3．买卖合

2023-03-31

79人看过

合同无效
房租转租的风险是什么,转租房屋有哪些风险

一、房租转租的风险是什么承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”所以，从承租人的角度来说，无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意(特别关注：建议书面征求出租人是否同意，留存证据)否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。但是，未经出租人同意的转租，并不必然导致房屋租赁合同解除或无效：从出租人的角度来讲

2023-06-01

465人看过
合同成立
路货买卖中的标的物风险怎么转移

一、路货买卖中的标的物风险怎么转移根据《中华人民共和国民法典》第六百零六条规定：出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。出卖在运输途中的货物，一般在合同订立时，出卖人就应当将有关货物所有权的凭证或者提取货物的单证等交付买方，货物也就处在了买方的支配之下。因此，一般说来，从订立合同时起转移货物的风险承担也是合理的。因为在订立买卖合同时，货物已经装在运输工具上处于运输的途中，在收集不到确切证据的情况下，买卖双方都难以搞清风险的发生到底是发生在运输途中的哪一段，是在合同订立之前还是在之后。所以公约作出了这样的规定，即如果情况表明有此需要，从货物交付给签发载有运输合同单据的承运人时起，风险就由买方承担。这就把风险转移的时间提到了货物交付承运人之时，也就是说从货物交付运输之时起，货物风险就由买受人承担了。二、什么是路货买卖路货买卖是指在运

2023-06-15

273人看过
合同风险
买卖合同风险转移的法理

买卖合同风险转移的法理在于商品品交易风险机制经历三个阶段：合同订立主义，所有权主义，以及交付主义以及准物权主义，值得注意的是准物权主义，其主要适用于试用期买卖合同的风险转移。一、房产证能写三个人的名字吗房产证能写三个人的名字。房产证上可以有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，房产证只能向特定房屋的所有权人发放。二、仓单的物权效力的体现根据我国《民法典》第九百一十条【仓单性质和转让】仓单是提取仓储物的凭证。存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签名或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。民事主体占有仓单与其对仓储物本身的占有具有同样的法律意义，这是仓单交付的首要效力。

2023-03-12

414人看过
贷款债务
房屋转按揭有什么风险

办理二手房转按揭的法律风险如下：卖方突然变卦，买方面临“钱房两失”的局面；提前还贷需要一定的时间，卖方需要承受一定的风险；买方向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户；银行拒绝提前还贷，转按揭难以达成。房屋转按揭的办理流程是什么转按揭房的办理流程，具体步骤如下：1．提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2．签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3．开立账户。4．支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。5．按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种

2023-08-12

421人看过

优先购买权
租赁房屋的风险该怎么防范

一、租赁房屋的风险该怎么防范要防范这些漏洞与欺诈，我们应该如此：1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。(1)租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。(2)合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。(3)对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现。(4)在租赁合同中，对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。(5)在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。(6)为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。(7)租赁房屋，应

2023-06-01

234人看过
法律综合知识
风险转移包括哪些方式？

一、风险转移包括哪些方式？1、风险回避风险回避是投资主体有意识地放弃风险行为，完全避免特定的损失风险。简单的风险回避是一种最消极的风险处理办法，因为投资者在放弃风险行为的同时，往往也放弃了潜在的目标收益。所以一般只有在以下情况下才会采用这种方法：（1）投资主体对风险极端厌恶。（2）存在可实现同样目标的其他方案，其风险更低。（3）投资主体无能力消除或转移风险。（4）投资主体无能力承担该风险，或承担风险得不到足够的补偿。2、损失控制损失控制不是放弃风险，而是制定计划和采取措施降低损失的可能性或者是减少实际损失。控制的阶段包括事前、事中和事后三个阶段。事前控制的目的主要是为了降低损失的概率，事中和事后的控制主要是为了减少实际发生的损失。3、风险转移风险转移，是指通过契约，将让渡人的风险转移给受让人承担的行为。通过风险转移过程有时可大大降低经济主体的风险程度。风险转移的主要形式是合同和保险。（1）

2024-04-08

414人看过
合同风险
房屋买卖合同风险应该如何防范

房屋买卖合同是买方和卖方保障自身权益的有力武器，但同时也是诸多陷阱“藏身”的地方，所以为了不吃亏，你必须学会以下防范风险的措施。一、严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因合同陷阱受害的有效措施，审查内容主要包括：(1)对方主体性质是否为房屋所有权人;(2)签订合同的人是否有合法授权;(3)当事人使用的印鉴、证明等是否真实;(4)房产证上的信息与当事人描述得是否相符。二、在合同条款上注意防漏补缺合同内容应力求完备，特别是用语需准确、清晰。若为买方，对货物交付时间、地点、方式等应力求清楚、准确;若为卖方，要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间及方式、合同风险转移的条件等。三、利用担保条款保障权益利用合同担保保护自己的利益是当事人最经常采用的手段，担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等，在涉外买卖合同中则更多采用备用信用证、保函方式。另

2023-05-04

240人看过
货物风险转移
货物风险转移的方式是什么

一、货物风险转移的方式是什么货物风险转移的方式主要是签合同，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第六百零四条【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条【迟延交付标的物的风险负担】因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。第六百零六条【路货买卖中的标的物风险负担】出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。第六百零七条【需要运输的标的物风险负担】出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第六百零三条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物

2023-05-03

138人看过

管制
另类风险转移

国际上较多地利用非传统风险转移方式(AlternativeRiskTransfer。简称ART)分散巨灾损失.弥补传统保险风险转移方式的供给不足。ART产品的魅力在于它具有较高的成本效率优势.通过资本市场进一步拓展风险转移空间和能力。但是相对于传统的再保险来说.ART产品在技术上也更为复杂，所受到的条件限制也比较多.全球保险市场产品创新的主流趋势是，由传统的风险转移朝着风险融资多元化的方向发展过渡，全面风险管理将成为保险业最具潜力前景的发展领域。在这一创新趋势中，主要特征或曰代表性产品就是非传统风险转移(A1ternativerisktransfer又称ART)产品与方式及其发展与运用，它不仅对整个保险市场甚至整个金融市场带来的革新影响会日益广泛和深刻，而且必将决定未来金融市场发展的大方向。在全球商业保险业的蓬勃发展中，未能与市场规模量的增长相对应的就是保险产品的创新。可以说，在过去一百多

2023-06-09

67人看过
法律综合知识
风险自留风险转移分别是什么

一、风险自留风险转移分别是什么1、风险转移风险转移，是指通过契约，将让渡人的风险转移给受让人承担的行为。通过风险转移过程有时可大大降低经济主体的风险程度。风险转移的主要形式是合同和保险。（1）合同转移。通过签订合同，可以将部分或全部风险转移给一个或多个其他参与者。（2）保险转移。保险是使用最为广泛的风险转移方式。2、风险自留风险自留，即风险承担。也就是说，如果损失发生，经济主体将以当时可利用的任何资金进行支付。风险保留包括无计划自留、有计划自我保险。（1）无计划自留。指风险损失发生后从收入中支付，即不是在损失前做出资金安排。当经济主体没有意识到风险并认为损失不会发生时，或将意识到的与风险有关的最大可能损失显著低估时，就会采用无计划保留方式承担风险。一般来说，无资金保留应当谨慎使用，因为如果实际总损失远远大于预计损失，将引起资金周转困难。（2）有计划自我保险。指可能的损失发生前，通过做出各种

2024-01-19

348人看过