年底二手房市场小骚乱三类二手房置业妙招

到年底,二手房市场总会有一阵小小的骚乱，10月份开始,二手楼市在经历政府一系列救市组合拳后,显得蠢蠢欲动,而刚性需求在传统11月淡季逐渐释放出来。房源方面,热门学区房、部分高性价比次新房也有不少浮出水面。

该不改买房?在海量的房源面前,该怎样淘房?这些问题一直困惑着不少人。如果您是自住需求,不妨现在淘淘房,只要我们有锐利的眼光,淘到高性价比二手房并不难。

淘学区房:先选学校后选房

一直以来,学区房都是二手房市场上的热点,而支撑学区房成交量的就是家长们对子女教育的重视。可以说,学区房是新政出台后受惠最大的一类房源。

专家家认为,名校的学区房一直受到家长购房者的追捧,在户型、朝向、楼层等各方面条件均等的房子,只要带上学区的光环,身价立即倍增。在二手房市场上,学区房的价格是较为坚挺的。一些学区房建造年份久远,房子的户型、居住的舒适度会受到影响,所以家长在选择时需要多进行比较鉴别。另外,学区有时会进行调整,家长在选择学区房时候,要注意提前筹划,提前向教育局咨询,了解学区的调整计划,以选择中意的学区房。

记者认为,学区房一直是热点,而新政无疑起到推波助澜的作用。淘学区房,特别对于外地家长来说,首先要了解有哪些较好的学区,优质的学校,相对来说学区房价位也较高。

同时,记者提醒各位家长,买学区房时,各位家长要先了解入户政策,客户必须一次性付清或者按揭完房款后才可以入户。同时,要先了解相关学校政策,一般学校要求入住满一定年限才有入学资格。

淘急售房:广撒网

二手房市场卖家类型多样,情况千差万别,我们常常会碰到一些房东由于种种原因希望把手上的房子快速出手。为了达到这个目的,降价自然成了他们最常用的手段。因此,在市场上多了一类性价比极高的降价急售房,由于这类房源往往具有很大的偶然性,因此这类房子经常是可遇不可求。所以,淘此类房源,大家必须广撒网。

便宜才是硬道理

据有关部门统计,与往年相比,今年急售房的数量更大。由于今年整个经济形势不是非常乐观,市面上不少人会碰到资金紧张的问题,这个时候资金回笼量较大的房产便成了不少人周转资金的选择。不过由于房东资金需求比较急迫,在房款的支付方式上会有要求,比如说一次性付款。

记者认为,目前有些急售二手房确实性价比比较高,但是怎么样能淘到这样的房子,却是一个问题。其实,大家可以在搜房网等房产网络上寻找相关房源,只要你输入急售、降价,这些字样,立马能出现不少急售房源。但是,客户看到这些房源后,要对比该小区以及周边的二手房的价格,然后打电话询问。如果价格确实比较合理,然后再去看房,以免浪费时间。另外,客户也可以时常查看中介门店的橱窗房源,这类房源不少中介往往会做特别推荐。

但是,记者也得提醒大家,目前市场上有不少标榜急售字样的房源,其实价格并不低,有些甚至是假房源。因此,客户一定要打电话确认后,再考虑是不是值得买。

淘次新房:带装修更划算

在一连串利好政策的带动下,二手楼市中的次新房可以说是占尽先机。税费补贴、购房入户、房贷降息,每一项政策都为其敞开大门。据统计,税费补贴政策实施后,房龄在5年以内的次新房挂牌比例由前一周的33.2%上升至41.5%。尤其是一些建筑面积超过140平方,而套内面积不足140平方的大户型可谓幸运之极,从税费成本的角度考虑,部分房产此时出售比满5年后更加划算。因此不少房东跃跃欲试,借市场转暖之机挂牌,以求套现。而购买此类房子,活血带装修的更划算。

这类房产品自身的优势比较明显,虽然同类产品差别不大,但价格往往因房东心态不同而差距较大。同时,这类房屋中,有些业主原本打算自住已进行装修,有些甚至还没有住过,保持全新,而价格仅相当于毛坯房的价格。

记者认为,相比老房子,次新房房龄较新,在户型结构、居住舒适度等方面往往有比较大的优势。但是,这类房子一般价格偏高,有些甚至高于同等类型的新房。

记者提醒,淘次新房时,要将次新房跟周边的老小二手房以及新房作仔细比较。同时,在购买带装修的房子时,最好仔细验收,以便淘到真正高性价比的房子。