一、有哪些情形存在的房屋不得出租
不得出租的房屋是指:
1、未依法取得房地产权证的:
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权入同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、什么情况下出租人可以解除合同?
(一)协议解除;
(二)约定解除;
(三)法定解除;
1、因不可抗力致使不能实现合同目的解除,如地震、洪水等自然灾害造成房屋倒塌、损毁;
2、违约解除:
(1)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,如在房屋租赁合同履行中,承租人明确表示不再支付租金;
(2)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,如房屋租赁合同履行中,承租人迟延交付租金,经催告仍不缴纳;
(3)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
3、法律规定的其他事由:
(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的;如承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状
(2)承租人未经出租人同意转租的。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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存在哪些情形的房屋不得出租福建在线咨询 2022-06-13根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有以下这些情形存在的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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包括哪些情形存在的房屋不得出租青海在线咨询 2022-09-01我认为房屋不得出租的原因是该房屋的租赁合同有可能被认定为无效,或者签订后无法履行,风险较大。具体来说,有以下几种情况:第一,未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的;第二,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑出租;第三,租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况,比如隔断群租,以上三种情况下,。另外租赁房屋权属有争议,以及房屋在出租前已设立抵押或已被人民法院
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包括哪些情形存在的房屋不得出租?云南在线咨询 2022-09-05我认为房屋不得出租的原因是该房屋的租赁合同有可能被认定为无效,或者签订后无法履行,风险较大。具体来说,有以下几种情况:第一,未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的;第二,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑出租;第三,租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况,比如隔断群租,以上三种情况下,。另外租赁房屋权属有争议,以及房屋在出租前已设立抵押或已被人民法院
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包含哪些情形存在的房屋不得出租山东在线咨询 2022-09-05我认为房屋不得出租的原因是该房屋的租赁合同有可能被认定为无效,或者签订后无法履行,风险较大。具体来说,有以下几种情况:第一,未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的;第二,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑出租;第三,租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况,比如隔断群租,以上三种情况下,。另外租赁房屋权属有争议,以及房屋在出租前已设立抵押或已被人民法院
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2022年存在哪些情形的房屋不得出租黑龙江在线咨询 2023-03-20根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有以下这些情形存在的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。