买房合同都丢了是办不了房产证的，但是合同一般签订后购房者留存，开发商也会留存。而且新房一般都是开发商替业主办理房产证的，只要开发商拿着开发商的那份合同就可以去办理房产证。如果购房者想亲自办理房产证，但是购房合同丢失的，可以借用开发商的那份合同去办理。

一、房产证多久下来

房产证多久下来具体如下：

1、全款买房的，房产证一般30个工作日内就可以拿到；

2、贷款买房的，房产证一般要90-180个工作日才能办好。

办理房产证的流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、提交申请材料：

（1）盖章的申请表

（2）房屋买卖合同

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

（5）专项维修资金专用收据

（6）契税完税或减免税凭证

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）

（8）房屋共有的提交共有协议

（9）银行的提前还贷证明

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、开发商不给购房合同怎么办

开发商不给购房合同方法如下：

1、购房人可以拒付房价款，并且可以不受合同约束退房；

2、购房人可以要求开发商返还双倍定金，返还首付；

3、购房人可以要求开发商承担违约责任，继续履行并签订购房合同。

一、购房合同和房产证区别：

1、属性不同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件；

2、签署与发放机构不同。购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的；购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提；

3、所有权不同。购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权。

二、购房合同遗失处理如下：

1、购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和卖房者重新签订一份合同；

2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和卖房者重新签订一份合同，再去做预售登记；

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

三、签订购房合同需注意哪些事项

签订购房合同需注意如下事项：

1、采用统一格式，一般来说，购房合同由开发商提供，所以购房者可以在签订购房合同开发商提供的购房合同是否统一；

2、房产证办理时间，一般合同会说明房屋的交接时间，但房产证的办理时间明确。如果开发商的房产开发的相关资质不全，不缴纳土地出让金，会影响购房者产权的办理；

3、违约责任，违约责任应该在购房合同中明确。