商品房开发商违约可以退吗-法师兄

商品房开发商违约可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 00:21:18 318 人看过

在开发商出现法定违约行为的情况下，购买房屋者依法享有要求解除购房协议并退出房屋的权利。

根据现行法律法规，当符合特定条件之一时，购买房屋者可据此行使法定解除权，实现退房需求：

首先，如果购房协议因被认定为无效而被依法确认，购买房屋者将有权选择退房；

其次，在购房协议因被依法撤销后，购买房屋者同样可以依法要求退房；

第三，如遇到按揭无法履行的状况，购买房屋者亦有权选择退房；对于开发商未能及时交付房屋或者执照产权证逾期办理超过一定时间期限的情况，购买房屋者也有权利予以退房处理；

此外，如果房屋面积误差比绝对值超过3％，购买房屋者同样有权选择退房；

最后，如果房屋主体结构质量存在严重问题，购买房屋者同样有权选择退房；

另外，如果房地产商未经许可擅自更改规划和设计，购买房屋者同样有权选择退房；

最后，如果房屋套型与图纸设计不符，购买房屋者同样有权选择退房。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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