变更房屋所有权证案-法师兄

变更房屋所有权证案

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:15:44 303 人看过

海南省海南中级人民法院

行政裁定书

(2003)海南行终字第5号

上诉人(原审原告)戴文生，男，一九六七年十一月二十七日出生，汉族，琼山市府城镇北官西村六队人，住该村39号。

上诉人(原审原告)戴文测(即戴文泽)，男，一九六九年三月四日出生，汉族，琼山市府城镇北官西村六队人，住该村39号。

上诉人(原审原告)戴文平，男，一九七0年三月二十五日出生，汉族，琼山市府城镇北官西村六队人，住该村39号。

上列上诉人委托代理人戴文卫，琼山府城镇北官西村六队人。

上诉人(原审原告)戴文卫，男，一九七四年六月九日出生，汉族，琼山市府城镇北官西村六队人，住该村39号。

被上诉人(原审被告)琼山市房产管理局。

法定代表人苏庆雄，该局局长。

委托代理人高翔，海南外经律师事务所律师。

被上诉人(原审第三人)代学富(即戴学富)，男，一九四三年十一月二十六日出生，汉族，琼山市府城镇北官西村六队人，住该村39号。与四上诉人系父子关系。

被上诉人(原审第三人)琼山市铁桥农村信用合作社。

法定代表人吴淑章，该社主任。

上诉人戴文生、戴文泽、戴文平、戴文卫因变更房屋所有权证一案，不服琼山市人民法院(2002)琼山行初字第15号行政裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，审理了本案，现已审理终结。

本院认为，上诉人戴文卫等四人请求判令撤销的琼山房字第D00088号房屋所有权证，是由琼山市人民政府加盖印章签发的。因此本案被告应是琼山市人民政府。故戴文卫等四人以琼山市房产管理局为被告提起行政诉讼显属被告主体不合格。根据最高人民法院〈〈关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释〉〉第二十三条规定，原告所起诉的被告不适格，人民法院应当告知原告变更被告;原告不同意变更的，裁定驳回起诉。而原审法院未按上述规定执行，显然违反法定程序。根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第六十八条规定，裁定如下：

一、撤销琼山市人民法院(2002)琼山行初字第15号行政裁定。

二、指令琼山市人民法院继续审理本案。

审判长潘文壮

审判员龙籍忠

代理审判员吕丽霞

二00三年二月二十一日

书记员张奇志

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多行政裁定相关文章

营业执照
济南房屋所有权变更条件

办事机构：房屋所在区房管局办理所需证件：1、登记申请书;2、申请人为个人的，提交身份证或有效身份证明复印件1份(核对原件);申请人为单位的，提交营业执照或法人登记证复印件1份(加盖单位公章);3、《房屋所有权证4、证明发生变更事实的材料(权利人姓名或名称变更的为派出所出具的姓名变更或工商局出具的名称变更的证明;房屋坐落的街道门牌变更的为派出所出具的坐落发生变更的证明;房屋翻建扩建致使面积发生变化的为规划部门批准的翻建、扩建手续;同一所有权人分割、合并房屋的为证明发生相应事实的文件);5、房屋平面图(房屋不分割的可原证复印);6、委托代理的，个人出具公证委托书原件1份和受托人身份证复印件1份(核对原件);单位出具委托书1份和受托人身份证复印件1份(核对原件);7、登记机关认为必要的其他材料。收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。办理地点：房屋所在区房管局办理期限：10个工作日工作时间

2023-05-10

449人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权变更有规定

前几年，我和弟弟两人共同继承了父母遗留下来的房屋。现在单身的弟弟去世，在土地证丢失的情况下，我怎样才能成为该房屋的合法房主?近日，荣成市虎山镇大曲家村村民赵先生致电党报新闻热线询问。就此事，记者咨询了荣成市国土资源局地籍科。一位姓肖的负责人介绍，像赵先生这种情况，变更房屋所有权的手续比较复杂。赵先生应先到村委查明遗失的土地证的号码，在向国土资源局申报并开出证明后，再到《威海日报》刊登遗失启事，然后由国土资源局为其补办土地证。之后，由荣成市公证处对其房屋的继承权等情况进行公证，并由镇土地所对他家庭的具体情况进行调查核实，出具房屋所有权情况的证明材料后，由国土资源局为其办理房屋所有权的变更手续。

2023-04-24

83人看过
结婚证
什么是房屋所有权变更登记

在房屋出租这一块，往往不会涉及到房屋所有权之类的问题，但是如果是房屋买卖之类的时候，往往避不开的一个问题就是房屋所有权变更登记的问题以及如何办理范围所有权变更的问题!房屋所有权变更登记是指房屋权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。变更登记包含两方面内容:一是房屋权利人的变更;二是房屋基本情况的变更。根据《房屋登记办法》的规定，在下列情况下权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(1)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(2)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;(3)房屋面积增加或者减少的;(4)同一所有权人分割、合并房屋的;(5)法律、法规规定的其他情形。申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明发生变更事实的材料;(5)其他必要材料。以上应当提交的材料中

2023-05-08

443人看过
继承人
房屋所有权变更要提交哪些

房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权将随之发生转移，当事人双方须到房地产管理部门申请登记，并办理房屋所有权变更手续。根据有关规定，在当地房地产交易所申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时，应该按照以下不同的情况分别提交以下不同的证件：1、新建的房屋办理所有权登记时，须提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸。对于新建造的商品房来讲，这项工作一般由开发商来完成，也就是由开发商依照规定程序完成整个项目的所有权办证工作，领取常所讲的大产权证之后，开发商再用已领取的大产权证，分别为每一个住户领取个人房屋所有权证。对于翻建、扩展的房屋，除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外，还须提交房屋原产权证件。2、购买的房屋，须提交原房产产权证、买卖合同及完税证据。3、受赠的房屋，须提交原房产产权证、赠与书和公证书。4、属于交换的房屋，须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或契约

2023-06-05

402人看过

夫妻共同财产
房屋所有权人变更有什么流程

在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户更名现在有3种方法，一是其中普通的买卖过户“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的1％～2％缴纳，二是以赠予的方式办理过户，要经过以下几个步骤：1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，

2023-02-28

417人看过
房屋共有
什么是指房屋产权变更？房屋产权变更所需的材料有哪些

什么是房屋产权变更房屋产权变更应该怎么处理呢房屋产权一直都是大家关心的问题，那么买卖二手房，就一定会涉及到房屋产权的变更。办理房屋产权变更需要的材料有哪些呢下面就为大家具体介绍一下房屋产权变更的相关知识，希望能帮助大家了解办理房屋产权所需要的材料都有什么，提高大家的办事效率。一、房屋产权的概念房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。二、房屋产权需要变更的情况（一）房屋权利人变更房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。（二）房屋登记信息发生变更房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新

2023-03-17

371人看过