土地拍卖程序如下：

1、投标人收到相关拍卖文件；

2、投标人参加拍卖投资时，应向市房地产交易中心申请并缴纳一定数额的保证金，以确认资格；

3、合格投标人在拍卖前到市房地产交易中心领取招标标志，进场就座；

4、当投标人应价低于底价时，主持人有权终止拍卖；

5、投标人应与市房地产交易中心签订拍卖交易确认书。

根据《中华人民共和国拍卖法》规定，拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

一、招投标程序的流程是什么

1、公开招标应当发布招标通告。

招标公告应当通过报刊或者其他媒介发布。其中属于政府采购而采用公开招标或者邀请招标方式的，则还应当遵循政府采购信息发布管理规定。

2、投标人应当按照招标文件的规定编制投标文件。

投标文件应在规定的截止日期前密封送达投标地点。招标人或者招标投标中介机构对在提交投标文件截止日期后收到的投标文件，应不予开启并退还。招标人或者招标投标中介机构应当对收到的投标文件签收备案。

3、开标应当按照招标文件规定的时间、地点和程序以公开方式进行。

开标由招标人或者招标投标中介机构主持，邀请评标委员会成员、投标人代表和有关单位代表参加。投标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由有关工作人员当众拆封、验证投标资格，并宣读投标人名称、投标价格以及其他主要内容。

4、评标应当按照招标文件的规定进行。

招标人或者招标投标中介机构负责组建评标委员会。评标委员会由招标人的代表及其聘请的技术、经济、法律等方面的专家组成，总人数一般为5人以上单数，其中受聘的专家不得少于三分之二。与投标人有利害关系的人员不得进入评标委员会。

5、确定中标人并签合同。

评标委员会应当按照招标文件的规定对投标文件进行评审和比较，并向招标人推荐一至三个中标候选人。招标人应当从评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人。招标人与中标人应当按照招标文件的规定和中标结果签订书面合同。

二、招标投标业务流程

招标人应在资格预审申请文件递交截止时间之前半小时到达交易中心开标室刷卡签到，并负责接收资格预审申请文件。投标人应在资格预审申请文件递交截止时间之前到达交易中心开标室，并刷卡签到、递交资格预审申请文件。