二手房买卖合同违约怎么追究违约责任-法师兄

二手房买卖合同违约怎么追究违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 14:01:24 61 人看过

1、继续履行。即违约方根据守约方的要求，继续按双方在合同中约定的各种要求履行合同义务。

2、采取补救措施。即违约方根据守约方的要求，按照合同的约定，能够采取补救措施挽回损失的，要尽量采取补救措施。

3、赔偿损失。即违约方向守约方支付一定数量的金钱，作为对其违约行为给对方造成损失的补偿。一般就是关于违约金的约定。

一、二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些

1、房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。

2、房屋买卖协议条款不明（或不全）的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。

3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。

4、买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

二、二手房屋买卖合同违约金的标准

在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照滞纳金追究违约责任。

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