一套违章建筑公房可以买吗
来源:互联网 时间: 2023-04-06 15:33:06 326 人看过

依据我国城乡规划法等法律的规定,违章建筑是不受法律保护的,所以购买违章建筑有可能面临强制拆除的风险。

一、在违章建筑上建房政府有赔偿吗

依据我国相关法律的规定,对违章的建筑物进行拆迁时,是不能得到补偿的,拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿,并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时,拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

二、拆除违章建筑的时候当事人可以不在现场吗

拆除违章建筑的时候,当事人可以不在现场。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点,并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。法建筑损害了政府公信力,破坏了城市风貌,并制约城市健康发展和城乡规划执行,也影响了城市的未来发展。国家规定,违章建筑不仅要被拆除,违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。国家没有统一的定义,各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括:

1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、农村宅基地开后门算违章吗

如果有建房许可证的,不算违章建筑;如果没有得到审批,没有相关资质的,属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月18日 15:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多公房相关文章
  • 出售违章建筑有效吗,无证房就是违章建筑吗
    一、出售违章建筑有效吗1、出售违章建筑的合同无效。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。二、无证房就是违章建筑吗1、无证房不等于违法房屋。2、无证房多是因为历史原因,建房后没有办理相关证照,或因家庭人口增加致使家庭住房紧张而搭建房屋,就扩建部分无法办理相关证照,或因法律权属意识不强,以及为节省办证费用而未办证。3、违法建筑则必须由所在地的规划部门认定,并且以相关权力部门出具的具有法律效力的文书为依据,经过合法认定程序确定的。4、无证建筑非经合法主体、合法程序、合适时机的认定,不能直接认定为违法建筑。
    2023-06-15
    439人看过
  • 唯一住宅是违章建筑就可以不拆了吗
    如果当前住房是唯一住房,那么是不能强制拆除的,可以通过村委会,乡镇,一级级申请,大多数都可以通过缴纳罚款拿到房产证。按照我国《城乡规划法》第40条规定,取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续,并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的,可以补办手续,应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证,但是没有房产证,或者没有建筑工程的相关规划手续,因为取得了一定手续,但是证照并不完备的情况,是可以补办延续的。一、农村民房违建房是否可以强拆农村民房违建房可以强拆。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;仍可采取纠正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;不能采取纠
    2023-06-25
    148人看过
  • 违建房可以补办手续吗,违章建筑手续补办流程
    违建房能补办手续吗,违章建筑手续补办手续未经规划部门批准擅自私建的建筑物是违章建筑,通过规划部门罚款后有两种情况:1、违章建筑虽然未经规划部门审批,但是不违反城市的总体规划,经规划部门罚款,补批规划手续以后,可以变为合法建筑,就可以正常办理产权证;2、违章建筑既未经规划部门审批,同时又违反城市的总体规划,虽然规划部门罚款进行了处罚,但是也不能补批规划手续,不能变为合法建筑,也不能正常办理产权证。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划
    2023-04-29
    237人看过
  • 租地建厂房被认定为违章建筑可以强拆吗?
    租地建厂房被认定为违章建筑可以依法强拆。《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:(一)未经批准进行临时建设的;(二)未按照批准内容进行临时建设的;(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的,处一万元以上五万元以下的罚款。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。对公民或法人组织等修建的厂房,只有符合法定条件政府部门才可依法强拆,比如厂房是违章建筑,类似于在修建厂房的时候没
    2023-06-20
    229人看过
  • 怎么认定违章建筑,违章建房能强拆吗?
    一、违章建筑如何认定在拆迁征收领域,被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物,或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物、构筑物等情形。对于该等违法建筑的界定,其依据的主要法律是《城乡规划法》和《土地管理法》。现实中,诸多立法和执法人员习惯地将违章建筑与违法建筑混为一谈。为更好地区分违法建筑和违章建筑,有必要将违章建筑作狭义理解,即:所谓违章建筑,系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物;而对于违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物,我们则称之为违法建筑。在拆迁征收领域中,违章建筑的类型主要有:(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的;(2)自建房,即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,且该集体土地
    2023-04-02
    111人看过
  • 茶厂自行拆除违章建筑可以吗
    不能自行拆除。自留地上是不准修建房屋的。违章建筑拆除程序:1、一般是由行政机关经调查取证,确认建筑物违章后,对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书,责令其停止违法建设行为。2、搭建人拒不拆除违章建筑的,行政机关在作出行政处罚决定前,依法向其发出行政处罚告知书,告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。3、法律设定告知程序的主要目的是为了实现处罚公开,保护当事人陈述权、申辩权的充分行使。当事人逾期拒不拆除的,除法律另有规定外,由行政机关依法申请人民法院强制执行。一、拆除违章建筑的程序违章建筑拆除程序有调查询问、现场勘验,责令停止违法行为,由区规建局作出行政处罚决定。对于拆除违章建筑的程序一般是:(1)调查询问、现场勘验。由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验(笔录、照片、测绘、相关审批材料、其它违法占地证据等),确认是否违法、违规。(2)责令停止违法行为。对违
    2023-03-02
    189人看过
  • 债务人的违章建筑可以抵债吗
    违章建筑是不受法律保护的,随时可能被拆除,所以债务人的违章建筑是不能抵销债务的,债务人只能以合法的财产抵销自己的债务。相关法律规定《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
    2023-06-01
    319人看过
  • 小区违章建筑车库能买吗
    一、小区违章建筑车库能买吗小区的违建车库是不建议购买的,违建车库随时都有被有关部门责令拆除的风险。当事人没必要因少许利益,影响自己未来整个车库的使用,还是购买产权明确可过户的车库比较好。二、违章建筑受法律保护吗违章建筑不受法律保护。业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。三、已经住人的违章建筑如何拆除先协商好相关的善后事宜,再将住民请出后拆除房屋,但也有不用拆除的情况:(一)针对不农村已住人的违建房而言,其还有一种暂时保留的处理方式,因为部分农村违建房在早期是违建房,但是却符合现在要求的对农业发展有利的部分设施,可以进行保留,暂不予进行拆除。(二)部分违建房屋虽然在现在的政策下不符合一户一宅的制度,但是却符
    2023-06-16
    415人看过
  • 离婚后有一套房可以再买一套吗
    可以。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。一、异地购房属于房屋买卖吗是的,异地购房需要按照很多城市的限购政策。异地购房,只要通过银行贷款,也属于有贷款记录,外地人只能在异地买一套。异地购房时,需要注意很多细节,比较当地房地产政策、房价水平及地理位置等。异地购房是指购房者的户口所在地与所购房屋的所在地不在同一个省份。“二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。目前银行的征信系统已经实现全国联网,只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录,连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。二、男方有房女方买房属于二套房吗属于二套房。因
    2023-06-29
    217人看过
  • 买房被贴违章建筑怎么维权
    购买的房屋属于违章建筑买房者维权时有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,要求退房,由卖房者返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、买到凶宅买房者能否解除合约买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约,可以要求退房。卖房者故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则,其行为构成欺诈,双方所签订的合同为可撤销合同。买房者可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损,要求卖房者返还购房款并支付利息。二、一房二卖找谁让房主返还房款买房人遭遇一房二卖应找出卖人返还房款。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。三、买房合同终止房款怎么办购房合同终止房款肯定需要返还购房者。1、如果是购房者违约解除合同的,定金无法主张开发商返还了。2、
    2023-06-24
    163人看过
  • 买了违章建筑的房子怎么办
    买了违章建筑的房子,可以提起诉讼或者要求开发商赔偿。违章建筑无法取得房屋预售许可证,房屋购买合同是无效的。正因为买卖双方就违章建筑订立的买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而无效。所以买方是不能取得房屋所有权的,可以向对方主张返还购买房屋所支出的资金。一、小产权房是不是违章建筑小产权房不属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。小产权房只是没有独立的房产证并不是就属于违章建筑。二、小产权房子可以买卖吗小产权房屋不可以买卖,买卖是没有法律效力的。小产权房通常是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产
    2023-06-20
    264人看过
  • 违章建筑可不可以进行租赁
    违章建筑不可以进行租赁。违章建筑未经登记备案、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效,属于法律法规禁止实施租赁的房屋。一、民法典规定违法建筑租赁合同的效力如何认定违法建筑租赁合同的效力这样认定:1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事
    2023-06-21
    149人看过
  • 买房无面积,小心是违章建筑
    据《钱江晚报》报道,位于杭州市滨江区的雅居乐9月交付,但不少业主不接受这套房子。问题在于所谓的“自由空间”。日前,滨江区城管部门强拆了**雅居的“自由区”,并认定这些向外倾倒的扩建空间为违法建筑。业主质疑,为什么开发商在卖房时声称的免费面积最终被证明是违法建筑?秘密装修被举报如果不是违章建筑,**亚珠的业主应该像很多楼房一样,接连拿到房子。但目前不少业主不敢一次次推迟关门时间。雅居社区总建筑面积约4.4万平方米,由5栋小板楼组成。已经在今年9月交房了,但很多业主都没有收到房子,因为免费区已经成了违章建筑。”自由空间项目的一部分尚未完成。前段时间有报道,现在城管要求拆除”,项目建设方一位工作人员告诉记者。记者查询信息,**雅居乐卖的房子有两种:一种是89平方米的三室两厅两卫,另一种是133平方米的四室两厅两卫。”户型图上标注“89平方米三室两厅两卫”,南两室,北一室为“可扩展空间”;133平
    2023-05-02
    53人看过
  • 违章建筑可以分为哪几类?
    违章建筑大体上可以分为以下两种:1、是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;2、是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。违章建筑依其“违章”的程度不同,有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说。法定管辖分为哪几种1、级别管辖:是指按照一定标准,划分上下级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。2、地域管辖:是指按照人民法院的辖区和民事案件的隶属关系所划分的管辖。种类:(1)一般地域管辖。是指按照当事人所在地与法院辖区的隶属关系所确定的管辖。原则:原告就被告原则(2)特殊地域管辖(3个合同纠纷,3个侵权,3个海事纠纷,一个票据纠纷)。是指以诉讼标的所在地、引起民事法律关系发生、变更、消灭的法律事实所在地及被告住所地为标准确定的关系。(3)专属管辖。是指法律规定某些特点案件必须由特定的人民法院管辖,其他人民法院无权
    2023-07-20
    218人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #公房
    词条

    公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>

    #公房
    相关咨询
    • 买卖公房违章建筑,车辆还可以买吗
      台湾在线咨询 2021-11-07
      有违章建筑的公房不能买。违章建筑是法律法规禁止买卖的房屋。买卖主体未经登记备案不合法的,出卖人与买受人订立的买卖合同无效。
    • 无证建房可以认定违章建筑吗
      海南在线咨询 2022-10-20
      法律上没有具体的规定,不能定性为违章建筑,不能限期拆除。法律上规定的违章建筑有两种情况:一种情况是拆迁公告发布后,新建、改建、扩建、抢建的建筑物、构筑物坚决不予补偿;第二种情况是超过批准期限的临时建筑不予补偿。实践中,政府部门将无证房屋定性为违章建筑是极端错误的,没有任何法律依据,法律上没有有证房屋或无证房屋这样的法律概念。在认定房屋面积时,必须以现有的法律规定为依据。
    • 同村买了套老房可以办建筑证吗?
      云南在线咨询 2022-10-30
      如果符合分配宅基地的条件,是可以按当地的规定申请建设手续,并办理有关证照的。
    • 公房存在违章建筑的还能买吗?
      广东在线咨询 2023-10-16
      公房存在违章建筑的不能买。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋,未经过登记备案,买卖主体不合法,出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。
    • 违章建筑可以强拆吗违章建筑能否强拆
      澳门在线咨询 2023-04-09
      在我看来,不论多长时间违章建筑都不能成为合法的,都会被强拆。 违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员,于执行职务时,应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。 直辖市、县(市)主管建筑机