房地产销售和礼品之间有什么区别-法师兄

房地产销售和礼品之间有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:03:47 246 人看过

1、房地产买卖和赠与有什么区别？房地产买卖与赠与主要体现在对价与税收的差异上。

房屋捐赠和房屋交易都属于房屋处分。房屋交易可能发生在一手房交易中，也可能发生在二手房交易中，但房屋捐赠一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易。作为礼物，收件人通常不需要支付对价，也就是说，不需要支付金钱作为交换。两者之间最重要的区别是双方都需要支付交易的对价，这通常就是我们所说的“一手付款，一手交货”。

二手房转让有各种税种，但只有三种税种，即个税、个人所得税和契税。房屋销售计税，个人所得税为（现价-原价-交易产生的税金-其他费用）*20%（即差额的20%）。)按照“五只”原则，税收也应分为三类。未满两年的，按总金额的5%征税；超过两年的非普通住房，按差额的5%征税；超过两年的普通住房，免税。契税方面，首套房90平方米以下占1%，90平方米以上占1.5%。1%的二套房面积在90平方米以下，2%的二套房面积在90平方米以上。

以房屋捐赠的方式缴纳的税款根据商人之间的关系而有所不同。具体来说，直系亲属的费用只有契税，而非直系亲属的捐赠费用有三项。其中，契税和契税的计算方法与销售完全相同，每项税额占总额的20%。赠与人符合赠与条件的，双方可以按程序办理赠与手续。我国法律对此也有明确规定。具体步骤如下：

1。赠与人与受赠人就房屋赠与订立书面合同，即赠与书。按照规定，房子必须以书面形式交房。赠与房屋的一方（受赠人）应持房屋所有权证原件和赠与合同按规定缴纳相关契税。

3。公证。据司法部、建设部《关于加强房地产登记管理公证工作的联合通知》规定，房屋赠与必须经过公证。4办理房屋所有权转移登记手续。

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