二手房过户费怎么算？-法师兄

二手房过户费怎么算？

来源：互联网时间： 2023-03-18 21:51:14 485 人看过

一、房子过户需要多少钱：

（一）买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％推荐阅读：印花税怎么算

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

（三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3％的契税；

2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地增值税；

5、差额的5．55％营业税以及附加；

6、差价20％的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

二、房子过户费怎么算？－－－－例子

小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

三、继承房子过户费怎么算？－－－例子

假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？

房地产价格总额（万元）累进计费率％

房地产价格总额（万元）：100以下（含100），累进计费率％：5

房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率％：2．5

房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率％：1．5

房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率％：0．8

房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率％：0．4

房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率％：0．2

房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率％：0．1

根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5％的评估费，也就是50万×5％＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

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