如何理解禁止强制流转农民宅基地-法师兄

如何理解禁止强制流转农民宅基地

来源：互联网时间： 2023-08-14 16:30:52 442 人看过

禁止强制流转农民宅基地是指对于村民合法取得的宅基地，地方政府、企业或村委会不得强制要求村民流转，也不得违法收回。但是允许进城落户的村民依法自愿有偿退出宅基地，并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地与闲置住宅。

宅基地使用权是否可以自由流转

农村宅基地的流转是有一定的条件，在进行转让之前一定要先弄清楚这些条件，否则很容易造成转让无效。特别注意的是，农村宅基地如果转让给城镇居民是非法的。

宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买

（2）法人或其他组织购买

（3）转让人未经集体组织批准

（4）向集体组织成员以外的人转让

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

（2）同一集体经济组织内部成员转让

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件

（4）转让行为征得集体组织同意

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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