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借他人名义购房是否涉及违法行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-09 22:02:23 394 人看过

一、借他人名义购房是否涉及违法行为

借用他人名义购房原则上是合法的。借用他人名义买房是指房屋的实际出制资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。一般来说只要不违反法律规定，不违反公共道德，这种行为就是被允许的。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

二、购房合同签订前应留意的事项

签署购房合同要注意：

1．注意确认出卖人信息。

2．注意明确贷款不成的约定。

3．注意明确相关费用由谁出。

4．注意注明计价方式与房款。

5．注意房产证的办理期限。

6．注意明确退房责任。

7．注意明确逾期交房的违约责任。

8．注意确认物业管理事宜。

三、购房合同都包含哪些具体条款

购房合同的基本条款有：

1．当事人名称或者姓名和住所。

2．商品房基本状况。

3．商品房的销售方式。

4．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

5．交付使用条件及日期。

6．装饰、设备标准承诺。

7．供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

8．公共配套建筑的产权归属。

9．面积差异的处理方式。

10．办理产权登记有关事宜。

11．解决争议的方法。

12．违约责任。

13．双方约定的其他事项。

《中华人民共和国民法典》：第九章　所有权取得的特别规定　　第三百一十一条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：\n　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；\n　　（二）以合理的价格转让；\n　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。\n　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。\n当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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