邹涛发起万人购房运动

本报深圳讯（记者阮晓光、刘畅摄影报道）三年前，他曾在网上发起万人不买房行动，通过各种渠道说服深圳市民在房价高企之际推迟买房；三年后，他又在网上发起万人购房团行动，欲联合广大购房者集体向开放商压价，并请来美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰道森助阵砍价近一段时间，深圳市民邹涛成为房地产界关注的焦点。

三年间，邹涛为什么相继发起两个相互矛盾的行动？这是一场民间的救市运动，或仅仅是一次炒作？昨日下午，邹涛个人举办的万人住房团购平台网新闻发布会在深圳文锦广场举行，本报记者带着这些问题进行了采访。

买房者观望卖房者坚守

——需要一个多元化购房平台

昨日下午的新闻座谈会上，邹涛面对众多媒体，正式聘请了两位公益法律顾问和一名谈判顾问，这也宣示着他的万人团购行动将进入实质性阶段，接下来将正式进入与开发商交涉和组织深圳市民团购住房。

邹涛回顾深圳楼市的情况时表示，深圳的商品房价格在2006年至2007年出现暴涨现象，2008年虽然出现小幅调整，个别楼盘价格跳水，但整体房价仍维持在高位。目前的格局是，买房者观望，卖房者坚守，在这种情况下就需要一个多元化的平台。

谈到三年前的不购房行动时，邹涛表示，其实两个看似矛盾行动的核心内容是一致的，那就是实现居者有其屋，不再让住房成为部分人获取暴利的工具。

白领、中小企业主、公司管理阶层为主

——报名参团人数突破2万

按照邹涛万人购房行动的想法，通过与开发商的谈判和协商，实现深圳关内普通商品房团购均价为每平方米8000元，关外每平方米5000～6000元的理想目标。这个价格，邹涛称是通过对3万多名深圳市民的走访调查而得出的可承受的房价标准。

目前，我每天可以收到至少500条报名短信，而且绝大多数为资料详尽的报名者，不只是玩玩闹闹的人。邹涛昨日向媒体透露，截至目前，报名者已超过2万人，其中年龄最小的为25岁，最大的为62岁，分别来自12个省份，以白领、中小企业主、公司管理阶层为众。统计结果显示，大部分参加团购的人选择60～100平方米的商品房，价格区间为30万～400万元不等，92%选择按揭。

刚刚结束报名还未进入成交阶段

——谈成交率高低为时尚早

邹涛说，2万人是个巨大的数字，由于众口难调，所以他们将把所有购房者的标准按照区、户型、楼盘位置、购房时间进行归类，再分别地与开发商联系交涉。目前，已经有6家开发商主动找上门来，其中南山区、龙岗区已有2家开发商的300套住房价格已经谈好，控制在目标价格以内，目前正在进行质量鉴定。

对于前段时间媒体指出的万人住房团购成交率低的报道，邹涛反驳说，目前刚刚结束报名，还未进入成交阶段，根本还谈不上成交率的问题。

即使万人团购失败，我们还有第二套方案，那就是订单式集体购房。邹涛说，在这种方案下，开发商只负责建房，不需担心营销成本和购房的业主，只是把节省下来的利润让利给老百姓便可做到双赢。

与其孤军奋战不如团购批发

——深圳市民喜忧参半

万人购房团行动从一发起便受到深圳市民的密切关注，许多人在盼望房价出现拐点的同时也心存担忧。

已经报名参加团购的王小姐告诉记者，她和男朋友其实已经看中了福田区的一套商品房，就在准备付订金之际听说了万人购房团行动的消息，所以就选择继续观望并报名参团。住房也是商品，团购就像是批发，比起我们自己的孤军奋战，开发商给出的折扣肯定会不少。

观望深圳楼市两年之久的胡先生则担心万人购房团行动仅是一次炒作，或是开发商的一场阴谋。有网友评价：万人购房团行动出发点是好的，形式也很有创意，但千万不要被炒房者和中介利用，同时也担心购房者个人信息的保管。

万人购房团目标：

最终实现深圳特区内（罗湖区、福田区、南山区、盐田区）普通商品房团购均价8000元/m2；特区外（宝安区、龙岗区）团购均价5000～6000元/m2。

深圳房市现状：

深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从去年10月17350元/m2的历史高位，下降至今年6月的11159元/m2，调整幅度约36%。虽然深圳房价调整幅度较大，但绝对价格并不低。数据显示，8月以来，深圳特区内新建商品房楼盘的销售价在1.3万～2万元/m2之间，特区外在8000～10000元/m2之间，与万人购房团的目标价位相距甚远。

有开发商介绍，今年5月，特区内某个楼盘试探性地以每平方米8000元左右的特价开盘销售部分商品房，当天即被抢购一空，开发商只好重新提价，这说明8000元/m2的房价已经见底。他认为，按照目前行情，如果现在特区内新建商品房价格跌破8000元/m2，将对深圳房地产市场造成重大打击。