买房为什么要重视能不能拿到房产证呢?有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。那么,哪些房拿不到产权证呢?
以下这几种房拿不到房产证:
一是联合开发建房。
联建各方在开发建设过程中,因种种原因没按规定履行合同,造成纠纷,出现了前期手续不齐等问题。而且联建各单位在房屋出售时,对于出现的问题不是采取积极的态度,而是互相推诿,致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。
二是不具备开发和售房资格。
这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”,他们建设和售房往往是短期和临时行为,对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以,当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时,已找不到当初的售房单位,产权登记问题也就很难解决。
三是建设单位无证售房。
有些建设单位在建房时,前期手续不齐备,没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐,不办理房屋的新建登记,使得购房人无法取得产权证。
四是购房单位无证售房。
主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下,通过房改将房屋出售给本单位职工,从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证。
五是一些建房单位前期手续齐,也有销售许可证,但不执行国家的有关规定,以种种理由拒绝进行房屋新建登记,这样购房人也很难办理产权证。
作为购房者应该从哪些方面预防呢?
其实,解决产权证发放难的问题,消费者也有相当的责任。权属处的负责同志提醒消费者在购房前期就应注意以下相关的问题:
首先要查验开发商是否有“四证”。
其次购房者在和开发商签订购房合同时,一定要读懂合同,必要的时候应该“先小人后君子”。买房请律师目前还是少数,其实这也是一个很重要的环节,用法律的形式将合同或契约固定下来,会避免日后的诸多麻烦。
最后一点是建议消费者在购房时,尽量买现房,心明眼亮。
在市场经济条件下,房屋已成为货真价实的商品,有了产权证可以做很多事情,开发商、卖房单位要多为买房人着想,抓紧时间把产权证办下来。不要让消费者焦虑。
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