逾期付款对房屋交易的影响及处理方法-法师兄

逾期付款对房屋交易的影响及处理方法

来源：互联网时间： 2023-07-04 18:24:10 117 人看过

房屋买卖逾期付款应及时督促，必要时向法院上诉，并保存相关证据，特别是文字和录音证据，以满足诉讼中终止合同的条件。房屋买卖合同签订后，任何一方不得随意终止或者终止合同。然而，在现实生活中，由于房价的快速上涨，业主要求终止或终止合同是非常常见的。一些业主甚至主动要求以双倍返还押金为代价终止或终止房屋买卖协议。在这种情况下，法院首先审查协议是否具备继续履行的条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，并且坚持继续履行协议，且协议也具备履行条件，法院通常会判决继续履行合同。但这并不意味着业主很难终止销售合同。在某些条件下，特别是当买方逾期付款时，业主仍有机会终止或者终止协议。

房屋买卖违约怎么办

房屋买卖违约，应依法按照合同约定承担违约责任。违约方拒绝承担违约责任，另一方可以通过到人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。

根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

经济补偿
阳光遮挡对房屋的影响及其解决方法

按照规定，按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应允许兴建，但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的，补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿100－200元，被遮挡建筑物列入拆迁范围的，酌情补偿，补偿后列入拆迁范围的，不再返还补偿费。房屋被他人故意损坏怎么办房屋被他人故意损坏的，可以要求对方承担赔偿责任。如果对方不愿意赔偿的，可以报警处理。不构成犯罪的，公安机关一般会对行为人处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。若构成故意毁坏财物罪的，将追究刑事责任。《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

2023-07-05

386人看过
预告登记
预告登记在房屋交易中的作用及影响

房屋预告登记无效。房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他房地产物权时，为限制债务人处分房地产，保障债权人未来取得物权而进行的登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不具有物权效力。预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。房屋预告登记流程（1）确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。（2）与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进

2023-07-11

121人看过
信用卡
信用卡逾期对个人信用的影响及应对方法

会被起诉。1、产生逾期利息、违约金等费用：信用卡逾期从刷卡当日开始计算利息，一般是万分之五的日息，按月计算复利；违约金一般是最低还款额未还部分的5％。2、产生不良征信记录：逾期后，个人信用报告会产生不良记录，会影响今后的贷款申请。3、可能面临刑事责任：如果长时间逾期且逾期金额较大，那么可能会收到银行的缴款提醒；如果银行提醒后仍不偿还欠款，那么就有可能面临刑事责任了。信用卡逾期了还能坐牢吗信用卡逾期了还能坐牢，但是需要构成刑事犯罪才能坐牢。信用卡逾期不还的，一般是属于民事纠纷，是不会坐牢的，但如果当事人有恶意透支信用卡等情形的，逾期不还就有可能构成信用卡诈骗罪，是要坐牢的。进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。《中华人民共和国民法典》第五百一十三条执

2023-07-03

114人看过
法律综合知识
手机贷款逾期对信用有何影响及如何处理

一、手机贷款逾期对信用有何影响及如何处理被拉入黑名单后，具体会出现以下法律后果：其一、五年内不可以使用信用卡；其二、五年内不可以申请任何形式的贷款；其三、无法购买火车票、飞机票，给出行带来不便。被拉入黑名单后，首先知道自己被拉黑的情况下，要及时与发卡银行进行沟通并告知逾期原因，表明自己并非有意逾期。其次在知道自己已经被拉黑的情况下，贷款人要及时去还款。只要在发现逾期后及时还款，银行可能会酌情处理逾期记录。用良好的用卡记录来覆盖之前的逾期记录，这样不久之后就有可能被移出黑名单的。二、银行贷款逾期被起诉应如何处置积极的应诉并表达自己积极的还款意愿，和银行方面协商还款的事宜。银行贷款逾期被起诉的，借款人应当尽快偿还，如果暂时无力偿还的，可以与债权人协商分期偿还或者延期偿还，否则根据生效的法律判决文书债务人依然不偿还的，债权人可以向法院申请强制执行。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一

2023-08-29

128人看过

第三者
霸王条款对买房的影响及解决方法

商品房买卖遇到霸王条款，可以向开发商提出修改合同条款。开发商不愿意修改的，买受人可以选择不买房；霸王条款不合理免除或者减轻其责任、增加对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效。发生纠纷时，可以请求法院或仲裁机构确认该条款无效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，格式条款无效：1、本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效；2、提供格式条款的一方不合理免除或者减轻责任，加重责任，限制对方主要权利；3、提供格式条款的一方排除对方主要权利。旅游合同存在霸王条款该怎么办？旅游合同存在霸王条款：1、协商协商，又称自行协商解决，是指当事人双方对所发生的旅游合同纠纷。2、调解调解，是指旅游合同双方当事人在主管部门、第三者、仲裁机构或者人民法院的主持下解决纠纷的一种办法。3、仲裁仲裁，包括国内仲裁和涉外仲裁两种。4、诉讼诉讼，就是由人民法院主持的在当事

2023-07-08

210人看过
机动车
行政处分对交通警察的影响及应对方法

这段内容描述了13种情况下可以予以辞退，其中包括为不符合法定条件的机动车发放机动车登记证书、号牌等行为，批准不符合法定条件的机动车安装警报器等行为，为不符合驾驶许可条件的人员发放机动车驾驶证等行为，以及利用职务上的便利收受他人财物等行为。如果有一项行为受到降级或撤职行政处分，则可以予以辞退。以下行为若有一项受到降级或撤职行政处分，则可以予以辞退：1.为不符合法定条件的机动车发放机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志的；2.批准不符合法定条件的机动车安装、使用警车、消防车、救护车、工程救险车的警报器、标志灯具，喷涂标志图案的；3.为不符合驾驶许可条件、未经考试或者考试不合格人员发放机动车驾驶证的；4.不执行罚款决定与罚款收缴分离制度或者不按规定将依法收取的费用、收缴的罚款及没收的违法所得全部上缴国库的；5.举办或者参与举办驾驶学校或者驾驶培训班、机动车修理厂或者收费停车场等经营活动的；6

2023-09-07

376人看过
交通事故管辖
管辖地纠纷对交通事故的影响及处理方法

对管辖权发生争议的，报请共同的上级公安机关交通管理部门指定管辖，上级公安机关交通管理部门应当在24小时内作出决定，下级公安机关交通管理部门申请移送上一级公安机关交通管理部门处理的事故，上一级公安机关交通管理部门应当在接到申请后24小时内，作出处理的决定。交通事故管辖地是怎样的道路交通事故由发生地的县级公安机关交通管理部门管辖。未设立县级公安机关交通管理部门的，由设区市公安机关交通管理部门管辖。道路交通事故发生在两个以上管辖区域的，由事故起始点所在地公安机关交通管理部门管辖。《道路交通安全违法行为处理程序规定》第四条交通警察执勤执法中发现的违法行为由违法行为发生地的公安机关交通管理部门管辖。对管辖权发生争议的，报请共同的上一级公安机关交通管理部门指定管辖。上一级公安机关交通管理部门应当及时确定管辖主体，并通知争议各方。

2023-07-02

474人看过
第三者
工厂拆迁对设备的影响及处理方法

根据具体情况而定。1、若工厂的机械设备是可以搬动的，能搬动则搬动。有关部门会有设备搬运费进行补偿；2、不可搬动的设备，按照征收进行补偿。若想征收部门按照回收设备进行补偿，需要与对方进行协商，按照设备现有的价值进行回收补偿。因此对客可搬动的设备，以继续使用为原则进行补偿。工厂设备融资租赁合同正规版＜p＞出租人：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞承租人：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿租赁公司（以下简称出租人）与＿＿＿＿＿＿＿＿＿工厂（以下简称承租人）签订本合同，其条款如下：＜／p＞＜p＞1．出租人同意租出，承租人同意租进＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的设备；＜／p＞＜p＞2．租期为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，从承租人验收设备之日起算。＜／p＞＜p＞3．总租金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，从承租人接受所租设备之日开始计租。在租赁期内，月租为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，应于每月＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-01

186人看过

增值税
土地增值税对房屋交易影响大吗

北京市地税局出台的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》指出，自12月1日开始，在转让二手房过程中，北京市将要求个人售房者必须提供土地增值税完税证明或涉税证明，才能为其办理过户手续，否则，将无法完成交易。据了解，土地增值税长期以来处于“立而未征”的状态，北京只有通州、丰台等个别区县在征收。北京市地税局有关人士也强调，这并非是对个人转让二手房新增了一个税种，而只是土地增值税征收办法上的调整。在采访中了解到，随着开征日期的临近，越来越多的客户询问土地增值税的有关情况，而一些房地产中介公司的二手房交易成交量已有明显上升。据**恒基统计数据显示，受新税影响的五年内二手商品房过户量增加了23%：“我爱我家”统计显示，三居室以上的大户型二手商品房房源登记量有所下降，降幅23%，客户需求量下降24%，成交量上升33%。业内人士普遍预测，在政策实施前的短期时间内，二手房的交易量还会有所上升，还会出

2023-02-24

168人看过
购房合同
购房合同与房产证分别对房屋交易的影响

只有购房合同没有房产证的房子可以交易，可能会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况。有几点需要注意的：1、如果是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出房本。2、如果是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出房本。3、如果是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写名。没有房产证的房子能买吗没有房产证的房子不能买。根据《城市房地产管理办法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人

2023-07-19

351人看过
不可抗力
确认房屋是否逾期交付的方法

认定是否逾期交房需要审查开发商是否在合同约定的时间范围内交付房屋。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。逾期交房日期怎样计算？日期，取得，逾期，交付，商品房，颁发逾期交房日期怎样计算？逾期交房，合同规定在综合验收后交房，若未取得两证，交房是否合法？交房日期以交接单日期为标志，还是以两证取得日期为标志？商品房预售时，开发商应取得五证。交付房屋的合法与否是以开发商是否经过竣工验收为标准。具体看合同的约定。主要有两个文件，一个是市建委颁发的《备案证》，一个是由开发办颁发的商品房交付许可证。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不

2023-07-06

68人看过
业主
延期交房对业主的影响及应对措施

延期交房业主权益如下：1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金，业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金；2、业主有权解除合同，法律上，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，一方要求解除合同的，应当予以支持；3、如因开发商资金链等原因，房屋交付遥遥无期，业主可选择依法或按约定解除合同，要求开发商返还购房款＋利息＋违约金。延期交房违约金如何算延期交房的违约金按照合同约定的来缴纳，一般是20％，最高不得超过30％。除开不可抗力因素，如发生地震等重大自然灾害，开发商都必须按时交房，超过规定时间60天之内没有按时交房的，每天赔付万分之三的违约金，超过60天的，每天赔付万分之五。延期交房的违约金从约定交房期的第二天开始计算，两个月内开发商需要将违约金缴纳完毕，如果超过两个月，购房者有权要求退房并要求赔偿更

2023-07-07

192人看过

法律综合知识
房本不满五年对房屋交易有什么影响

一、房本不满五年对房屋交易有什么影响此外，对于购买时间未满五年的房屋进行对外销售时，还需额外缴纳1％的个人所得税；然而，当购买时间达到或超过五年后，该房屋对外销售时便可享有免缴个人所得税的优惠政策。《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策口按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，要不折不扣执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。二、房本不满二过户费计算怎么算在未满两年期间进行房地产证书过户所产生的相关费用总结如下：

2024-07-15

358人看过
银行贷款
研究影响房地产交易契约的法律法规及其影响因素

一、认购书对于商品房预售合同效力的影响认购书（又名购房预订书、认购意向书、购房订购单、购房临时证明单）是商品房买卖双方当事人在签订正式预售合同前所签订的一种法律文书，是对双方买卖商品房有关事宜的初步法律确认和书面凭证。二、登记备案对于商品房预售合同效力的影响根据我国相关法律规定，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同，预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。房屋预售合同与买卖合同的区别简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板－－预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是期房－－远期交付的房

2023-07-08

136人看过