赠与的过户方式在房产过户中用的并不多,但作为过户的一种方式,我们有必要对它有所了解。关于赠与过户,我们整理了8个问题,带你了解这种成本最高的过户方式。
1、赠与过户跟购房资格相关吗?
是的,赠与的对象必须具备房产所在城市的购房资格。对于限购城市来说,一般只有继承过户的方式不受限购政策影响。
2、哪些房子不能赠与?
这个标准和买卖过户是一致的,也就说如果房子不能够买卖,那么肯定也不能被赠与,比如小产权房等未取得合法土地使用权的房子。
3、赠与过户的流程是什么样的?
①审核被赠与人的购房资格
②评估被赠与房产价值
③赠与双方办理赠与公证,如果是直系亲属赠与,同一名字在同一户口本上,可不用做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证。
④持公证书去办理完税手续
⑤持完税手续去房管部门换领新房本
4、赠与过户所需材料
双方身份证、户口本,房屋产权证。被赠与房产如果有多位产权人,需所有产权人出具经公证的同意赠与文件。
5、赠与过户所需缴纳的税费
直系亲属之间只需缴纳房产评估值3%的契税
非直系亲属则按买卖方式处理
6、赠与过户的房屋所有时间怎么计算
直系亲属间按原有房本计算,非直系亲属间赠与按新房本计算房屋所有时间。
7、赠与后的房屋如果再出售如何收费
直系亲属间赠与后,按照原有房本计算产权证年限,但是否唯一住房则要看受赠人名下房产套数,再出售时必须缴纳20%的个人所得税。非直系亲属直接赠与根据买卖方式处理。
8、赠与后是否可以撤销
赠与手续一旦完成,房子的所有权人已经变更为受赠人,已经具备法律效力。但如果有特殊情况也可以撤销赠与,比如直系亲属赠与后不履行赡养义务等。
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赠与过户的需要哪些材料澳门在线咨询 2021-07-16赠与过户需准备以下材料: 1、登记申请书; 2、赠与公证书; 3、房屋平面图; 4、契税完税凭证; 5、省直已购公房上市交易的,提交《已购公有住房确认表》; 6、委托代理的,提交公证委托书和受托人有效身份证明;单位出具委托书和受托人有效身份证明; 7、属于个人的,提交身份证或身份证复印件;属于单位的,出具营业执照或法人登记证复印件; 8、属于个人的,提交《房屋所有权证》;属于共有的,提交《房屋共有
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过户需哪些材料过户流程是怎样的吉林省在线咨询 2022-10-061、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。2、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明;3、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议;4、提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件(第2联、第四联,已办理产权的不用提供第四联)没有办法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的,需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续;业主本人不能到场的,代理人应携带业主本人身份证原件、代理人
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赠与过户流程是怎么样的?需要哪些手续?广西在线咨询 2022-10-26赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。房产证赠与过户流程是怎么样的需要哪些手续以下是赠予的两种情况:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠
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房产赠与过户流程是哪些需要哪些资料安徽在线咨询 2022-08-06关于房产赠与过户流程是这样的,1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同。 2、赠与人将房产向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。 3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局,缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用
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房产赠与过户需要的材料有哪些广西在线咨询 2022-07-11房产赠与过户需要的材料如下: 1、过户登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、赠与合同; 4、房屋产权证; 5、契税完税或减免税凭证原件。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。