如果父母在世,属于财产赠与,过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世,属于遗产继承,过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易,所以要缴税。
(1)法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续;非法定继承需要缴纳契税,赠予房产的承受人要纳契税,税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同,计税依据为评估价值或税务核定价值。
(2)另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。
(3)按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。
(4)法定和非法定继承不缴纳个人所得税,因为未规定要缴纳。
一、如何计算房屋过户费
房子过户费计算方式如下:
1、过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税,所得税也同理,手续费按照房屋6/平来交,产权登记费(房子平数),房屋评估费按照评估额0.5%,这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用;
2、房屋买卖的方式、主要税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税,其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别,采取1%至1.5%及3%的税率,而超过2年含2年的普通住宅对外销售的,免征增值税;
3、房屋继承的方式、主要包括契税、印花税,另外可能涉及到的继承权公证费,印花税按0.05%的税率计收,至于契税,区分法定继承人或非法定继承人,法定继承人继承房屋过户时免征契税,而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
4、房屋赠与的方式、主要包括,契税、增值税、个人所得税、印花税。
房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承,因此,房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。
二、房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算
一般过户房产有两种情况:
1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
赠与费用少,但是通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
这里值得说明的是,如果房产属于房改房,那么无论是赠予还是买卖过户,都需要交纳土地出让金,土地出让金的比例,是按照:当年成本价×建筑面积×1%来计算的,这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的,各地会有所不同。
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房子继承需要多少费用,房产继承要交什么费用黑龙江在线咨询 2021-10-161、支付房价1、5%的权利税和0.05%的印花税。不到5年的房地产支付5、5%的营业税(满5年的免除),支付20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%)。2、继承分为法定继承,一个是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房屋按继承顺序传递和分配。如果有两个孩子,老人只想把房子交给其中一个,就必须事先立遗嘱,指定谁是继承人。3、继承时涉及的费用主要是房屋评估费和继承公证费。房屋评估费一般是房
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