宁波公积金贷款如何认定首套房二套房-法师兄

宁波公积金贷款如何认定首套房二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:12:56 282 人看过

2016年宁波住房公积金贷款家庭住房套数认定标准是怎样的呢?什么情形下才执行首套房贷款标准呢?根据宁波公积金管理中心的规定，首套房和二套房的认定标准如下：

1、借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)有下列情形之一的，执行首套房贷款政策：

(1)家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房的;

(2)借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善性自住住房的。

(3)借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房，购买第二套改善性自住住房的。

2、借款人家庭有下列情形之一的，执行第二套住房贷款政策:

(1)借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的;

(2)借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告有一笔尚未结清商业性个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的。

3、借款人家庭原住房公积金贷款尚未结清，或购买家庭第三套住房的，不能申请住房公积金贷款。

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最新二套房认定标准_公积金二套房如何认定?【导读】：根据我国住房公积金政策规定，公积金贷款仅限于一套住房及二套改善型住房，停止向第三套住房及以上住房进行公积金贷款。一套房故名思议就是就是家庭所拥有的第一套房子。但不少人对于二套住房不是很清楚，不知道公积金二套房贷款如何认定?认定标准是什么?公积金二套房如何认定?【回复】：第二套普通自住房简称二套房，其是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。其认定标准按照住房和城乡建设部等三部门下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》执行，具体认定标准如下：1、首次申请贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的;3、通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家

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如果职工家庭已有一套自住住房并结清相应的购房贷款,或已拥有一套非自住住房并结清相应的购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房时,商品住房贷款的最低首付比例从20%调整为30%,而二手住房贷款的最低首付比例从30%调整为40%。首先，我们需要明确题目要求，即改写下面的内容，保持意义不变。题目中提到了住房公积金贷款的最低首付比例的调整，需要我们进行改写。根据题目中的内容，我们可以得出以下结论：-如果职工家庭已经购买了第一套自住住房，或者已经拥有一套住房并结清相应的购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房时，商品住房贷款的最低首付比例从20%调整为30%，而二手住房贷款的最低首付比例从30%调整为40%。因此，我们可以将题目中的内容改写为：-如果职工家庭已经购买了第一套自住住房，或者已经拥有一套住房并结清相应的购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房时，商品住房贷款

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首套房、二套房标准是如何认定的

据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套

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武汉二套房、首套房公积金贷款的区别是什么

首套房公积金贷款与第二套的区别就是，借款人及配偶必须使用公积金贷款(贷款金额小于500000元)购买一套住房时，首套房公积金贷款系统信用记录并已解决贷款和房屋管理局房屋登记信息系统在这个城市只有一个建筑面积144平方米以下住房,又申请贷款购买住房根据第二套住房公积金贷款申请。第二家公积金贷款与首套房公积金贷款的差额是主要区别有以下几点：1、贷款额度：①第二套住房公积金贷款的最高限额为50万元，是首套房公积金贷款首次使用后的差额。例如，张第一次申请贷款20万元，用于第一次申请公积金，他可以申请购房的最高额度为30万元。②购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元，那么按照二套房贷款最高比例，他能贷款40万。以上贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，取其中的最低值为其可贷款额度。2、贷款利率：两套个人住

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公积金买房如何确定首套住房的认定

公积金买房如何确定属于第几套房?现在公积金中心对二套房的认定是认房又认公积金贷，‘认房’就是在房管局信息系统进行查询，确定贷款申请人家庭拥有几套房屋;‘认贷’就是认公积金贷，公积金中心信息系统进行查询，确定贷款申请人家庭为第几套房贷款，最后两者结合确定属于第几套房。”具体而言：(一)、首套住房的认定贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的;(二)、二套房的认定有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷

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第二套房或多套房如何认定，　如何认定第二套房或多套房

“第二套房”或“多套房”的认定标准：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业

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什么是首套房如何认定首套房

一、什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次

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