房屋层高法律问题解释-法师兄

房屋层高法律问题解释

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:04:39 365 人看过

层高越高得房子感觉比较宽敞，而层高如果过低，经过装修后比如按照吊顶等，会感觉非常压抑。《住宅设计规范》中对层高有明确规定，普通住宅层高不宜高于2.8米，最低不应低于2.2米。另外卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

房屋层高和室内净高的区别：

层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。所以层高≠净高，房屋净高＝层高－楼板厚度，所以不能以室内测量的净高来来判断是否层高不足。

层高不足，开发商是否承担违约责任？

律师提示：购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件，并且要求开发商标注详细尺寸。已确定的设计规划如需变更，开发商要举行有业主参加的变更听证会。如果开发商交付的商品房在建筑层高上与合同约定不符，属于单方变更规划，是违约行为，开发商应该赔偿购房人的损失。

损失标准如何界定？

如果房屋买卖合同有规定的，按合同规定进行赔偿，合同没有规定的，购房者可以和开发商协商或者去法院诉讼，目前还没有因为层高不足进行赔偿的标准。如果购房人提起诉讼的，往往由法院根据“层高缩水”对业主们使用房屋造成的实际影响酌情确定赔偿数额，或交由评估机构评估确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
购买高楼层房应考虑哪些问题

楼层并非越高越好高楼层房子考虑6大问题：1、电梯品牌及备用电源电梯品牌好不好、电梯是否有备用电源，都是值得关心的问题。电梯急降、停电导致困人事件时有发生。因此，在买房的时候，一定要考虑电梯安全问题。另外，如果电梯没有备用电源，就意味着一旦电梯停电，业主就需要爬楼了。2、家庭人口构成一家人里面，有的人喜欢高楼层，有的人不喜欢，选择高低时应考虑家人迫切的需求。如果家里有老人和小孩，就不宜选择过高的楼层。3、价格问题高楼层的房子，相对低楼层的房子，单价更贵，选哪一层也要依据经济情况而定。其实如果周边建筑不会太高，而且有一定的楼间距，6-12层的房子采光通风以及视野都会比较好的。4、消防安全问题一般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16、17层左右的样子，100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小，但起码就这一点来说，楼层并不是越高越好。

2023-06-13

349人看过
抚养权
双胞胎抚养问题的法律解释

1、人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决；2、离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则；3、父母双方协议两周以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许；4、父母双方对八周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见；5、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。双胞胎离婚抚养权怎么判定关于子女抚养问题，抚养权的确定应以有利于子女的健康成长为依据。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后

2023-07-04

315人看过
有期徒刑
放火罪相关问题的法律解释

有下列情形之一的，应予立案：（一）导致死亡一人以上，或重伤三人以上；（二）造成公共财产或他人财产直接损失五十万元以上；（三）致十户以上家庭的房屋及其他基本生活资料烧毁；（四）造成森林火灾，过火有林地面积二公顷以上，或过火疏林地、灌木林地、未成林地、苗圃地面积四公顷以上；（五）其他造成严重后果的情形。放火罪立案标准是怎样的放火罪是危害公共安全的行为，只要故意放火的，都应该立案。若过失引起火灾的，则需要造成一定后果才予以立案追诉。过失引起火灾，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：（一）导致死亡一人以上，或者重伤三人以上的；（二）造成公共财产或者他人财产直接经济损失五十万元以上的；（三）造成十户以上家庭的房屋以及其他基本生活资料烧毁的；（四）造成森林火灾，过火有林地面积二公顷以上，或者过火疏林地、灌木林地、未成林地、苗圃地面积四公顷以上的；（五）其他造成严重后果的情形。《中华人民共和国刑法》第一百

2023-07-20

248人看过
刑事犯罪
法律层面需要留意的问题。

1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。2、停产停业损失补偿。路永强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的ABCD四项。4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。总之，在长期办案过程中发现，每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能更大限度的提高补偿，争取补偿。从法律角度上看

2023-07-04

335人看过

法律综合知识
房屋顶层漏水问题应如何处理

关于屋顶渗漏的问题，我们需要根据具体原因来决定相应的处理方法：首先，若判定为房屋建造过程中的质量缺陷所引发的渗漏现象，并且在此期间仍处在保修期限之内的话，您有权要求开发商提供及时有效的修复服务。其次，假如问题是源于物业公司未能履行应有的管理保障义务，导致管道出现年久失修或损坏等多种情况而出现的渗漏问题，那么便可向物业提出相关诉求并请求其着手实施修复工作。最后，如果我们通过观察和分析判断出渗漏现象是由邻里不慎损伤管道等邻里过失行为所引起的，那么您就有权要求造成此效应的邻舍对此负责并承担修复的经济责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2024-07-25

306人看过
占有
司法解释：实际占有房屋的法律解释

法律上关于对房屋的实际占有并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”。当事人如果能够提供房屋准住通知单及房屋钥匙等证据，即可证明其已实际占有案涉房屋，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收。一般认为，拿到房屋的钥匙、办理物业的入住手续，即应视为对房屋已经有事实上的管理和支配权与职务侵占有关的司法解释《最高人民法院关于审理贪污、职务侵占案件如何认定共同犯罪几个问题的解释》第一条行为人与国家工作人员勾结，利用国家工作人员的职务便利，共同侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，以贪污罪共犯论处。第二条行为人与公司、企业或者其他单位的人员勾结，利用公司、企业或者其他单位人员的职务便利，共同将该单位财物非法占为己有，数额较大的，以职务侵占罪共犯论处。第三条公司、企业或者其他单位中，不具有国家工作人员身份的人与国家工作人员勾结，分别利用各自的职务便利，共

2023-07-07

223人看过
仲裁机构
房子顶层防水问题怎么解决？

房子顶层漏水，应该拍照并保留证据。确定漏水责任人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，行业专业，应找专业人员检查漏水情况，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，可以要求财产、开发商或邻居进行赔偿。协商权利保护与责任人协商的证据，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方赔偿维护费用。房子漏水应该找谁投诉？房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人

2023-07-15

442人看过
罚金
最高院危险驾驶罪的一些法律问题怎么解释？

危险驾驶罪就是在驾驶路上违背驾驶规范的行为，比如过载，又比如在马路上赛车，再或是运输危险物品。那么，最高院危险驾驶罪又有什么解释和意见呢？下文是最高院对于危险驾驶罪可以适用的一些法律问题的解释，主要为保障法律的正确实施。最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见为保障法律的正确、统一实施，依法惩处醉酒驾驶机动车犯罪，维护公共安全和人民群众生命财产安全，根据刑法、刑事诉讼法的有关规定，结合侦查、起诉、审判实践，制定本意见。一、在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全法的有关规定。二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚：(一)造成交通事故且负事故全部

2023-04-28

107人看过

法律综合知识
按房屋建筑楼层分类名词解释

房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪&plsmn;0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅指四层至六层的住宅。中高层住宅指七层至

2023-06-11

496人看过
夫妻债务
最高法关于夫妻共同债务的司法解释：相关法律问题解答

最高人民法院于2018年1月发布了关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释，就当前司法实践中争议较大的夫妻共同债务认定问题作出明确规定，并合理分配举证证明责任，平衡保护各方当事人合法权益。该司法解释明确规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。最高人民法院关于民间借贷纠纷司法解释的规定有哪些？为正确审理民间借贷纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国刑事诉讼

2023-07-18

389人看过
酒驾
酒驾顶替责任问题的法律解释

1、首先看酒驾的人是否构成危险驾驶罪或者交通肇事罪。如果是，那么顶包这个人就涉嫌包庇罪，会被追究刑事责任。2、如果仅仅是酒后驾车的交通违法行为，则不构成犯罪。《道路交通安全法》、《行政处罚法》、《治安管理处罚法》等法律都没有对包庇行为的规定，但是可以依照妨碍执行职务的行为给予治安处罚。实际操作中，一般给予警告。除非顶包的人主观恶性大、态度恶劣，有严重影响正常执行公务行为，或者造成较严重的后果。酒驾撞车人在现场找人顶替算逃逸吗酒驾撞车人在现场找人顶替算逃逸。交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。判断行为人是否构成“交通肇事逃逸”，应从以下几方面来进行分析：第一、考察行为人是否明知自己造成了交通事故，不仅要看行为人的供述，还应从肇事当时的时间、地点、路况、行为人具备的知识、经验等方面客

2023-07-06

258人看过
格式合同
"法律中"最终解释权"的归属问题

格式条款形式的最终解释权条款无效。《民法典》第四百九十八条，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因此，依据该条规定，若在一份格式合同中，对其中的格式条款（除最终解释权之外的格式条款）的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。但按照最终解释权条款的要求，最终解释权人有权根据自己的理解进行解释，实际上多基于自身的利益需要进行解释。这显然排除了上述条款赋予给格式条款接受方获得有利解释的法定权利，免除了格式条款提供方的风险和责任，是与法律规定格格不入的。如此，该种最终解释权条款应当被认定为无效。最终解释权3从法律角度来讲，“‘最终解释权’是一个涵盖多领域的比较复杂的概念，包括司法最终解释权、学术最终解释权、行政最终解释权以及民间最终解释权等。”国家

2023-08-13

260人看过

出资纠纷
股权出资纠纷法律问题的解释

股东出资是指股东在公司设立或增加资本时，按照法律、章程和协议向公司交付财产或履行其他支付义务，以取得股权的行为。股东出资纠纷包括虚假出资纠纷、出资不足纠纷、逾期出资纠纷和抽逃出资纠纷。这些纠纷在公司案件审理中常见，股东出资纠纷处理需要遵守《公司法》司法解释的规定。股东出资是指股东在公司设立或增加资本时，按照法律、章程和协议向公司交付财产或履行其他支付义务，以取得股权的行为。《公司法》司法解释专门规定了股东出资纠纷的原因，处理各种非法出资行为，追究股东责任。公司案件审理中常见的股东出资纠纷包括以下几种：1。虚假出资纠纷。虚假出资是指股东认购出资而不实际出资，取得公司股权的情况。例如：以实物、知识产权、土地使用权出资，但未办理产权转让手续。2、出资不足纠纷。出资不足是指在约定的期限内，股东仅仅履行了部分出资义务或者未能补足出资的情形。例如：货币出资只履行部分出资义务。三是逾期出资纠纷。逾期出资

2023-08-28

449人看过
损害赔偿
最高法院解释人身损害赔偿案件的法律适用问题

依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者，因工伤事故遭受人身损害，劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的，告知其按《工伤保险条例》的规定处理。因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害，赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》－张沂峰律师2006年7月10日由最高人民法院审判委员会第1393次会议通过，现予公布，自2006年10月1日起施行。最高人民法院二ＯＯ六年八月十四日）D＃｝＃i：＼n．d6G4g为正确审理劳动争议案件，根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，结合民事审判实践，对人民法院审理劳动争议案件适用法律的若干问题补充解释如下：U5I％f．i＂｀第一条人民法院审理劳动争议案件，对下列情形，视为劳动法第八十二条规定的“劳动争议发生之日”：

2023-07-07

114人看过