什么条件下可以解除租赁合同-法师兄

什么条件下可以解除租赁合同

来源：互联网时间： 2023-06-04 17:03:29 52 人看过

一、什么条件下可以解除租赁合同

可以解除租赁合同的条件如下：

1.承租人未按照约定的方法或根据租赁物性质错误使用租赁物，致租赁物受损的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2.未经出租人同意，承租人私自将租赁物转租的，出租人可以解除合同。

3.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。

4.非承租人的原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

5.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能履行合同条款的，承租人可以解除合同。

6.租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同。

7.其他法律规定可以解除租赁合同的情形。

二、房屋租赁合同不得超过多少年？

房屋租赁合同不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。予支持。

三、房屋租赁合同纠纷期限是多久

租赁合同纠纷期限是三年。根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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首先，应根据租赁合同条款约定来看，当时的情况是否符合合同约定，能否行使解除权。其次，若租赁合同无相关约定的，则应依据法定解除条件，具体包括（1）因为不可抗力导致租赁合同目的不能实现的；（2）在履行期限届满前，租赁合同当事人一方就明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如拒付租金等；（3）合同当事人一方拖延，并且在经催告后在合理期限内仍未履行；（4）合同当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。除此之外，若租赁物有被依法查封、扣押，租赁物权属有争议导致租赁物无法使用，或者租赁物危及承租人的安全或者健康等情况的，承租人可以解除租赁合同。

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一、什么情况下承租人可以解除租赁合同承租人可以解除租赁合同的情形包括：1、双方当事人协商一致解除；2、租赁物危及承租人的安全或者健康；3、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的；3、承租人在租赁期间死亡；4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情

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