法院能否扣划三方监管账户？-法师兄

法院能否扣划三方监管账户？

来源：互联网时间： 2023-07-17 14:34:56 272 人看过

商品房预售制度是《城市房地产管理法》确定的一项制度，但商品房预售款监管资金账户能否被冻结、扣划，没有明确的法律规定。笔者试从法理角度上来阐述这个问题。首先，来看相关法律和规范性文件对预售款监管资金的规定。

法院能扣划质押的应收账款吗

人法院是可以划扣已经质押的应收账款，但在划扣应收账款前，应该先清偿质押权人的债权。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》

第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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