房地产开发企业资质核准办理程序有哪些-法师兄

房地产开发企业资质核准办理程序有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 08:51:18 363 人看过

房地产开发企业资质核准办理程序

办理程序：新设立的房地产开发企业，自办理注册登记并取得营业执照之日起20个工作日内，向市建委派驻市公共行政服务中心的投资服务科提出申请，申办企业暂定资质的核准。

办理暂定资质应当具备的条件：

（1）提供营业执照副本。

（2）提供企业章程。

（3）提供验资证明。

（4）提供企业法定代表人的身份证明。

（5）提供专业技术人员的资格证明和劳务合同。

（6）提出核定暂定资质等级申请。

完备上述应具备的证明文件和手续后，对符合条件准予许可的，自收到申请之日起20个工作日内由市建委核发《暂定资质证书》;对不予许可的，书面告知申请人理由。

商品房预售许可前置审核办理程序

办理程序：房地产开发企业持规定的文件和相关资料，向市建委派驻市公共行政服务中心的投资服务科提出申请，申办《商品房预售许可》前置审核。

办理前置审核应当具备的条件：

（1）提供商品房预售方案，内容包括：开始预售的时间、商品房位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积。

（2）提供企业营业执照和资质等级证书副本。

（3）提供房地产开发项目批准文件。

（4）提供国有土地使用权证、房屋拆迁许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及其复印件。（5）提供建设工程合同副本。

（6）提供预售商品房分层平面示意图和分户面积表。

（7）物业管理单位已经确定并签订物业管理合同，提供合同副本。

（8）产权调换房源已经确定。

（9）投入工程建设资金必须达到工程建设投资的25%以上;6层以上的商品房项目无地下室工程的，必须完成4层以上主体结构工程，有地下室工程的，必须完成基础和2层以上主体结构工程。

（10）提出前置审核申请。

完备上述应具备的证明文件和手续后，经现场核查，对符合条件同意预售的，自收到申请之日起10个工作日内由市建委签发《辽阳市商品房预售审核(批)单》和《办理商品房预售许可证联系单》，房地产开发企业凭上述两个手续到市房产行政主管部门办理商品房预售许可证;不同意预售的，应当书面告知申请人理由。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多企业资质相关文章

房地产开发
审查房地产开发企业开发资质及经营范围

房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果某一个开发企业没有开发资质，多半情况是这个企业第一次涉足房地产领域，资金及房地产开发的相关经验欠缺，可能因为方方面面的关系或施工组织设计等原因导致延期交房，最严重的后果是没有后续资金跟上，在预售不理想的情况下，不能及时回款，建筑承包商，材料设备商拒绝与开发商继续合作，最终导致楼盘烂尾。在购买期房时，一定要看其营业执照是否有允许销售楼房的经营范围，如果没有销售楼房的经营范围，那么消费者与其签订的售房合同就是无效合同。房地产开发企业一级资质应具备的条件（一）注册资本不低于５０００万元；（二）从事房地产开发经营５年以上；（三）近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续５年建筑工程质量合格率达１００％；（五

2023-08-12

361人看过
房地产开发
房地产开发企业申办房地产开发经营项目竣工验收程序

（一）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的管辖机关建筑面积在2万平方米以上（包括2万平方米）的群体及12层以上（包括12层）房地产开发经营项目竣工验收，由市开发办负责组织；其他房地产开发经营项目的竣工验收，由辖区建委（开发办）负责组织。（二）竣工验收的适用范围根据《武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法》第二条的规定:在本市城市规划区内国有土地上的房地产开发经营项目，依照本办法规定实施项目竣工验收。（三）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的程序1、房地产开发经营项目竣工后，房地产开发企业应向市开发办或区建委(开发办)提出书面竣工验收申请，按规定填写《武汉市房地产开发经营项目竣工验收申请表》，并提交如下材料:（1）规划部门及其他专业部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划验收合格验收合格证、建设工程施工许可证；（4）

2023-06-10

141人看过
建设用地
企业投资土地合作开发需要哪些程序

根据中国土地管理法的规定,，企业投资土地合作开发的主要手续是申请使用国有土地或办理农用地转用审批手续相关法律法规人民政府土地管理法第43条中华民国任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地；但是，依法批准将集体经济组织的农民集体所有的土地用于兴办乡镇企业和村民建房，或者将农民集体所有的土地用于建设乡（镇）农村公共设施和公益事业依法批准依法申请使用的国有土地前款所称土地，包括国家所有的土地和国家征用的农民集体原所有的土地。第四十四条建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目占用的土地，应当办理农用地转用审批手续，经国务院批准的建设项目，涉及农用地转为建设用地的，应当在土地利用总体规划确定的城镇、村庄、集镇建设用地规模内，经国务院批准，为实施规划将农用地转为建设用地的，应当按照年度土地利用规划分批实施，并经原土地利

2023-05-07

305人看过
企业资质
开发企业资质申报条件及程序

开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。(一)行政许可依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条。(二)行政许可条件根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)，《市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(市府发[2004]34号)。房地产开发企业四级资质申报条件为：1、注册资本不低于500万元;2、从事房地产开发经营1年以上;3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;6、对新设立的房地

2023-06-05

238人看过

企业资质
办理房地产开发企业资质、商品房预售许可证指南

一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上；3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100％；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000；5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应

2023-03-01

228人看过
法律综合知识
房地产企业开发成本核算及分配问题有哪些

一、房地产企业成本核算的对象但随着房地产市场向纵深发展，一个项目是综合的，按其居住功能分可能有普通住宅、公寓楼、写字楼、商业用房或可单独出售的配套设施等建构筑物，按其建筑的性质可能有普通多层、小高层、高层、别墅或裙楼等等，按其是否装修还可以分为毛坯房、粗装修房或精装修房等，总之开发产品是复杂多样。于是，在实际业务操作中有的以小区为核算对象、有的以分批开发的项目为核算对象、有以工程发包标段为核算对象、有的以能否单独编制概算或施工图预算的单项开发项目为成本核算对象、有的甚至提出以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为主要依据来确定成本归集对象，我们不能去武断地评价哪一种方法正确与否，但有一点是明确的，那就是这些方法所核算出的单位面积的成本是不合理的，不能真正保证收入与成本配比。还有可能出现人为地调节利润的情况，从而使会计信息的真实可靠性大打折扣。笔－者认为房地产业成本归集的对象无论项目的开发是

2023-12-14

357人看过
企业资质
工程监理企业资质核准手续

一、工程监理企业资质核准需要提交申请材料：1、《工程监理企业资质申请表》(一式三份)及相应电子文档;2、企业法人、合伙企业营业执照正、副本复印件;3、企业章程或合伙人协议复印件;4、企业法定代表人、企业负责人的身份证明、工作简历及任命(聘用)文件;5、企业技术负责人的身份证明、工作简历、任命(聘用)文件、毕业证书、相关专业学历证书、职称证书和加盖执业印章的《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》等复印件;6、《工程监理企业资质申请表》中所列注册执业人员的身份证明、加盖执业印章的注册执业证书复印件(无执业印章的，须提供注册执业证书复印件);7、企业必要的工程试验检测设备的购置清单(按申请表要求填写)。取得专业资质的企业申请晋升专业资质等级或者取得专业甲级资质的企业申请综合资质的，除前款规定的材料外，还应当提交企业原工程监理企业资质证书正、副本复印件，企业《监理业务手册》及近两年已完成代表

2023-06-07

429人看过
法律综合知识
房地产开发企业融资方式包括哪些？

一、房地产开发企业的内部融资方式（1）企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金（主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成）等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金，只有当项目的赢利性可观、确定性较大时，才有可能适度投入企业的自有资金。（2）预收账款：是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。二、房地产开发企业的外部融资方式（1）上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行

2024-01-29

156人看过

外商投资
外商投资企业开公司办理减资程序有哪些

外商投资企业减资程序有：1、到工商行政管理局提出减资申请，并提交申请减资的相关材料；2、由工商行政管理局对提交的材料进行查验，审核；3、批准通过减资申请的，在外资管理处申请外商投资企业批准证书。一、外商投资企业减资程序有哪些外商投资企业减资程序有：1、到工商行政管理局提出减资申请，并提交申请减资的相关材料；2、由工商行政管理局对提交的材料进行查验，审核；3、批准通过减资申请的，在外资管理处申请外商投资企业批准证书。二、外商投资公司设立的条件有哪些外商投资公司设立的条件如下：1、以独资形式或合资形式设立投资性公司的，外国投资者应具备资信良好，拥有举办投资性公司所必需的经济实力，资信良好，拥有举办投资性公司所必需的经济实力；2、以合资方式设立投资性公司的，中国投资者应为资信良好，申请前一年该投资者的资产总额不低于一亿元人民币。一、外商投资企业设立需要下列资料：1、由正副董事长签署的外商投资企业

2023-04-10

424人看过
企业资质
山东省房地产开发企业资质管理实施细则

第一条为了加强房地产开发企业管理，规范房地产开发市场行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》和建设部《房地产开发企业资质管理规定》，制定本实施细则。??第二条本实施细则适用于在本省城市规划区范围内从事房地产开发经营的企业(简称开发企业)。??第三条本实施细则所称房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。??第四条省建设行政主管部门负责全省房地产开发的资质管理工作；??县、市人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。??第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四、五和暂定资质。??各类资质企业的条件如下：??(一)一级资质：??1、注册资本不低于5000万元；??2、从事房地产开发经营5年以上；??3、近3年房屋建筑面积积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相

2023-06-10

427人看过
土地开发
房地产企业土地开发流程

设立房地产开发企业应经过以下程序：（1）应当向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。（2）房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。上述规定主要为协调企业设立中，一般行政管理（工商行政管理）与特殊行政管理（房地产开发行业管理）的关系。一、房地产开发企业设立的条件设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（1）有自己的名称和组织机构。（2）有固定的经营场所。（3）有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，保障交易安全。（4）有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业

2023-02-11

312人看过
企业资质
怎样获得房地产开发企业资质注册资格

房地产开发资质证书办理流程：（1）申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料；（2）暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书；（3）二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审查后作出行政许可决定，并核发资质证书；（4）一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后，由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。企业资质办理流程公司资质办理流程如下：1．申请人向主管机构提出申请，提交有关材料；2．主管机构对企业申请施资质的申请材料进行初审；3．对申请二级及以下资质（包括不分等级资质）和劳务分包资质的申请材料进行审查；3．准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。《企业经营范

2023-07-20

257人看过

企业资质
房地产开发企业资质证书的申请流程是什么？

房地产开发公司必须要取得相应的资质才可以开发房地产，而且不同的资质开发的项目是不同的，资质分为一到四级，最高级别为一级，一级资质的房地产开发公司的建设项目规模不受限制，可以在全国各地承揽开发项目。二级及以下的房地产公司只能承揽建筑面积不超过25万平方米的项目，而且具体的业务范围也受限制。山东省房地产开发企业资质管理实施细则第一条为了加强房地产开发企业管理，规范房地产开发市场行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》和建设部《房地产开发企业资质管理规定》，制定本实施细则。第二条本实施细则适用于在本省城市规划区范围内从事房地产开发经营的企业（简称开发企业）。第三条本实施细则所称房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。第四条省建设行政主管部门负责全省房地产开发的资质管理工作；县、市人民政府建设行政主管部门

2023-07-03

52人看过
工程监理
工程监理企业丙级资质、事务所资质核准

一、行政许可依据1、《中华人民共和国建筑法》第十二条、第十三条；2、《工程监理企业资质管理规定》（建设部令第158号）；3、《关于印发〈工程监理企业资质管理规定实施意见〉的通知》（建市〔2007〕190号）；4、《广东省建设厅委托实施行政许可项目》（省人民政府令第128号）；5、《关于做好委托实施行政许可工作的通知》（粤建法字〔2009〕34号）。二、行政许可条件具体条件见《工程监理企业资质管理规定》（建设部令第158号）等有关规定。三、申请材料目录（一）申请丙级资质的工程监理企业，应提交下列材料：1、《工程监理企业资质申请表》一式三份及相应电子文档；2、企业法人营业执照正、副本复印件；3、企业章程复印件；4、企业法定代表人、企业负责人的身份证明、工作简历及任命（聘用）文件等复印件；5、企业技术负责人的身份证明、工作简历、任命（聘用）文件、毕业证书、相关专业学历证书、职业证书、注册监理工程

2023-04-13

369人看过