随着农村房屋确权的进行，很多的地区都可以办理农村房屋产权证了，根据规定，农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产的重要内容，需要按照相关规定颁发统一的房屋产权证书，但需要农民提出申请，政府通过审批的，才可以领取到有效的证件。

尤其是新政策实行之后，农村村民想要申请新的宅基地就变得很困难了，各地农村也在办理房地确权登记发证公证，农民的房屋也能够拿到产权证了，不过最近有很多朋友问为什么农村新建的房屋不能办理产权证呢?

目前各地农村都在开展农村房屋登记发证工作，不管是农民新建的房屋还是以前的房屋都会进行登记发证，所以新建的房屋也能够办理产权证，不过由于国家在大力推动不动产登记，停止发放宅基地证、房产证，而且这项工作还在试点过程中，所以部分地区还在等待具体的执行措施，当然并不是所有的农村房屋都可以发放产权证，这几类新修的房屋是不会发放产权证的。

1、没有经过审批，私自建设的房子

说到违章建造的农村房屋，情况是很多种的，有很多年前建设的房子大部分都是没有经过审批的，但是这类房子是要是符合规定的，后期还是可以申请补办的，针对这类违规占用农村各地的房屋，肯定是属于违规，没有办法办理产权证。在农村建设房屋没有取得宅基地使用权证以及没有获得建房审批的都属于违规建设，这类房屋是拿不到产权证的。

2、超出审批面积的房屋

其实这类房屋在农村是存在很多的，很多农民在建设房子的时候，由于没有严格的管理，所以在建造房屋的时候私自占了很多土地面积，但是对于已经建设好的房屋会有其他的措施，但这一类新建的房屋是不能办理产权证的。

3、建了新房，旧房还没有拆除的房屋

由于国家是在实施一户一宅的政策，严禁一户多宅的情况出现，为了控制只要是在农村新建房屋的村民，必须先拆除旧的房屋，所以想要为新建的房屋办理产权证，旧的房屋没有拆除是办理不了的，这一点也是需要注意的。

4、购买别人的房屋，没有办理手续

有很多农村户口的人，因为其他的原因购买别人的房屋，但是由于对产权意识没有概念，一直都没有办理相关过户手续，但是这类房屋可能是不会受到法律保护的，所以这类房屋也是办理不了产权证的。