(一)诉讼主体问题。
析产纠纷发生在家庭成员间,权利人都是共有关系,无论是原告、被告都是权利的共有人,因此该诉讼为必要共同诉讼,未参加诉讼的,法院应当依职权追加,通知其参加诉讼。
(二)诉的种类问题。
在农村房地析产纠纷中,诉请主要有确权之诉和侵权之诉。司法实践中主要表现为:一是笼统的要求分家析产,无具体的分割指向。在事实依据上,应当提供现有房屋的结构、方位及面积状态,以便法官分割时从有利于生产、生活和保护妇女儿童利益的方面合法合理确认原告应分得的房产。二是要求确认权利份额。此类诉讼是典型的确权之诉,诉请并不具体指向某一间房,仅要求法院确认其权利份额。三是侵权之诉,要求法院判决侵权人搬出某些房屋。
(三)房屋价值评估问题。
由于家庭成员每人在房屋总面积中的权利份额与房屋单间结构面积并不尽一致,而房屋的价值又在于作为独立空间存在于整体房屋建筑中,因此既要保持房屋的完整性,又要保障每个人的权利,在析产纠纷中,绝大部份案件涉及到对房屋的货币补偿,从而需要对房屋价值进行评估。但问
常在:一是评估对象的确定。在拆迁安置后的房产分割或房屋改建、重建前的遗产继承案件中,需要当事人货币补偿的房屋往往是拆迁前、改重建前的房屋。这些房屋已不存在,当然无法评估。二是现有被分割农村房屋价值认定。可先由双方当事人协商约定争议房屋单价,协商一致的,法院予以采纳;协商不成,要求提出评估,预交评估费,法院委托有资质的机构评估,对评估费由当事人在诉讼结束后按权利份额比例承担;如原告无法或不愿预交评估费,法院依政府拆迁安置该类农房的补偿价格确认。
(四)宅基地使用证的证明作用问题。
对于宅基地使用权,国家向农民颁发《农村房屋宅基地使用证》作为体现权利的载体,其中可以证明哪些人享有宅基地以及宅基地面积和地上房屋面积,但实践中,如果该证不具体写明家庭成员姓名,如何判断权利人因析产需实际测量某间房屋与具体登记内容不符又如何认定
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房屋析产是指将共同所有的房屋进行分割,将各自的份额分归各自所有。在进行房屋析产前,需要明确房屋的所有权,并经过相关部门进行登记。 析产需要遵循相关法律法规和政策,并经过公证等程序,以确保分产的合法性和合理性。... 更多>
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请问农村房屋买卖纠纷中有哪些常见的事项?台湾在线咨询 2023-05-081、卖方起诉的纠纷:多表现为卖方没有房屋权属证明,以较低的价格将其农房卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,但随着房价的飞速上涨,利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。 2、买方起诉的纠纷: (1)、买方起诉的纠纷具体来说为:由于农村房屋不具有产权证,或仅有乡镇产权,因此,在买卖合同签订后,买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。 (2)、另外,目前一些
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房产纠纷案件中常见的房屋买卖纠纷案件有哪些涉及法律问题的有哪些香港在线咨询 2022-02-05?1.房子是不是理应有我一半 2.甲的债权债务谁来承担?怎么承担? 3.我儿子是不是第一继承人?能分到多少? 4.我是不是可以要求他们补偿我对儿子的抚养? 5.我如何维护自己和儿子的权益?打官司能赢吗? 甲的继父有继承遗产的权利吗?1房屋有你一半依据离婚协议。2离婚后的债务有甲自己承担,用她自己的财产承担。3你儿子可以继承他母亲的财产,如果债务大于财产的,继承财产后承担债务。4你儿子现在20岁不存
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农村常见的问题贵州在线咨询 2022-10-301、关于离婚的条件按照《婚姻法》的规定,夫妻双方感情确已破裂的,可以判决离婚。2、关于孩子的抚养及抚养费对于孩子抚养问题,要从有利于孩子成长的角度出发,仔细确认双方的情况后判决,但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养,如果不是哺乳期,就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。不抚养小孩的一方在孩子18岁以前应当每月支付抚养费,抚养费的标准一般是年收入的20—30%之间。如果在今后的抚养期内,一方不适
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买房过程中有哪些常见的法律问题, 房屋买卖中的常见法律常识有哪些河南在线咨询 2022-01-07律师教你走过购房雷区 随着人们生活水平的提高,越来越多的人将大量资金投资到房地产。但房地产市场变幻莫测,各种问题也复杂多样。 一般的购房者对房地产市场信息的掌握、签约技巧和谈判经验,以及对房地产买卖中的法律问题的熟知程度远不能与卖方相比,因此在房地产买卖中占主动地位的是卖方,购房者往往处于被动。一·认购书并非必经程序: 认购书是购房者确认购买卖方提供的房屋的法律文书,从法律上讲,认购书缺乏法律依据
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农村房屋买卖合同纠纷怎么分类, 常见的农村房屋买卖纠纷成因有哪些安徽在线咨询 2022-03-09一、农村房屋买卖合同的分类:根据农村房屋买卖合同主体的差异,可以将农村房屋买卖合同纠纷分为三类:一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此,在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。二、农村房屋买卖常见纠纷成因:(一)买