夫妻一个人签订售房合同有效,如果卖的是夫妻共同所有的房产,且征得另一方的同意,只要符合法律规定的生效要件,即具备法律效力。夫妻一个人签订售房合同需要的材料包括房产证、双方身份证等材料。
一、夫妻一个人签订售房合同有效吗
夫妻一个人签订售房合同是否有效应视具体情况而定。如果房屋是夫妻共有的,夫妻一方未经另一方同意,签订的房屋买卖合同无效。但第三人善意取得房屋的,房屋买卖行为对第三人有效。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一千零六十二条第二款规定,夫妻对共同财产,有平等的处理权。
二、夫妻一个人签订售房合同需要哪些材料
夫妻一个人签订售房合同需要以下材料:
1.一次性付款客户需携带资料:
(1)售房人本人身份证原件及复印件;
(2)有关单位出具的购房证明。
2.申请按揭贷款的客户需携带的资料:
(1)售房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;
(2)户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件;
(3)证复印件3份;
(4)有关单位出具的购房证明;
(5)夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;
(6)借款人及配偶私章。
三、签订售房合同后多久办理贷款
购房者与开发商签订购房合同后,购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的,一般依据购房合同而定,但最好在一个月办办理。
贷款按期限长短可以分为短期贷款和中长期贷款,长期贷款的借贷时间一般为5年以上(不含5年)贷款,最长贷款期限为30年,那么30年的贷款也就是目前我们最常见的房贷贷款。
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