夫妻一个人签订售房合同有效吗，夫妻一个人签订售房合同需要哪些材料-法师兄

夫妻一个人签订售房合同有效吗，夫妻一个人签订售房合同需要哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 08:03:18 297 人看过

夫妻一个人签订售房合同有效，如果卖的是夫妻共同所有的房产，且征得另一方的同意，只要符合法律规定的生效要件，即具备法律效力。夫妻一个人签订售房合同需要的材料包括房产证、双方身份证等材料。

一、夫妻一个人签订售房合同有效吗

夫妻一个人签订售房合同是否有效应视具体情况而定。如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未经另一方同意，签订的房屋买卖合同无效。但第三人善意取得房屋的,房屋买卖行为对第三人有效。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一千零六十二条第二款规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、夫妻一个人签订售房合同需要哪些材料

夫妻一个人签订售房合同需要以下材料：

1.一次性付款客户需携带资料：

(1)售房人本人身份证原件及复印件；

(2)有关单位出具的购房证明。

2.申请按揭贷款的客户需携带的资料：

(1)售房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；

(2)户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；

(3)证复印件3份；

(4)有关单位出具的购房证明；

(5)夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；

(6)借款人及配偶私章。

三、签订售房合同后多久办理贷款

购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定，但最好在一个月办办理。

贷款按期限长短可以分为短期贷款和中长期贷款，长期贷款的借贷时间一般为5年以上(不含5年)贷款，最长贷款期限为30年，那么30年的贷款也就是目前我们最常见的房贷贷款。

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