外墙是归公共使用的,首先,要看外墙保质期是多久,如果外墙砖仍在保修期内,施工单位和开发商应当承担相关责任。如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期,根据《民法典》相关规定,建筑物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。如果物业公司没有尽到维修、养护的义务,则由该小区物业承担侵权责任。同时,车主没有按规定停放车辆,也应承担一部分责任。
【事件经过】
近日,市民杨先生将小车停在一小区楼下的非停车位处,一小时后,竟发现前挡风玻璃和A柱都被砸坏,驾驶室内到处都是玻璃碎片,而“罪魁祸首”就是一块外墙瓷砖。
外墙瓷砖脱落砸坏小车
21日下午,他开车来到春元步行街钻石街口,准备跟朋友去茶楼喝茶。由于附近找不到停车位,他就将车辆停放在崇和中苑小区临街楼栋下的非停车位处。
一小时后,杨先生喝完茶准备开车离开,发现车辆的前挡风玻璃和A柱都被砸坏,驾驶室里到处都是玻璃碎片,而“罪魁祸首”——一片瓷砖正躺在车辆上面。杨先生拿起瓷砖一看,发现跟眼前楼栋的外墙瓷砖一模一样,这才意识到是瓷砖掉落将自己的爱车砸烂了。“幸好当时我不在车上,不然后果将不堪设想。”看到这一幕后,杨先生第一反应是庆幸没砸到自己。
责任究竟该由谁承担?
“虽然我的车辆没有停在规定的停车位上,但如果掉下来砸到的是人怎么办?小区也应该承担责任吧?当天,我已经将情况反馈给了该小区物业公司,可至今,都没有给我一个满意的处理结果。”杨先生告诉记者。
【法律解读】
外墙是归公共使用的,首先,要看外墙保质期是多久,如果外墙砖仍在保修期内,施工单位和开发商应当承担相关责任。如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期,根据《民法典》相关规定,建筑物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。如果物业公司没有尽到维修、养护的义务,则由该小区物业承担侵权责任。同时,车主没有按规定停放车辆,也应承担一部分责任。
随后,记者来到了该小区物业公司。公司负责人告诉记者,事发第二天,物业公司就去现场详细了解了情况,方才得知月初也发生过瓷砖掉落事件。之后,他们立即对所有楼栋都进行了排查,并印发了一些安全公告,提醒业主注意安全,小心高空坠物。
就小车赔偿问题,负责人说,物业公司于2014年初入驻该小区,目前外墙砖仍在保修期内,因此开发商和施工单位要负部分责任。事发后,物业公司已经将情况反馈给了开发商和施工单位,并由社区相关负责人和片区民警组织召开了多方协调会,最终达成了赔偿协议,由小区物业、项目方和施工方各出一千元,赔偿杨先生的损失。
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