二手房买卖合同价不能过低-法师兄

二手房买卖合同价不能过低

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:36:52 275 人看过

二手房交易的过程中，买卖双方有时会通过阴阳合同来逃税。

这一招马上就行不通了。记者从合肥市地税部门获悉，7月1日起，合肥市二手房交易将进行评估计税，由电脑评估系统监管，杜绝了人为操控的可能。

存量房也就是俗称的二手房。目前，在二手房交易过程中，存在阴阳合同现象，即买卖双方签订一份低价成交合同，借此达到少缴税的目的。

合肥市地税局最新印发的文件说，合肥市存量房交易价格申报评估系统自2012年7月1日起正式运行，同时停止发布各住宅小区存量房交易计税基准价格。非住宅类存量房交易税的征收，则仍然按原来的规定执行。

据了解，去年开始，合肥市就在建立存量房交易计税价格评估机制。统一对市区1200余个小区房产信息进行实地数据采集，参考各小区影响价格因素，评估形成并及时公布各小区存量房交易平均价格，作为核定计税价格依据，并按季度动态更新数据。同时，在平均价格基础上，引入楼层等价格调整参数，按高层、多层、别墅等住房类型设置不同的层高变动价格，实现计税价格一房一价。纳税人对核定计税价格存在争议时，可进行市场价格评估申请或提请物价部门对房产交易价格进行认定，由征收机关核准后作为最终计税依据。

业内人表示，这个系统应用后，如果二手房交易合同价格明显偏低，申报时系统会自动提示无法通过，阴阳合同也将失去意义。

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