北京房产税怎么征收-法师兄

北京房产税怎么征收

来源：互联网时间： 2023-04-18 00:00:14 103 人看过

一、北京房产税如何征收

房产税属于地方税，理论上可由地方政府对各项税收构成要素依据本地实际情况进行差别化的设置。公民可依据地方政府提供公共服务及财产税的征收情况，选择在更优的区域居住生活。理论上，房产税会使各地方政府竞争性提供公共服务，以吸引更多居民，推动本地房价上涨并以此获得更多的财产税收入，然后再提供更好的公共服务，达到良性循环状态。

二、房产税的税率：

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

三、房产税计算方法：

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

四、房产最新的税费算法

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：

1、从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2;

2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%;

3、个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

保全
北京市税收征收保障办法是什么

北京市人民政府令第271号《北京市税收征收保障办法》已经2016年6月21日市人民政府第120次常务会议审议通过，现予公布，自2016年9月1日起施行。市长2016年7月11日北京市税收征收保障办法第一条为促进税收征收信息共享，加强税收执法协助，保障税收收入，维护纳税人的合法权益，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本市税务机关和政府有关部门实施的涉税信息提供和税收执法协助等税收征收保障活动，适用本办法。第三条市和区人民政府应当加强对税收征收保障工作的领导，建立健全税收征收保障工作协调机制，协调税务机关和政府有关部门做好税收征收保障工作，监督和考核工作完成情况，并将税收征收保障工作经费列入财政预算。第四条市和区税务机关负责本行政区域内税收征收保障工作。工商、民政、机构编制、国土、住房城乡建设、新闻出版广电、知识产权、人力社保、科技、公安、文

2023-06-02

142人看过
农业税
北京市农林特产农业税征收办法

发布部门:北京市政府发布文号:第一条为加强本市农林特产农业税的征收，平衡各种农作物的税收负担，促进农业生产的协调发展，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条凡在本市行政区域内从事农林特产品生产，取得农林特产品收入的单位和个人（以下简称纳税人），均须按照本办法缴纳农林特产农业税（以下简称农林特产税）。第三条农林特产税征收范围和税率：一、干鲜果品（包括果用瓜）收入，税率为10％，其中苹果收入为15％。二、原木收入，税率为8％。三、淡水养殖（包括水库、池塘、网箱养鱼等淡水产品）收入，税率为10％。四、桑、花卉、苗木、药材等其他农林特产品收入，税率为5％。按农林特产税税额征收10％的地方附加。第四条农林特产税按农林特产品生产的实际收入计算征收。实际收入难以掌握的，区、县人民政府可以根据本区、县实际情况，按亩核定不同农林特产品的年平均产量，依照当地产品中等收购价格具体确定实际收入，大

2023-06-07

257人看过
遗赠
北京赠予房屋再卖怎么收税

一、北京房屋买卖过户怎么交税1、赠与的房产出售要交20%的个税。赠与或继承的房子，再出售时关于个税的处理方面有所不同。通过赠与的方式获得的房产，再出售房子时需要交20%的个人所得税。而通过继承方式获得房产，在一般情况下也是需要交20%的个人所得税，只有在特殊情况下才免征个人所得税。通过继承或赠予方式获得的房产，再出售时个人所得税处理的详细规定：(1)再出售继承的房产继承的房产其实在过户时很简单，同时由于房产是继承来的，所以房子的原值就是原来购买房子的价格。再出售继承来的房产时就需要考虑房子的原值问题。继承来的房产如果不满五年，然后又出售的需要缴纳20%的个人所得税。当然20%的个人所得税是所需资料齐全的情况下按照差额征收的。应纳税额是：(出售房产不含税所得-继承房产的原值-转让过程中的相关税费)乘以20%。如果不能提供证明房产原值的资料，也可以按照核定的方式进行缴纳个人所得税。如果继承来的

2023-03-26

239人看过
房产税
房产税是什么税？怎么征收房产税

一、房产税是什么税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税收特点1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。二、怎么征收房产税1、老百姓们议论房地产税，最关心的问题也一定是如何征收了。此前，有消息称房地产税会按照套数作为标准进行征收，但是业内人士却表示，这一可能性并不大。2、我们知道，房地产税的征收的大前提是公平，那么和按照人均面积征收相比，按照套数征收就显得不是那么公平了。3、举个例子，如果一个高净值人士购买了两套别墅，那么在按照房屋套数征收房地产税的标准下，他很有可能因为只拥有两套房产而成功避税，而如果按照人均面积征收，他则依然需要交纳足额的税费。4、所以专家分析后指出，我国的房地产税制度

2023-05-20

403人看过

契税
北京二套房契税本月起翻倍征收

记者昨天从北京市地税局了解到，北京个人购房交易环节中的契税征收调整政策已经开始落地执行，居民非首次购买普通住宅，契税将不再享受减免优惠，税率从原来的1.5%恢复到3%。9月29日晚，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。那些购买普通商品住房，同时家庭拥有多套住房的人将不再享受契税优惠政策。在楼市新政出台后，北京市地税局已在9月30日紧急要求各区县地税局马上执行相关契税调整政策，包括派专人于9月30日晚，到各税务所门前显著位置张贴了相关材料，以及开放房地产交易全程办税大厅所有窗口等，避免出现由于政策变化引起的征纳矛盾。北京地税相关负责人昨天表示，具体契税政策以财政部9月29日发布的相关契税

2023-06-10

254人看过
房产税
北京开征房产税对个人的影响

房产税开征对个人的影响，专家点拨房产税。在我国，房产税并不是一个新税种。早在1986年，我国就颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，该房产税暂行条例，不仅一直在执行中，而且，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，也适用该房产税暂行条例。现行房产税的纳税人为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人，对于自用的房产，以房产的计税价值(房产原值一次减除10%～30%后的余值)为计税依据，税率为1.2%;对于出租房产，以租金收入为计税依据，税率为12%。居住房产没有征收房产税，是因为现行房产税暂行条例中，将个人所有的非营业用房产列为了免税房产。一直讨论的房产税问题，就是针对居住房产在持有环节是否征税以及如何征税的问题。上海的房产税方案是增量房人均60平方米起征，即:对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，房产税应税住房房价低于2842

2023-06-10

329人看过
房产税
北京地税局称尚无开征房产税消息

昨日，有报道称上海最快将在本月公布楼市调控细则，细则包括对住房保有环节征税的房产税开征。记者昨日从北京地税方面获悉，北京暂无对住房开征房产税的相关消息。多位业内人士也表示，目前北京尚没有开征住房保有环节房产税的消息。上海或率先启动房产税1986年，国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定，面向经营性物业征收房产税。据《上海证券报》报道，最快在本月出台的上海楼市调控细则中将包括开征房产税，上海对住房保有环节征收房产税的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。上述说法并未得到官方确认。记者昨日向北京地税方面求证，得到的回复是北京暂无相关消息。中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，一旦上海方案正式出台，将给北京楼市带来心理暗示。由于北京市场上存在大量的商业立项改住宅的房源，商改住

2023-06-07

244人看过
法律综合知识
北京：今年或对商业地产征收物业税

就“今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税”这一消息，中央财经大学税务学院副院长刘*接受本报记者采访时表示，物业税征收的想法实际上很早就有，北京曾经在2008年就计划征收，但由于奥运会以及之后的金融危机等原因,而被暂时搁置，“但方案是早已制定好的”。在房地产模拟试点中,北京最有可能在2010年开征物业税。刘-桓介绍，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。刘-桓说，要把老百姓现在持有的存量房、住房从无税变成有税，影响会非常大。“就目前情况而言，我认为，对普通老百姓持有的房屋征税条件还不成熟，想征收有相当难度。”他分析说，成熟的条件包括，首先，房地产登记信息要准确，另外，在中国，要征收物业税恐怕必须考虑对居民的基本住房免税。“那么，什么叫居民的基本住房，是按照面积计算还是套数计算，如何进行区分有一定

2023-05-08

231人看过

房产税
北京房产税2022新政

经过国家有关部门的出台，房产税主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%-3%的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%-5%的房产税，如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。一、豪宅和普通住宅房产证费用区别144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。二、房产税如何征收的细化规定1

2023-06-28

50人看过
房产税
北京房产税费纠纷频发细数北京房产税费细则

在选购房子的时候，大部分购房者都会重点关注房屋价格，交通情况以及配套设施完善程度等方面。只有极少数人会关心购房之后产生的房产税费问题。而房产税费的缴纳在购买房产时占有相当比重，在购房前适当了解北京房产税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因房产税费问题和开发商之间产生摩擦。专家提示，购房时除了交购房款，还需要缴纳各种税费呢?以下为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，其中包含房产税费，但因各地政策或买方付款方式不同等原因，不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别，所以以下仅提供基本税项介绍，供买房者们参考。契税根据国家规定，除了要缴纳房产税费，房屋买卖要向国家缴纳契税。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%

2023-06-11

116人看过
个人所得税
北京：残疾人个税将减半征收

从7月1日开始，凡是持区、县以上民政部门、残联有效证件或者证明的烈属、孤老人员和残疾人，所应缴纳的个人所得税将减征50%.在门头沟地税局15日举行的政策扶持，爱心助残活动上，北京市地税局宣布了这一消息。北京市地税局有关负责人表示，即将出台的优惠残疾人就业税收政策，与现行的有关残疾人就业的税收优惠政策相比，在个人所得税方面发生了变化，也就是说凡是持区、县以上民政部门、残联有效证件或者证明的烈属、孤老人员和残疾人个人所取得的工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权所得等，按纳税额减征50%的个人所得税。同时，根据新政策的规定，除了烈属、孤老人员和残疾人个人独立从事个体工商户经营所得减征100%的个人所得税外，其他从事经营的个人工商户企业其雇员中残疾人员比例为30%以上的，也按应纳税额减征100%的个人所得税。最后，北京市地税局有关负责人还表示，取消福利企业年检后，福利企业的减免税审批年限

2023-06-07

276人看过
农业税
北京市对农林特产收入征收农业税的规定

发布部门:发布文号:京政发[1985]50号为了平衡各种农作物的税收负担，促进农业生产的全面发展，根据《中华人民共和国农业税条例》和《国务院关于对农林特产收入征收农业税的若干规定》，结合本市情况，对农林特产收入征收农业税作如下规定：一、凡从事农林特产品生产，取得农林特产类收入的单位和个人，都应当按照《中华人民共和国农业税条例》及本规定缴纳农业税。二、下列各项农林特产品收入，均属征税范围：1、园艺收入，包括各种干鲜果品、桑、花卉、苗木、药材等产品的收入；2、林木收入，包括木（含叉子、荆木棍、白腊杆、柳条等）、木本油料（如核桃）、杏核、花椒等产品的收入；3、水产收入，包括水生植物（如藕、苇、蒲草等）、淡水养殖（即池塘养鱼）的收入。三、农林特产农业税的税率。1、园艺作物产品的税率为百分之七；2、林木产品的税率为百分之五；3、水产品的税率为百分之六。四、农林特产农业税的征收。农林特产农业税，原则上

2023-06-07

256人看过

房产税
夫妻房产怎么征收房产税

一、夫妻房产怎么征收房产税1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。二、房产税纳税时间1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。三、房产税缴费途径1、纳税人可以到住房所

2023-06-15

164人看过
营业税
北京市二手房营业税个税征收今起统一标准

市住建委、发改委等11个部门联合发布的《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中明确指出，即日起北京将停止交易税费减免等购房优惠政策。二手房营业税与个税征收标准全部统一，这是本市首次明确并且严格对于两种税费征收标准进行统一的规定。营业税个税征收“同差同全”二手房交易过程中房主全额缴纳营业税，个人所得税才能享受成交总额1%的优惠，而如果营业税是差额征收，个人所得税则也必须按照差额的20%来征收。这是本市第一次明确并且严格对于两种税费征收标准进行统一的规定。按照以往的操作方式，买卖双方可自由选择个人所得税的征收方式，但由于差额的20%要比全额的1%税款更为沉重，所以一般情况下，买卖双方都会选择全额1%的方式来缴纳，而即日起，营业税与个税征收实行同差同全。中原地产、链家地产均认为，这种统一的征收方式目前已经在朝阳区、崇文区等个别区县实行，本次统一并且严格

2023-06-10

458人看过