这段内容讲述的是商品房预售转让的相关规定。主要思想是预售商品房转让需要满足法律法规的规定,包括必须拥有注册商品房预售合同和转让合同,且预售商品房转让的标的物应为尚未竣工或正在建设中的商品房。同时,预售商品房转让必须是行为人的真实意思,且商品房预售合同应当合法有效。如果违反以上规定,预售商品房转让将无效。
根据法律法规规定,如果允许预售商品房转让,则可以转让,否则不能转让。转让人必须拥有注册商品房预售合同和转让合同,才能成为转让人。未注册的预售商品房则不能转让。此外,预售商品房转让的标的物应为尚未竣工或正在建设中的预售商品房。转让标的物已竣工验收的,预购方实际取得预售商品房产权后,将商品房转让给他人,不属于预售商品房转让,应当按照商品房买卖关系处理。同时,预售商品房转让必须是行为人的真实意思,否则转让无效;
4、商品房预售合同应当合法有效,允许预售商品房转让,否则预售商品房转让无效。
商 品 房 预 售 合 同 转 让 规 定 有 哪 些 ?
商品房预售合同转让规定主要包括以下几点:
1. 商品房预售合同自成立之日起生效,未按照约定支付土地使用权出让金的,合同无效。
2. 商品房预售合同不得转让。但是,当事人另有约定的除外。
3. 商品房预售合同约定,买受人在商品房预售合同订立后,需在一定期限内支付全部房价款的,买受人可以选择将商品房预售合同权利全部或部分转让给第三人。
4. 商品房预售合同约定,买受人在商品房预售合同订立后,需在一定期限内支付全部房价款的,买受人未支付或者迟延支付全部房价款的,商品房预售合同解除。
5. 商品房预售合同约定,买受人在商品房预售合同订立后,需在一定期限内支付全部房价款的,买受人未支付或者迟延支付全部房价款的,商品房预售合同解除,买受人应承担相应的违约责任。
总之,商品房预售合同转让需遵守相关规定,确保合同的有效性。当事人应在合同中明确约定转让条件,避免产生纠纷。
商品房预售合同转让需遵守相关规定,确保合同的有效性。当事人应在合同中明确约定转让条件,避免产生纠纷。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
-
商品房预售合同转让需要注意哪些条件?
401人看过
-
转让商品房预售合同需要哪些条件
409人看过
-
转让商品房预售合同需要哪些条件
63人看过
-
转让预售合同需要什么条件
83人看过
-
预售合同转让要有哪些条件才可以转让
394人看过
-
预售合同转让要有哪些条件才可以转让
390人看过
-
预售合同需要注意哪些西藏在线咨询 2022-01-04商品房按建筑面积计算,建筑面积由建筑面积和共享面积分为两部分。合同应约定建筑面积和共享面积,并约定建筑面积不变、建筑面积误差、建筑面积和建筑面积误差的处理方法。目前,在交付房屋时,建筑面积往往会增加,不超过3%,但建筑面积减少,共享面积增加。为了避免这种对买方不利的情况,合同需要约定建筑面积不得减少,共享面积不得增加,如:2%,并同意超出该范围,退房或不退房;退房包括什么费用,不退房如何承担违约责
-
预售商品房转让有条件吗, 预售合同转让要满足哪些条件, 有哪些条件云南在线咨询 2022-05-06我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下: 1、依照法律、法规等规定,允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让,例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定:“预售的外销商品住宅,在未领取房地产证前不得转让,否则转让无效。” 2、转让人必须持有经过
-
预售合同转让要有哪些条件才可以转让湖北在线咨询 2023-03-10预售合同转让要有以下条件才可以转让: 1、依照法律、法规、政策等规定,允许预售转让的可以转让;不允许预售转让的不得转让。 2、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。 3、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。 4、预售合同必须合法有效。 5、预售合同转让必须签订转让合同。 《城市房地产转让管理规定》第六条规定,下列房地产
-
预售合同的转让有哪些条件要求山东在线咨询 2023-06-251、依照法律、法规、政策等规定,允许预售转让的可以转让不允许预售转让的不得转让。 2、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。 这种规定有利于国家加强宏观管理,加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同,转让人具有双重身份,它是前一预售合同的预购方,同时又是后一转让合同的转售方,而不是未竣工商品房预售方,故转让人不具备预售方的主体资格,也不
-
预售商品房转让条件需要哪些河北在线咨询 2023-02-271、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让。 2、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售商品房转让,应按商品房买卖关系处理,同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。 3、商品房的预售合同必须合