首先可以明确，房屋质量有问题的，验收不合格的，不能交付使用，因此被拆迁户有权拒绝验收有质量问题的房屋。相关法律法规最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第十二条：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构不合格交付使用后不合格，买方要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条房屋质量严重影响住宅正常使用的，买受人解除合同和赔偿损失的请求应予支持。

交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。1房屋无房产证是否可以买卖，买卖双方签订的买卖协议是否有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。本文的立法本意并不是禁止预售商品房再转让，而是为了便于行政管理，这不属于禁止性的合同效力规范。只要出卖人有《拆迁协议书》和《返还证明》，即取得房屋准所有权，并有权处分其安置的房屋。因此，只要双方的意思表示真实，不损害国家、集体或者第三人的利益，在取得《房地产证》之前，房屋可以转让，双方签订的房地产买卖合同有效。二手房市场出现以来，卖方应缴纳的营业税和个人所得税就通过协议转嫁给了买方。熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房市场的“潜规则”。协议是否合法有效？本协议不违反相关法律法规的强制性规定。我国税收征管法律法规虽然对税种、税率、税额、纳税人等作出了明确规定，但并不禁止纳税人与合同相对人或者第三人约定合同相对人或者第三人应当纳税，即没有强制性或者禁止性规定关于谁应该实际纳税的规定。因此，合同当事人约定对方或者第三人实际缴纳税款的，既不违反法律规定，也不损害国家利益，该约定视为有效。值得注意的是，出售被拆迁房屋涉及两倍纳税：一是原业主取得房屋所有权证时需要缴纳的税款，二是原业主转让房屋时产生的税款。如何承担这两项税费，应在合同中明确规定。

3。需要特别注意的问题

以上几点一般房屋买卖合同中也会涉及，但对于返还房屋买卖合同，需要特别注意以下几点，并约定相应的违约责任。（一）要严防“一房多卖”预告登记不到位，给卖方“一房多卖”留下漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，卖房者很可能将房子卖给他人。

目前，我国民事立法采用债权形式主义的物权变动模式，即只有当当事人之间存在有效的债权合同，并办理了交付或登记手续后，才能产生物权变动的法律效力。出卖人多次签订的商品房买卖合同，不违反法律禁止性规定的，应当有效。在这种情况下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房所有权；其次是先交付商品房的出卖人，合法取得商品房所有权的买受人取得商品房所有权，但出卖人与买受人恶意串通的除外；多个买受人不拥有该房屋的，依法订立优先买卖合同的买受人请求履行合同的请求应当得到支持。因此，出卖人是不允许将房屋转让给他人的，因此对其违约责任进行规制就显得十分重要。

（2）必须约定财产转让和交付的时间。

在签订退房销售协议时，出卖人未取得房产证，无法办理过户手续。因此，必须约定房产过户的时间。虽然在实践中我们不能保证何时取得房产证，但应该明确自取得房产证之日起多少天办理房屋所有权过户手续。