1、商业个人住房贷款中居民家庭的住房数量应根据拟购房家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量确定。二、有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实行第二套（及以上）差异化住房信贷政策：（一）借款人首次申请贷款购房的，如在拟购房所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）其家庭已登记一套（及以上）成套住房；（二）借款人已利用贷款购买一套（及以上）住房，并申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询信用记录、面试、面试（必要时居访）等方式进行尽职调查，确认借款人家庭已有一套（及以上）住房。3、能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应当按照本通知第三条执行差异化住房信贷政策。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应当按照第二套（及以上）差异化住房信贷政策执行；在商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府的相关政策法规暂停发放住房贷款。
北京如何认定二套房，对于二套房法律是怎规定的
根据专家的解读，有八种借款行为会被银行确定为是“二套房”，详解如下：
第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群
典型案例：A先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。
专家解析：专家分析说，因为A先生之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房银行对其审核时，在央行征信系统中能够查到他的贷款纪录，这种情况通常会被认定为二套房。
第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群
典型案例：B女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
专家解析：专家解释说，在公积金二套房新政未下发前，像B女士这种情况可以享受首付20％的优惠。但3月1日起公积金二套房提高首付比例至四成，因B女士首套房购买时使用的是商业贷款，购买第二套房用公积金贷款则会被算作二套，首付比例为四成。
第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群
典型案例：C先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产出售后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。
专家解析：专家分析说，像C先生这种情况，不论其首套住房贷款是用商贷或是公积金，因为购买第一套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来，那么根据现在的银行政策，无论其首套住房贷款是否结清、出售，再次购房时贷款都会被认定为二套房。
第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群
典型案例：D先生结婚前曾贷款购置过一套房产，婚后想再贷款买一套房，考虑到自己已有过贷款，所以想用配偶名义申请贷款。
专家解析：专家指出，二套房的界定是以家庭为单位的，商贷、公积金都一样。只要婚前一方有过贷款购房纪录，婚后无论以任何一方的名义申请贷款，都是属于二套房的范畴，所以像D先生这种情况也会按二套房政策执行。
第五类：夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群
典型案例：夫妻E先生和F女士，他们之前曾有过一次贷款购房纪录，现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房。
专家解析：像E先生和F女士这种情况，以女儿名义再次申请贷款购房的也是会被认定为二套房。因为目前二套房的认定是以家庭为单位，包括成年子女也属于家庭成员之一，所以夫妻一方有过贷款，以成年子女名义再次申请贷款购房都会被算作二套房。
第六类：夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群
典型案例：G先生和H女士结婚后，以G先生的名义贷款购买过一套房产，双方离异后将此房产判给了H女士，现G先生想再使用贷款购置一套住房。
专家解析：虽然G先生贷款购买的房产离异后判给了H女士，但在央行的征信系统中还是会查到G先生的贷款纪录，所以G先生再次贷款购房时也是属于二套房。
第七类：首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群
典型案例：I女士2005年贷款购买过一套50平方米的小户型，她现在的居住条件低于北京市住房平均水平，因为孩子长大了房子不够居住，现在她想再换套面积大点的房产，当然还是贷款购房。
专家解析：如果I女士去年购房，那么根据她的居住水平低于人均居住面积是可以按改善型购房人群处理，第二次贷款购房的首付和利率可比照首套住房贷款政策。但是，在今年新的“国十一条”政策出台后，未提及改善型住房如何操作，根据各家商业银行目前的二套房贷款政策，已取消改善型购房贷款的优惠。只要借款人首套住房有过贷款纪录，那么不论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会按二套房贷款政策严格执行，首付40％，利率上浮1．1倍。
第八类：曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群
典型案例：2002年，J先生曾在老家山东贷款购置过一套房产，因工作调动，现打算在北京再购买一套小户型的住房。
专家解析：因为目前央行的征信系统是全国联网的，且2009年6月份银监会发布通知，各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束。所以像J先生这样已在一个城市有过贷款纪录，在另一城市再次申请贷款购房，也会被划入二套房的政策征收范围内。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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法律综合知识假离婚证买二套房的处理方式：不予办理产权登记手续，并承担相应的法律责任，如涉嫌伪造国家机关证件罪的，由审理的人民法院对行为人处处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金，情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。外地户口可以在天津办理离婚吗外地户口可以在天津办理离婚2023-12-03376人看过 -
二套房《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记2023-02-23312人看过 -
二套房税费二套房其实是第二套普通的自住房的简称，指的是以借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年的子女们)为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积高于当地的平均水平的，之后再向商业银行申请的住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。二套房税收政策长沙二套房契税按照4%征收个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。南京二套房契税一律按3%执行通知指出，如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的2023-05-08126人看过 -
1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。2023-04-22243人看过
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法律综合知识一、宁波二套房认定标准是什么第二套房认定标准中第二套房的定义是指在一个家庭中，不论是以贷款还是全款的方式购买过一套房子并且在房屋登记系统中能查到房产，或者在银行征信系统里查到有贷款记录的，那么不论是全款还是贷款再次购买房子，那都算第二套房。购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方面以上的，减按2％的税率征收契税。此次新政的最大变化就是以90平方米为界，契税分别比原先省了2％和1％。二、二套房政策规定是什么央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭，再一次申请贷款买房时，金融机构应该执行首套房政策。对二套以及以上住房贷款政策充分放权，各地机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。通知中指出在已取消或者还没有实施“限购”措施的城市，对已经有2套及以2024-01-19144人看过 -
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。二套房契税怎么征收？1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、大于90平方1．5％；二套房：面积小于等于90，契税税率1％；面积大于90，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5．6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的2023-07-07168人看过 -
法律综合知识一、法律对二套房子的遗产划分有规定吗若当事人名下持有两处住宅房产，其仍享有继承权；根据我国相关法律规定，同一顺位的继承人所享有的遗产份额，通常应保持均等的原则。对于生活上遭遇特殊困难且自身丧失劳动能力的继承人来说，在进行遗产分配时，其他继承人应给予充分关照和扶持。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。二、法律对赡养父母的规定在我国相关法律当中，对于赡养父母的责任义务做出了具体明确的规定，主要包括以下几个方面：首先，成年子女作为父母的法定抚养对象，肩负着赡养、扶持以及提供保护等重要职责；其次，对于那些丧失劳动能力或生活较2024-07-15273人看过 -
一、二套房的定义是什么？如何才算是二套房（一）二套房的定义所谓的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。二、二套房的要求有哪些二套房的要求有：（一）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；（二）以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；（三）已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况（一）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。（二）未成年时名2023-04-1470人看过
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二套房（1）贷款买过套房，商业贷款结算的，再贷款买房是第一套。如果贷款没有结算，就是两套。（2）个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时再贷款认定两套房以上。（3）夫妻俩，一方在结婚前使用商业贷款，另一方在结婚前使用公积金贷款，结婚后夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行可以根据借款人的偿还能力、信用状况等因素灵活掌握贷款的利率和最初的支付比例，如果贷款没有偿还，则认定2套以上。天津首套二套房认定标准天津首套二套房认定标准：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款2023-08-06120人看过 -
法律综合知识二套房的认定：以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房。《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》继续严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域。2024-04-27389人看过 -
二套房1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。8、个人名下有一套房商业贷2023-06-26385人看过 -
各地区首套房与二套房的个人住房贷款政策是什么?全国各地的买房人都想知道。贷款首付方面，中央有统一规定首付最低额度;在房贷利率方面，首套房与二套房、一线城市与非一线城市也有很大差异。清楚自己要买的是首套房还是二套房，寻找低利率的银行贷款，对买房人省钱很有帮助。央行规定的最低首付比例：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2016年央行最新通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业2023-05-05385人看过
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很多改善型置业者一直比较关注二套房的首付比例，二套房首付比例已于2015年3月30日下调为40%。各地银行也在陆续落地执行中，既然买房政策放松了，那么二套房的契税问题也就来了。一、何为二套房二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房2023-05-0385人看过 -
法律综合知识一、根据法律规定网签备案算二套房吗？根据法律规定网签备案不算二套房，是否是属于一套房屋和二套房屋的话，它是要根据当事人名下所拥有的房产的信息状况来进行一个判断的，因此并不能够仅仅靠这样的一种网签备案来进行一个判断。根据《上海市住房租赁合同备案试行办法》规定，在市国有土地上的住房租赁活动，应按该办法进行住房租赁合同网签备案（以下简称“合同网签备案”）；且租赁当事人（包括本市及外地户籍等）在租赁合同经网签备案后，可依相关规定办理以下事宜：（一）承租人（包括其他居住使用人）可按规定申领居住证；（二）申请居住证积分；（三）申请办理人户分离人员居住登记；（四）申请随迁子女义务教育；（五）符合条件的承租人可按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金；（六）各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策。（七）其他应在租赁合同网签备案后可申请办理的相关事宜。二、网签的政策法规房地产开发企业今后在申请办理商品2024-01-26376人看过
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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法律规定的二套房费用是怎样的青海在线咨询 2023-09-01二套房贷费用 1、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70。 2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。 3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费 -
二套房有哪些法律法规规定二套房首付西藏在线咨询 2023-12-08现行政策明确，首付比例一律不得低于60%，且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的 1.1倍。对于家庭购买第三套及以上住房的，公积金管理部门则暂不予发放公积金贷款 -
法律规定二套房的首付是多少？香港在线咨询 2023-02-14申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。二套房贷首付，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 -
购买第二套房子的法律规定是怎样的辽宁在线咨询 2022-05-30购买第二套房子的规定有： 1、自2015年第二套房贷款新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。 2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30％。 3、购买第二套房贷款支付首付 -
什么是二套房，二套房的认定标准是什么？二套房的认定标准是怎样的贵州在线咨询 2022-01-23“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房的认定标准主要是：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查
