房产交付期限存在两种,第一是房产是否具备交付条件,通常约定房屋竣工验收合格,并且相关的设施设备铺设到位,达到正常使用条件时方可交付房屋;第二是房产交付的确定期限。办理房屋产权证书的大致步骤为:首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
一、哪些情况下不能办理不动产权证
1、开发商的原因
(2)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的,且尚未解除抵押的。
(3)开发商没有完成竣工备案工作。
(4)开发商将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证。
(5)开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大产权。
(6)开发商没有取得建筑面积实测数据。
(7)开发商没有按照整体规划建设小区配套设施,未经验收或验收不合格的房屋。
(8)开发商未交纳相关税费的。
(9)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。
2、楼盘本身或购房者的原因
(1)楼盘被有关部门查封、限制交易等。
(2)商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记。
(3)购房者未缴纳相关税费。
(4)购房者尚未交付公共维修基金。
(5)提交办理房产证的文件资料不合格。
(6)个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
3、第三人的原因
(2)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
二、收房注意事项
1、各种收房资料要齐备。
必须要看开发商是否具备以下文件:
一是《建筑工程竣工备案表》;
二是房屋的质量保证书和使用说明书;
三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
2、和开发商共同验收新房。
购房者一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任,交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
-
没有约定逾期利息应该怎样支付
122人看过
-
规定房产交付的期限
258人看过
-
竞业限制没有约定期限应该怎样处理
469人看过
-
房产租赁合同没有约定租赁期限应该怎么处理?
63人看过
-
建房未能按期交付应该怎么办
91人看过
-
二手逾期交房违约赔付标准应该如何确定
259人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
房产交付程序中是怎样约定交付期限的浙江在线咨询 2022-06-09房产交付期限通常约定在房屋竣工验收合格,并且相关的设施设备铺设到位,达到正常使用条件时交付房屋。签订的购房合同中有明确约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间;合同中没有明确规定的可由双方协商决定。
-
交付期限没有约定或约定不明的怎样交付上海在线咨询 2023-03-02期限没有约定或约定不明的,具体分为以下两种情况: 1、如果合同当事人没有约定标的物的交付期限或约定不明确的,可以就此协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。 2、交付期限没有约定或约定不明确,且也无法按照合同条款或交易习惯确定时,出卖人可以随时履行交付义务,买受人也可随时请求出卖人履行交付义务,但都应给对方必要的准备时间。
-
房产交付的时间应该如何约定?山西在线咨询 2022-08-271、合同一般约定,以建设方、设计方、勘察方、施工方、监理方等五方验收合格为交付条件,但这种验收不是逐套验收,而是抽查验收,不能保证每套房屋实际上均符合交付条件,因此,应当在合同中加上“开发商应当出示本合同项下的单套商品房验收合格的证明”的条款。2、合同第八条第二款为可以延期交房的条件,律师应当提示买受人,如合同条款中有“因政府原因导致的停工及因开发商设计变更或开发商所不能控制的原因导致的逾期交房可
-
房子应该怎样延期交付?山东在线咨询 2023-06-10遇到延迟交房,首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。 其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金
-
免除逾期交房违约金,应该怎样赔付的海南在线咨询 2022-10-18延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况: 1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。 2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府