二房东是否违法？-法师兄

二房东是否违法？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-17 06:30:07 194 人看过

根据大房东的同意, 非经其同意, 二房东所设立的是违法行为。在租赁合同中双方已经明确约定或大房东以明确的方式表示同意转租, 因此二房东可以将其出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

根据大房东的同意,非经其同意,二房东所设立的是违法行为。在租赁合同中,已经明确约定或大房东以明确的方式表示同意转租,因此二房东可以将其出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

转租合同是否符合双方意愿？

二次转租合同的有效性取决于多个因素，包括出租人和承租人的同意、合同的形式以及是否存在行政法规强制性规定。要使二次转租合同有效，承租人需征得出租人和承租人的同意，合同应采用书面形式，并且不得违反行政法规强制性规定。只有在满足这些条件的情况下，二次转租合同才能被认为是有效的。

综上所述，二房东在签订租赁合同时，应当遵守相关法律法规和合同约定，确保租赁的合法性和有效性。同时，二房东也应当对租赁合同进行维护和管理，提高租赁的质量和安全。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
北郊房子一房二卖是否违法

一房多售乃属违法行为。此种行为严重违反了我国《中华人民共和国刑法》相关规定，可能涉嫌合同诈骗犯罪。若在签署合同时，采取欺诈手段获取对方财物且数额较大者，将面临三年以下有期徒刑及罚金或单处罚金之严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-04-23

246人看过
身份证
房东扣留身份证是否违法

房东扣留身份证是违法的。任何单位和个人不得扣留他人身份证。合同有约定的，可以保留身份证复印件，但不得私自扣留他人身份证。根据法律规定，公民身份证不得出租、出借。具体规定如下：《居民身份证法》第十六条规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处200元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得：有违法所得的：（一）使用虚假证明材料骗取居民身份证的；（二）出租、出借、转让居民身份证的；（三）非法扣留他人身份证的。第十七条有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款或者十日以下拘留：。有违法所得的，没收违法所得：（一）冒用他人居民身份证或者冒用骗取的居民身份证的；（二）买卖、使用伪造、变造的居民身份证的。伪造、变造的身份证和伪造的身份证，由公安机关收缴。第十八条伪造、变造居民身份证的，依法追究刑事责任。有本法第十六条、第十七条所列行为之一，从事犯罪活动的，依法追究刑事责任。根据《中华人民

2023-05-07

117人看过
法律综合知识
二房东不退押金是否构成违约行为

一、二房东不退押金是否构成违约行为二房东不退押金不一定构成违约行为。如果合同约定承租人提前退租等行为属于违约，房东可以不退还押金的，则此时不属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房一定要交押金吗租房时不一定要交押金，租房押金是双方协商一致的结果，是否收取租房押金法律未作强制性规定。收取租房押金的双方法律关系不存在且无其他纠纷后应予以退还，造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财

2023-12-21

456人看过
合同无效
二房东违约，次承租人是否有起诉权？

次承租人可以起诉二房东违约，这里的二房东实际指的是承租人，次承租人与承租人达成的租赁协议，没有违反法律、法规的强制性规定，也没有违背公序良俗，如果次承租人与承租人没有恶意串通，损害他人的合法权益，则不属于合同无效情形。法院是否可以起诉再次起诉同一诉求，不再审，判决后不能另行起诉了，在判决书签收15天内可上诉，超过15天后则需向上一级法院申请再审。我国民事诉讼法规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

2023-07-05

433人看过

法律综合知识
二手房房东要求延期交房是否合法

如若开发商无法按时交付房产，即构成了违法行为，根据相关规定及合同条款，应当承担相应的违约责任并向购房者支付相应的违约金。在遇到商品房买卖合同中未明确约定违约金金额或损失赔偿计算方式的情况下，可参考如下规定进行处理：若开发商未能及时将房产交付使用，那么其应当依据逾期交付使用房屋期间内相关政府部门公布或经由有资质的房地产评估机构评定的同区域、同类型房产的租金水平来确定违约金金额或损失赔偿额。对于主张违约金过高而要求予以降低的一方，其所提出的违约金金额应以超过实际损失的30％为基准进行适当调整；反之，如果认为约定的违约金过低，则可以通过证明实际损失来请求提高违约金金额。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限

2024-05-07

165人看过
管制
是否二房东租房合同受法律保护？

二房东租房合同受法律保护。但是，在签订合同时，需要得到原房东的同意，只有在原房东同意的情况下才能有效。从法律角度来看，二房东的行为是非法的，但如果原房东在合同上与二房东签订的协议中明确同意二房东转租，那么目前的法律机制就不能限制二房东的行为。原房东在合同上明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同将被视为无效。二房东骗租属于诈骗吗？如果只是私自转租，并不一定构成诈骗罪。如果是以欺骗方式来获得非法利益，数额较大，就构成了诈骗罪。我国法律规定，如果诈骗公私财物，达到数额较大的标准，构成诈骗罪，会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关

2023-07-15

389人看过
房屋转租
房东在二手房屋中买卖是否合法？

根据出租人的同意，二房东有权将租赁物转租给第三人。但是，如果二房东未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道或者应当知道二房东转租，但六个月内未提出异议，就视为出租人同意转租。根据出租人的同意，二房东有权将租赁物转租给第三人。转租的，二房东与出租人之间的租赁合同继续有效；二房东未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道二房东转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。转租房屋需注意哪些法律问题？转租房屋需注意哪些法律问题？转租房屋是一种常见的租赁方式，但同时也存在一些法律问题需要注意。首先，原房屋的租赁合同仍然有效，因此在转租过程中需要确保原租赁合同的合法性和有效性。其次，转租双方需要签订一份合法的租赁合同，该合同应包含双方的权利和义务，以及租金、押金等细节内容。此外，转租房屋时需要结清所有应付款项，包括租金、押金、水电费等。最后，在房屋转租后，原

2023-08-26

59人看过
房屋转租
"房屋二房东是否能出租?"

二房东如果将房屋转租的话，需要经出租人的同意，出租人同意的承租人可以转租。但是，经出租人同意的转租也有两种情形：一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租；二是租赁合同中未明确是否可以转租，但承租人转租后，出租人并未反对或明确同意的，也仍视为同意转租。承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋出租的，侵犯了出租人的合法权益，属于违约行为，出租人有权解除合同。二房东租房合同怎样签订啊二房东租房合同模板签订需要注意查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期；签订租房合同时，应问清房租包含的内容；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况；要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同

2023-07-04

80人看过

不可抗力
房东随意进入出租房是否违法

承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有，在租赁期间，如果出租人未经承租人同意的，私自进入房屋的，是属于违法的行为。房客在与房东签订房屋租赁合同，将房子承租后，就相应取得了房屋的使用权。这时，房东对该房产只拥有所有权，房屋的使用权已经在合同约定的期限内转移给了房客。一、押金可以抵房租么押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金来抵销租金，是出租人的权利，不是承租人的权利，所以在法律上承租人若未经出租人的同意，不得主张要定用押金来抵，因为押金的性质在担保承租人会履行契约，除非承租人有违约的情形，出租人才能行使对于押金的权利。因此，租赁期间，房客若有欠租金，是无权向房东主张以押金来抵偿的;但若房东愿意接受房客此种提议时，此为房东之权利，

2023-06-25

265人看过
法律综合知识
房东电话骚扰催房租是否违法

一、房东电话骚扰催房租是否违法在法律层面上，催收骚扰行为属于违法行径，受害者有权选择向公安机关报案。情节轻微者，将面临金额不等的罚款或五日以内的拘留惩罚。而对于情节严重者，则会受到五日以上的拘留以及相应金额罚款的严厉处罚。当遭遇催收骚扰时，务必高度重视并迅速采取措施，积极维护自身合法权益。催收机构亦应严格遵守国家相关法律法规，坚决杜绝任何形式的非法催收行为。在此，我们对相关法律规定作如下深度剖析与解读：首先，根据现行有效的国内法律法规，每当遭遇类似催收骚扰的情况，当事人均有权利选择向公安机关报案，寻求法律援助。若催收公司或个人屡次通过发送恐吓性或其他性质恶劣的信息，对他人的日常生活造成严重干扰和困扰，那么他们必将受到法律的严惩。具体而言，若催收行为情节较轻，则可能面临五日以内的拘留或五百元以下的罚款处罚；反之，若情节较为严重，则可能会被处以五日以上、十日以下的拘留，并且还可能需要承担五百元

2024-05-12

293人看过
法律综合知识
二房东违法吗，有哪些规定？

二房东未经大房东同意设立的属于违法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

2024-04-25

428人看过
法律综合知识
二房东不经房东同意不退押金违法吗

关于未正常退还押金的问题实际上是一种经济性争议，而这并非警方所能直接处理，因此，关于这类纠纷，通常都需要通过法律途径来进行解决。然而，在符合相关规定且租户并无违规行为的前提下，二房东应当无条件地履行退还押金的义务。若二房东拒绝返还押金，此举便构成了法律上的违法行为。对于此类争议，当事人双方可以优先考虑协商沟通以求解决，以免诉累；但如协商无效，便可依法将其提请至法庭予以裁决和审理。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2024-05-19

102人看过

遗赠
二手房东有哪些违法地方

二手房东违法地方是承租人未经出租人同意转租的。出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二手房东不退押金怎么办？房东无故不退押金的行为则构成违约，首先租户可以主动与其进行协商，还可以请房屋所在地的居委会或派出所出面协调，解决纠纷。如果协商不成，对于房东的恶意讳约行为，还可以向房屋所在地法院起诉，要求房东返还押金，并支付违约金。根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续厢行、采取补救措施或者赔偿损失等讳约责任。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房

2023-08-09

172人看过
法律综合知识
二手房违约金合同过低是否违法

一、二手房违约金合同过低是否违法二手房违约金合同过低不违法。二手房约定的违约金过低的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当提高违约金的数额。根据法律规定，当事人以约定的违约金低于所造成的损失为由请求增加的，应以违约造成的损失确定违约金的数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、二手房买卖合同无效的影响有哪些房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：1．相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。2．买受人已经实际使用房屋的，应当支付相

2023-09-14

134人看过