民法典规定,未取得房产证的房屋买卖合同是否有效,要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。
一、加盟费交了合同没签可以退吗
加盟费交了合同没签是否可以退,可以通过双方协商而定。是否已经签订合同并不是合同是否有效的必要条件,只要当事人的意思,不违背法律的强制性规定即为有效;所以是否可以退费需要参考合同的效力或者当事人的意愿。依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
二、房屋定金能退吗
根据《民法典》的规定,房屋买卖过程中,购房款和定金能不能退要依据具体情形而定,如果房屋买卖合同无效的,销售房屋的一方要退还购房款和收取的定金。如果购房方违约的,不需要退还定金。并且一方违约适用定金罚则。
三、上海农村宅基地买卖是否合法
农村宅基地买卖是不合法的。农村宅基地不能买卖,但宅基地上的房屋可以买卖。
司法实践中,对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同,合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同,一般应认定无效。
农村房屋要买卖必须具备以下条件:
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
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不动产权属证书,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。... 更多>
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未取得房产证的房子怎么买卖,合同会不会有效浙江在线咨询 2023-03-28如果购房者确实想购买此类房屋,且房子正在还贷期是可以直接去更名的,具体流程如下: 1、在征得开发商的同意后,A先生还清所有房贷,拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同; 2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续; 3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同,重新在房管局备案。
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无法取得房产证房屋买卖的效力是怎样的宁夏在线咨询 2023-02-14房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效,但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的,卖方应承担违约责任。
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买卖房屋,没有房产证,有效的房产公证是否有效广西在线咨询 2022-07-09具有法律效力的协议一般要满足三个条件: 1,签订协议的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,协议内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖协议满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是,没有房权证的房屋法律
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未取得房屋产权证的转让合同有效吗贵州在线咨询 2022-11-19有效。 《民法典》第二百一十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。 根据该规定,依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
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房屋买卖合同未取得产权证,卖家可以退回么台湾在线咨询 2022-05-051、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的这种情况就比较麻烦,则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明