商场投资：公摊面积并非越小越好-法师兄

商场投资：公摊面积并非越小越好

来源：互联网时间： 2023-04-26 00:10:14 83 人看过

很多投资者在投资商铺时认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。专家指出，投资商铺，公摊面积并非越小越好。

高档商场公摊更高

所谓公摊系数，即公共面积占总建筑面积的比率。投资者在选择商铺时关心的往往是商铺的位置、规模、价格等因素，忽略了公摊系数。在欧美等商业环境发展成熟的国家，大部分比较高档的商场，其公摊系数并不低。高标准的消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，无形中增加了公摊面积的比重，但因为有了这些商业的必需配套，才营造出了优雅的消费环境，吸引消费者纷至沓来。

公共空间影响客流

商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。如果片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺面积大了，合算了，但广大商家赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为过于拥挤而不愿停留，或者只是过过场，引不起他们的购买欲，这样，即使商铺使用面积再大也无济于事。

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