买房五年内再交易税费怎么算？-法师兄

买房五年内再交易税费怎么算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 08:00:32 214 人看过

按照我国法律上的规定，买卖房屋的是需要交税费的。一般税费的交付有好几个时间，在买房五年内再交易的还得交钱。通常上，你购买商品房，除了需要交纳必要的购房款外，还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。

要是你是通过中介的交易，那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。

另外，买卖没有满五年的新房，还需要交个人所得税。这里缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。另外，个人转让除房改房外的其他住房，就需要同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两条件，这才可以免征个人所得税。

对于这些费用的分担，国家规定各付各税，买卖双方都有的，但实践中一般以买方负担为主，也就是你支付。另外，在协商价格时也会考虑这个因素，所以，实际中更多是双方自由协商的结果。

不过，买房五年内你再将房子拿去交易的，税费的分担情况如下：

卖方：房产证或契税票不满五年，需交5.6%营业税及1%或差额20%的个人所得税；另外还有零星的费用，如评估钱、办证工本费等等；

买方：契税0-3%（90平米以内的农村户口，首套房可全免；非农的1%；90以上144一下的首套全都是1.5%；144平米以上和二套全3%）。

实际中，很多卖方为了避免支出，通常会要求买家全部支付税费。要是你在买房五年内再交易，跟下一个买家发生纠纷的，由于涉及的房款较多，税费也不低，建议可以的话还是先找个专业律师咨询下。要是身边没有合适的律师的话，现在点击右侧还可以立即找个满意的律师。

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