房子延迟交付三个月怎么办-法师兄

房子延迟交付三个月怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 09:35:54 172 人看过

如若开发商未能按时交付房屋，那么作为买受人的您有权依据法律法规向对方提出追究违约责任和支付相应违约金的请求。在处理此类问题时，对于违约金的具体金额大小，通常情况下是根据买卖双方签订的合同条款来决定的。如果合同中有就违约金比例作出明确规定，则应严格遵循“有约从约”的原则，按照合同所约定的比例进行执行；反之，若合同中未对违约金比例做出明确规定，则应参照同期银行贷款利率作为参考标准。

然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无一个统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变，而是可以根据实际损失情况进行适当调整。倘若因房地产开发企业长期逾期交房而给购房者带来的经济损失远超过了合同约定的违约金，那么购房者便可依法请求人民法院适度提高违约金金额，按照实际损失状况来确定违约金，进而要求房地产开发企业承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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