房屋转租应该注意什么-法师兄

房屋转租应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:42:36 475 人看过

承租人是否可以转租房屋?

房屋转租，是指房屋承租人将其承租的房屋再出租给他人使用，并从中牟利的行为。《城市房屋租赁管理办法》规定:“承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益。”根据有关规定,承租人转租房屋必须符合以下条件:

1.承租人在租赁限期内，在符合其他法律、法规规定的条件下，需将承租房屋的全部或部分转租给他人，必须征得房屋出租人的同意，这是承租人转租房屋的前提。

2.房屋转租行为实施之前，当事人应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关规定之外，还必须在合同中有原出租人书面签字同意，或有原出租人同意的书面证明。同时必须按照有关规定办理登记备案手续。

3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租与转租人双方协商约定的除外。在转租合同生效后，转租人享有并承担新的租赁合同规定的出租人的义务。并且应当履行原租赁合同规定的义务，但出租人与转租人双方另有约定的除外。

转租合同的效力取决于原租赁合同，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也相应地变更、解除或者终止。转租人未经出租人同意而擅自将承租的房屋转租的,出租人有权终止合同，收回房屋，由此造成出租人损失的，可以要求承租人赔偿。

应该注意的是,按现行规定，个人承租的公有房屋是不能转租的。因为公有住房本身即带有社会福利的性质,它是以低租金出租给个人的，因此它不可转租，租住公有房屋的承租人如果无自住的需要,应将房屋交还给原产权单位。

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