置换房屋是否是承租
来源:互联网
时间: 2023-03-31 10:23:09
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根据实际情况而定,实际上,根据法律规定,承租人未经出租人同意,不得擅自将与第三人互换房屋使用,否则被认定为换房无效。
如果承租人未经出租人同意,擅自与第三人互换房屋使用权的,除出租人追认的以外,一般应认定换房无效,责令各自腾房。换房未办理产权转移手续的,发生纠纷后,一般应认定换房无效。
如果有契约并已实际交付使用,在发生纠纷后,房管部门又补办了手续的,可认定为有效。
一、民法典无权转租房屋是否有效
无权转租房屋无效,出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、村集体土地转租给第三方违法吗
以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。土地转包不得超过土地租赁的最高期限,超过期限的部分无效。
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