北京政协委员、地税局局长王纪平1月22日在北京\"两会\"上透露,北京市已率先向国家税务总局提交了物业税\"空转实\"的申请,最快今年6月份北京将开征物业税。
来自中介行业的消息表明,北京市初次制定的物业税税率为每年征收物业评估价值的0.8%-1.4%,实际征收额依据物业每年评估价值变化。
记者另外获悉,除北京外,多个城市向国家税务总局和财政部递交了物业税\"空转实\"的申请方案。
各个城市所递交方案内容不同,依据自身情况而定,但意思都一致指向一点:目前这些城市已经具备物业税\"空转实\"的条件,如果不能实现\"空转实\",再\"空转\"下去已经没有意义。
申请：“空转”到“实转”
北京进行物业税\"空转\"试点,至今已有3年。
2007年10月,国家税务总局宣布将物业税\"空转\"试点城市由6个扩大到10个。而物业税\"空转\"试点城市扩大到10个已经说明了物业税\"空转\"三年的试点成果得到国家有关部门肯定,开始向全国推广。
北京市地税局一位有关人士说,北京物业税\"空转\"试点工作全部由国家税务总局来掌控,但是从北京市试点情况来看,一些诸如物业价值评估等难题已经得到突破性解决。
记者了解到,北京市申报物业税\"空转实\"主要出于三个方面原因:一是完善目前税制,相应国家税务总局推出物业税的工作;二是开辟新的地方税源,优化北京市税收结构;三是增强税收参与房地产宏观调控的功能,以区别性物业税来调节购房需求。
王纪平表示,北京市会通过减轻企业税、个人所得税等途径从另一方面平衡增加物业税给纳税人带来的税收负担,整体上不会增加纳税人负担。
中原地产华北区总经理李文杰表示,物业税以前在北京以\"房产税\"的名义进行空转运行,物业税开征后,北京市可能会对现有房地产行业税收进行整合,减少一些重复纳税的地方。
所有参与物业税政策制定的专家都倾向一种观点:开征物业税不能增加普通纳税人负担。
或因如此,北京市在申报物业税开征方案时表示,暂时不对民宅征税。
中央与地方：财政再分配
上述北京市地税局有关人士表示,开征物业税要对房地产调控起到辅助作用,商业地产一向是投资性购房的热点,而且物业价值比较好评估,价格风险较小,因此选择先对商业地产开征物业税。
我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖告诉记者,北京有可能三年内暂时不对住宅征收物业税,因为住宅量太庞大,目前物业税评估等技术手段支持上还不能覆盖。
\"只征商业地产\"等内容均出自北京市所提交的物业税\"空转实\"方案。而北京地税局一位知情人士介绍,多数试点城市为避免评估困难,都准备只对商业地产征收物业税。
另一经济发达城市的提案内容倾向于对商业地产和住宅都征税。
各个城市在物业税\"空转实\"申报中十分积极,其主要原因是物业税是对固定资产持有环节征收,之前有说法是物业税归地方政府。如果这样,则物业税将给地方财政收入带来巨大利益。
以北京为例,商业地产楼面面积保守估计在4万平方米以上,保守估计每月也可增加税款4亿元,一年就增加税款50亿元以上。上海市房价升值更高,原来每平方米5000元的商业物业如今已经上涨到了2-3万元/平方米。按照物业评估值征收1%的话,上海市财政收入将增加上百亿元。
记者获悉,各地物业税\"空转实\"方案的前提均是不增加纳税人负担,都将采取降低流转环节税负的方式来平衡税收。如果按照各地申报的物业税\"空转实\"方案,将是中央与地方财政收入的一次再分配。
上述知情人士告诉记者,各城市申报方案另一个存在较大争议的地方是,各地申报方案不一,物业税是否能分地区执行?
北京市地税局局长王纪平告诉记者,北京住宅数量庞大,而且产权不一,对北京住宅和商业全面征收物业税不太可能。
而有财税方面专家倾向于物业税应该承担房地产宏观调控功能,一旦推出就要对全国过快上涨的房价起到抑制作用。
如果征收物业税,则一些诸如医院、军队等非盈利单位持有的物业也要征收,这个问题怎么解决?
最关键问题是,关于物业税归属问题仍存争执,是归中央还是归地方并没有最后明确。据悉,在这次\"上书\"以后,几个主管部门仍对物业税归属问题有较大分歧。
影响：商业地产有走低趋势
据高力国际顾问公司24日发布的研究报告数据,受信贷政策和物业税预期影响,北京商用物业、写字楼等商业地产成交量和价格在2007年第四季度呈现双降趋势。市场价格反应灵敏的亚运村和中关村地区写字楼租金还出现了明显下降。
截止到2007年末,北京市写字楼空置率达到16%。
高力国际投资与项目部董事黄卓伟告诉记者,2007年第四季度北京市中高档住宅市场和其他商业物业出现空置率上升等问题的主要原因是市场供应变化和人们预期改变。
中高档住宅和商业地产成交量下降的另一个原因是需求量下降,多数购买此类住房的人为投资需求,而非自住。因此如何以合适价位将手中所购豪宅出售,是买家购买之前就需要考虑的问题。由于物业税等一系列不利消息影响,房地产市场投资需求下降,并造成了豪宅和商业地产的成交量下降。
胡景晖表示,北京市在开征物业税的同时,有可能将营业税等流通环节税负降低甚至取消,最终通过物业税来达到\"持有环节缴税,促进房屋流通\"的目的。而第一批进入物业税\"实转\"的地产已经圈定厂房、写字楼、商铺,商业地产进一步走低的趋势大于中高档住宅。
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房产税物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施。“物业税”最近一段时间被频频提及。事实上，有关开征物业税的税制改革早在2003年就已渐渐明朗，十六届三中全会明确提出“实施城镇税费建设改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消税费。”一石激起千层浪，物业税成为众人关注和议论的焦点，有关物业税的每一个新消息也都会引发市场各方的激辩。在2005中国财税论坛上，财政部部长金*庆提出，“十一五”将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台消费税和物业税。财政部税政司司长史*斌就此阐述说，构建和谐社会，税收政策要调节收入分配，维护社会公平。税收政策在维护社会公平方面的重要作用在于，参与个人和财产的分配。他说，我国开征个人所得税、车船2023-05-0565人看过 -
房产税房产税开征对个人的影响，专家点拨房产税。在我国，房产税并不是一个新税种。早在1986年，我国就颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，该房产税暂行条例，不仅一直在执行中，而且，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，也适用该房产税暂行条例。现行房产税的纳税人为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人，对于自用的房产，以房产的计税价值(房产原值一次减除10%～30%后的余值)为计税依据，税率为1.2%;对于出租房产，以租金收入为计税依据，税率为12%。居住房产没有征收房产税，是因为现行房产税暂行条例中，将个人所有的非营业用房产列为了免税房产。一直讨论的房产税问题，就是针对居住房产在持有环节是否征税以及如何征税的问题。上海的房产税方案是增量房人均60平方米起征，即:对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，房产税应税住房房价低于28422023-06-10329人看过 -
物业管理费所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。据相关媒体报道，从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。同时，财政部规定，对地下建筑用地按应征税款的50%征收城镇土地使用税。有业内分析人士表示，下半年以来，国家对房地产市场的税收多次做出调整，此举或许是在为未来开征物业税做准备。中央财经大学税务学院教授刘*在接受媒体采访时表示，今年全国开征物业税可能性不大，但有可能在局部地2023-05-05243人看过 -
个人所得税从7月1日开始，凡是持区、县以上民政部门、残联有效证件或者证明的烈属、孤老人员和残疾人，所应缴纳的个人所得税将减征50%.在门头沟地税局15日举行的政策扶持，爱心助残活动上，北京市地税局宣布了这一消息。北京市地税局有关负责人表示，即将出台的优惠残疾人就业税收政策，与现行的有关残疾人就业的税收优惠政策相比，在个人所得税方面发生了变化，也就是说凡是持区、县以上民政部门、残联有效证件或者证明的烈属、孤老人员和残疾人个人所取得的工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权所得等，按纳税额减征50%的个人所得税。同时，根据新政策的规定，除了烈属、孤老人员和残疾人个人独立从事个体工商户经营所得减征100%的个人所得税外，其他从事经营的个人工商户企业其雇员中残疾人员比例为30%以上的，也按应纳税额减征100%的个人所得税。最后，北京市地税局有关负责人还表示，取消福利企业年检后，福利企业的减免税审批年限2023-06-07276人看过
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房地产特别消费税即将开征了?昨天，有消息称，房地产特别消费税已于4月7日晚通过建设部的审批，而且财政部和国务院通过的可能性非常大。该消息还透露，房地产特别消费税发起地点为重庆，将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。是房地产特别消费税而非物业税有媒体报导，物业税即将在京沪深渝等重点城市开通。而有关人士告知：中央政府即将开征的是房地产特别消费税或称住房保有税，而非物业税，因为物业税必须经过全国人大批准才能施行，需要人大立法通过，过程较长，因此可能会先以住房保有税先在个别高房价城市试点。这位消息人士也表示，现在对房屋征税的具体细节还不清楚，但他也表示，“这次国家是下决心了”。此前，有报道称，重庆市已经抛出特别房产消费税方案，并已上报国务院;中国社科院金融所专家透露，上海也同样在拟开征住房保有税，该方案正由上海市住房保障和房屋管理局负责。早前新*社连发6文痛批高房价，分析人士认为，2023-05-05156人看过 -
遗产税十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。随后，物业税问题一直倍受全社会的关注。物业税对于很多人来讲，甚至对于税法学者来讲都是一个新名词，查世界各国税法，只有我国香港地区使用物业税，其实质就是房地产税。因此，我国开征物业税实际上就是把与房地产有关的现行各种税费加以改革，征收一种统一的税，即物业税。党中央提出的这一改革方针切中实弊，指明了我国房地产税改革的方向。我国目前的房地产税征税范围过窄，税基覆盖不全；计税依据不科学；税率设计不合理，妨碍税收调节作用的正常发挥；内外税制不统一，有违国民待遇原则。例如，同是对房产保有和使用课税，房地产税适用于外国人，而对国内法人和自然人则适用房产税和土地使用税。房产税和城镇土地使用税征税范围仅限于城市、县城、建制镇、工矿区，而城乡结合部则2023-06-10415人看过 -
法律综合知识近两年，全国大部分地区房价涨势明显，部分地区过快过猛，甚至影响到社会公平与和谐。如何通过包括税收政策在内的各项政策的调控，有效抑制房地产过热、房价过高的状况，已成为民众普遍关心的焦点。在我国开征物业税，最早是在2003年的中央文件中提出来的，党的十六届三中全会作出了“分步实施税收制度改革”的战略部署。在“2005中国财税论坛”上，国家税务总局局长谢＊人表示，“十一五”期间我国稳步推行物业税，并相应取消相关收费。国家税务总局在制定“十一五”规划时也明确指出，要在条件具备时，研究合并房产税和土地使用税等税种，建立统一的物业税，以调控房地产市场，稳定房价。笔者认为，所有这些皆反映了我国与世界接轨、政府转变职能应时之举，也是大势所趋。一、开征物业税的背景把握首先，物业税开征提速的一个重要背景是，房地产业已经成为偷逃税重灾区。来自国家税务总局的信息显示，房地产业是惟一一个连续3年被列为税务专项稽查的2023-12-1484人看过 -
税收种类随着房地产调控的进一步深入，建议开征物业税的呼声又起。支持者称，开征物业税将明显改变当前住房消费追求大户型的习惯，有效平抑房价，开征物业税乃当务之急。“物业税”又称“不动产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者为了保有它们，每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。大户型房子多而小户型住房难觅是当前我国房地产市场广为诟病的地方，前不久9部委联合发出的房地产调控细则也致力于改变这一点，提出“双70%”的目标，以增加小户型房子供给。住房消费倾向于大户型，一个重要原因就在于持有不动产没有税收成本，征收“物业税”后会使小户型住宅受到追捧。但如财政部副部长楼继伟所言，目前开征物业税并不容易，改革房地产税收还需要做很多工作。我国自2003年10月就决定在“条件具备时开征统一规范的物业税”，但目前物业税的开征并没有明确的时间表。究其原因，就是受制于目前房地产税收种类繁2023-06-10212人看过
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银行贷款国家税务总局局长谢旭人19日在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。谢旭人同时表示，“十一五”期间实行综合与分类相结合的个人所得税制度，并适时实施燃油税。“财政、税务部门将按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则和实行有利于增长方式转变、科技进步和能源资源节约的财税制度的要求，积极稳妥地推进税制改革，进一步优化税制结构，建立更加公平、科学、法制化的税制体系。”谢旭人说。据谢旭人介绍，“十一五”期间税制改革的重点包括：改革增值税制度，实现增值税转型，将设备投资纳入增值税抵扣范围；完善消费税，适当扩大税基；统一各类企业税收制度，促进企业公平竞争；改进个人所得税，实行综合与分类相结合的个人所得税制度；调整和完善资源税；适时实施燃油税；实施城镇建设税费改革，稳步推进物业税，相应取消相关收费。此2023-04-2259人看过 -
土地转让物业税五年内开征房产市场将掀巨浪物业税一旦开征，将对住宅市场的产品结构、供求量、价格等方面产生连动反应近日，国家税务总局负责人表示国家正稳步推进物业税，并“正在研究开征物业税”，使得关于物业税的种种揣测再次被炒得沸沸扬扬。开征物业税作为国家限制房产投资行为的一个重要举措，乃大势所趋；其一旦开征，不仅将对炒房行为起到较大的遏止作用，并有可能对整个房地产业产生“多米诺骨牌效应”。税务总局研究开征物业税国家税务总局局长谢旭人最近表示，“十一五”(2006年～2010年)期间，国家将重点实施城镇建设税费改革，稳步推进物业税，相应取消相关收费。本周二，国家税务总局副局长王力更明确表示，国家税务总局目前正在研究开征物业税，以解决房和地分别征税带来的税制不规范问题。他同时指出，根据十六届三中和五中全会的精神，国家税务总局正会同有关部门在部分地区开展模拟评税的试点工作，为物业税的开征积累经验、创造征管的条2023-04-22344人看过 -
保障房作者观点：开征物业税应当采取先易后难，先简后繁;先存量(扩征房产税)，后增量(如合并土地出让金);先构建制度框架，后逐步推进的政策策略。物业税的重要地位与国家社会管理能力和税收征管水平呈正相关性，形成累进性和增益机制，成为房地产经济和财产分配的内在稳定器，具有调控市场、平抑房价、增加税收、反腐倡廉的作用和功能。我国的物业税开征工作经过从试点空转到实践检验，从理论研究到现实情况，已经到了水到渠成、瓜熟蒂落、呼之欲出的有利时机。但由于开征物业税涉及面广，影响面大，情况复杂，控调力度强，存在不少的政策风险和实施中的许多具体问题。因此应当采取先易后难，先简后繁;先存量(扩征房产税)，后增量(如合并土地出让金);先构建制度框架，后逐步推进的政策策略。一是先制订物业税暂行条例，由国务院发布实施，后形成法律由全国人大常委会批准实施。二是先广泛征求居民意见，特别是对征收对象、征收范围、税率和征收管理等方面2023-06-0783人看过 -
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