北京政协委员、地税局局长王纪平1月22日在北京\"两会\"上透露,北京市已率先向国家税务总局提交了物业税\"空转实\"的申请,最快今年6月份北京将开征物业税。
来自中介行业的消息表明,北京市初次制定的物业税税率为每年征收物业评估价值的0.8%-1.4%,实际征收额依据物业每年评估价值变化。
记者另外获悉,除北京外,多个城市向国家税务总局和财政部递交了物业税\"空转实\"的申请方案。
各个城市所递交方案内容不同,依据自身情况而定,但意思都一致指向一点:目前这些城市已经具备物业税\"空转实\"的条件,如果不能实现\"空转实\",再\"空转\"下去已经没有意义。
申请：“空转”到“实转”
北京进行物业税\"空转\"试点,至今已有3年。
2007年10月,国家税务总局宣布将物业税\"空转\"试点城市由6个扩大到10个。而物业税\"空转\"试点城市扩大到10个已经说明了物业税\"空转\"三年的试点成果得到国家有关部门肯定,开始向全国推广。
北京市地税局一位有关人士说,北京物业税\"空转\"试点工作全部由国家税务总局来掌控,但是从北京市试点情况来看,一些诸如物业价值评估等难题已经得到突破性解决。
记者了解到,北京市申报物业税\"空转实\"主要出于三个方面原因:一是完善目前税制,相应国家税务总局推出物业税的工作;二是开辟新的地方税源,优化北京市税收结构;三是增强税收参与房地产宏观调控的功能,以区别性物业税来调节购房需求。
王纪平表示,北京市会通过减轻企业税、个人所得税等途径从另一方面平衡增加物业税给纳税人带来的税收负担,整体上不会增加纳税人负担。
中原地产华北区总经理李文杰表示,物业税以前在北京以\"房产税\"的名义进行空转运行,物业税开征后,北京市可能会对现有房地产行业税收进行整合,减少一些重复纳税的地方。
所有参与物业税政策制定的专家都倾向一种观点:开征物业税不能增加普通纳税人负担。
或因如此,北京市在申报物业税开征方案时表示,暂时不对民宅征税。
中央与地方：财政再分配
上述北京市地税局有关人士表示,开征物业税要对房地产调控起到辅助作用,商业地产一向是投资性购房的热点,而且物业价值比较好评估,价格风险较小,因此选择先对商业地产开征物业税。
我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖告诉记者,北京有可能三年内暂时不对住宅征收物业税,因为住宅量太庞大,目前物业税评估等技术手段支持上还不能覆盖。
\"只征商业地产\"等内容均出自北京市所提交的物业税\"空转实\"方案。而北京地税局一位知情人士介绍,多数试点城市为避免评估困难,都准备只对商业地产征收物业税。
另一经济发达城市的提案内容倾向于对商业地产和住宅都征税。
各个城市在物业税\"空转实\"申报中十分积极,其主要原因是物业税是对固定资产持有环节征收,之前有说法是物业税归地方政府。如果这样,则物业税将给地方财政收入带来巨大利益。
以北京为例,商业地产楼面面积保守估计在4万平方米以上,保守估计每月也可增加税款4亿元,一年就增加税款50亿元以上。上海市房价升值更高,原来每平方米5000元的商业物业如今已经上涨到了2-3万元/平方米。按照物业评估值征收1%的话,上海市财政收入将增加上百亿元。
记者获悉,各地物业税\"空转实\"方案的前提均是不增加纳税人负担,都将采取降低流转环节税负的方式来平衡税收。如果按照各地申报的物业税\"空转实\"方案,将是中央与地方财政收入的一次再分配。
上述知情人士告诉记者,各城市申报方案另一个存在较大争议的地方是,各地申报方案不一,物业税是否能分地区执行?
北京市地税局局长王纪平告诉记者,北京住宅数量庞大,而且产权不一,对北京住宅和商业全面征收物业税不太可能。
而有财税方面专家倾向于物业税应该承担房地产宏观调控功能,一旦推出就要对全国过快上涨的房价起到抑制作用。
如果征收物业税,则一些诸如医院、军队等非盈利单位持有的物业也要征收,这个问题怎么解决?
最关键问题是,关于物业税归属问题仍存争执,是归中央还是归地方并没有最后明确。据悉,在这次\"上书\"以后,几个主管部门仍对物业税归属问题有较大分歧。
影响：商业地产有走低趋势
据高力国际顾问公司24日发布的研究报告数据,受信贷政策和物业税预期影响,北京商用物业、写字楼等商业地产成交量和价格在2007年第四季度呈现双降趋势。市场价格反应灵敏的亚运村和中关村地区写字楼租金还出现了明显下降。
截止到2007年末,北京市写字楼空置率达到16%。
高力国际投资与项目部董事黄卓伟告诉记者,2007年第四季度北京市中高档住宅市场和其他商业物业出现空置率上升等问题的主要原因是市场供应变化和人们预期改变。
中高档住宅和商业地产成交量下降的另一个原因是需求量下降,多数购买此类住房的人为投资需求,而非自住。因此如何以合适价位将手中所购豪宅出售,是买家购买之前就需要考虑的问题。由于物业税等一系列不利消息影响,房地产市场投资需求下降,并造成了豪宅和商业地产的成交量下降。
胡景晖表示,北京市在开征物业税的同时,有可能将营业税等流通环节税负降低甚至取消,最终通过物业税来达到\"持有环节缴税,促进房屋流通\"的目的。而第一批进入物业税\"实转\"的地产已经圈定厂房、写字楼、商铺,商业地产进一步走低的趋势大于中高档住宅。
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房产税物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施。“物业税”最近一段时间被频频提及。事实上，有关开征物业税的税制改革早在2003年就已渐渐明朗，十六届三中全会明确提出“实施城镇税费建设改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消税费。”一石激起千层浪，物业税成为众人关注和议论的焦点，有关物业税的每一个新消息也都会引发市场各方的激辩。在2005中国财税论坛上，财政部部长金*庆提出，“十一五”将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台消费税和物业税。财政部税政司司长史*斌就此阐述说，构建和谐社会，税收政策要调节收入分配，维护社会公平。税收政策在维护社会公平方面的重要作用在于，参与个人和财产的分配。他说，我国开征个人所得税、车船2023-05-0565人看过 -
物业管理费所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。据相关媒体报道，从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。同时，财政部规定，对地下建筑用地按应征税款的50%征收城镇土地使用税。有业内分析人士表示，下半年以来，国家对房地产市场的税收多次做出调整，此举或许是在为未来开征物业税做准备。中央财经大学税务学院教授刘*在接受媒体采访时表示，今年全国开征物业税可能性不大，但有可能在局部地2023-05-05243人看过 -
遗产税2009年5月19日，国务院下发通知，批转发展改革委员会《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。意见中提出深化房地产税制改革，研究开征物业税，并明确此项工作由国家财政部、税务总局、发展改革委和住房城乡建设部负责。一时间，开征物业税成为社会各界关注的热点和焦点。据网络和相关数据统计，绝大多数国人对开征物业税持赞同意见。最近，国家税务总局有关负责人又通过媒体透露，国家开征物业税具体时间表虽未确定，但基本框架已经确立，物业税的征收已成定局。如何开征物业税，如何设计相应的税制体系，已经被提上相关部门的议事日程。何为物业税物业税又称财产税或地产税，是政府以政权强制力对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。主要是针对土地、房屋等不动产的承租人或所有者课税，纳税人每年需根据其使用或占有的不动产的市场价值缴纳相应税款。我国在2003年第一次提出物业税概念，时至今日，它依然在空转。物2023-06-07332人看过 -
房地产特别消费税即将开征了?昨天，有消息称，房地产特别消费税已于4月7日晚通过建设部的审批，而且财政部和国务院通过的可能性非常大。该消息还透露，房地产特别消费税发起地点为重庆，将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。是房地产特别消费税而非物业税有媒体报导，物业税即将在京沪深渝等重点城市开通。而有关人士告知：中央政府即将开征的是房地产特别消费税或称住房保有税，而非物业税，因为物业税必须经过全国人大批准才能施行，需要人大立法通过，过程较长，因此可能会先以住房保有税先在个别高房价城市试点。这位消息人士也表示，现在对房屋征税的具体细节还不清楚，但他也表示，“这次国家是下决心了”。此前，有报道称，重庆市已经抛出特别房产消费税方案，并已上报国务院;中国社科院金融所专家透露，上海也同样在拟开征住房保有税，该方案正由上海市住房保障和房屋管理局负责。早前新*社连发6文痛批高房价，分析人士认为，2023-05-05156人看过
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个人所得税从7月1日开始，凡是持区、县以上民政部门、残联有效证件或者证明的烈属、孤老人员和残疾人，所应缴纳的个人所得税将减征50%.在门头沟地税局15日举行的政策扶持，爱心助残活动上，北京市地税局宣布了这一消息。北京市地税局有关负责人表示，即将出台的优惠残疾人就业税收政策，与现行的有关残疾人就业的税收优惠政策相比，在个人所得税方面发生了变化，也就是说凡是持区、县以上民政部门、残联有效证件或者证明的烈属、孤老人员和残疾人个人所取得的工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权所得等，按纳税额减征50%的个人所得税。同时，根据新政策的规定，除了烈属、孤老人员和残疾人个人独立从事个体工商户经营所得减征100%的个人所得税外，其他从事经营的个人工商户企业其雇员中残疾人员比例为30%以上的，也按应纳税额减征100%的个人所得税。最后，北京市地税局有关负责人还表示，取消福利企业年检后，福利企业的减免税审批年限2023-06-07276人看过 -
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