房产证过户办理流程是怎样的-法师兄

房产证过户办理流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-03-28 18:11:22 67 人看过

1、首先你要签订房地产买卖合同在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处）

2、契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、个人所得税（房子满5年则不用缴）。只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。

一、房产证如何办理

1、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、在交易的过程中申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

二、二手房过户的三个证件是什么

双方身份证、房屋所有权证以及买卖合同。在过户时还要携带不少证明，譬如说结婚证、共有产权人委托书、登记申请书等等，而且过户也不仅仅只有产权方面，还涉及到水、电、气、有线电视等方面的过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产过户
房产过户被要求证明我妈是我妈，房产过户流程是怎样的

徐先生说，父亲去世后留下一套六七十年楼龄的房产，自己和母亲成为权属人各占二分之一份额。2月25日，徐先生准备好各种所需资料，和母亲一起去荔湾区不动产登记中心，准备把自己的份额过户给妈妈。结果，工作人员却告诉徐先生他们，要求证明我妈是我妈。一、房产过户流程是怎样的1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产过户手续（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地

2023-02-28

485人看过
房产证
办了房产证还用办土地使用证吗,房产证过户流程是怎样的

一、办了房产证还需要办土地使用证吗1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据。3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序。4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。二、房产证过户流程是怎样的房产证过户办理流程：(一)到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。(二)到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续：1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继

2023-05-04

344人看过
小产权房
小产权房如何过户过户的流程是怎样的

相信不少朋友都很关心小产权房如何过户这个问题。根据法律规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：一签约，二交税，三登记，四取证。所谓签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、所需资

2023-06-11

166人看过
房产证
过户后多久能拿到房产证，房产证过户办理流程

过户后能拿到房产证一般是在30天左右能拿到房产证，申请人需要向不动产登记机构申请房屋登记的。房产证过户办理流程需要售房者要配合购房者进行产权调查，房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式等流程。一、过户后多久能拿到房产证过户后30天左右能拿到房产证。申请人向不动产登记机构申请房屋登记的，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，登记机构完成登记后应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、房产证过户办理流程房产证过户办理流程：1.到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2.到房地产估价窗口办理评估手续;3.到公证窗口办理公证手续;4.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;5.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;6.被继承房产的产权证明;7.被继承人的死亡证明;8.法定

2023-06-04

194人看过

房产证
房产证过户如何办理房产证过户流程及材料详述

房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程，房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程：办理房产过户手续的所需材料如下：①转让双方身份证复印件(校验原件)；②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件)

2023-02-23

261人看过
房产过户
房产过户办理流程,房屋买卖怎么过户

一、销售房产流程不可麻痹大意1·销售房产首先要进行推广，也就是做广告，广而告之所有看到广告的人，哪里在进行房产销售，哪里的房产销售不仅拥有完善的设施，升值空间也是不可限量的等等，将自己即将进行的房产销售产品推销出去。2·经过广告的有力推广以后，还需要销售人员娴熟的讲解以及带领，一步步促成房产销售。3·双方达成交易意向之后，需要签订认购书·买卖合同·预售登记等合同，来确定房产交易的开始及进行状况。4·经过一系列的费用缴纳与合同签订，房产交易的流程也在一步步进行中，房产证办理下来以后，房产交易的流程也就随之结束了。没有办理下来房产证的业主，需要先办理房屋的入住手续，然后再等待开发商办理房屋的产权证。二、二手房怎样办理房产过户1·普通房产过户，双方交易人带着自己的相关身份证件以及房屋的相关产权证明，就可以到房屋所属地区的房产交易中心办理房产过户登记。2·办理房产登记之后要进行网签，网签过后才能到

2023-05-03

407人看过
协议离婚
离婚后过户房产的流程是怎样的

夫妻离婚涉及房屋过户的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。离婚后过户房产的方法是什么离婚后过户房产的方法如下：1、有婚内协议书约定的，需要提交经公证的婚内财产约定、房产证、身份证；2、协议离婚的，需要提交关于房产分割的离婚协议书、离婚证、房产证、身份证；3、诉讼离婚的，需要提交生效的人民法院判决书、调解书、房产证、身份证，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、

2023-08-12

141人看过
房产证
商品房没有房产证办理过户流程

商品房没办房产证是不可以办理过户的。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。一、土地使用权抵押给银行可以办到房产证吗土地使用权抵押给银行，在一般情形下可以办理房产证。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不

2023-06-25

122人看过

扶养
父母去世后，办理房屋过户公证的流程是怎样的

房屋继承过户申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋产权属人的死亡证明书、合法机关出具的房屋合法继承人名单证明，以及原房屋权属人所设立的遗嘱，应提交原房屋权属人的遗嘱原件。同时，根据《公证程序规则》第十六条规定，公民、法人申请公证应当提交下列材料：（一）身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明；（二）代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交有代理权资格的证明；（三）需公证的文书；（四）与公证事项有关的财产所有权证明；（五）与公证事项有关的其他材料。父母去世后的财产分割如何办父母去世后的财产分割的方式为法定继承、遗嘱继承以及遗赠扶养协议。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以

2023-08-06

279人看过
立遗嘱
遗产公证后房屋过户怎样流程

遗产公证后房屋过户流程如下：当事人持以下材料到房屋管理部门办理过户登记。1、申请书原件;2、当事人身份证件;3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(需公证);4、房地产权证原件;5、房屋平面图;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明;8、继承公证书原件;9、其他有关文件。一、怎么去办理房产继承手续一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因

2023-02-13

452人看过
遗赠
房屋买卖过户流程是怎样的，如何办理过户手续

房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须知把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、提交申请申请材料准备好后道，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房版产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。一、房屋过户的材料（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法

2023-03-17

469人看过
房产证
公证房产证如何办理过户,二手房交易过户流程

一、公证房产证如何办理过户房屋进行公证后，如果房屋具有合法产权的，可以携带房屋产权转移证明材料、房产证、公证书等材料，到不动产登记机构申请房屋过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、二手房交易过户流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落

2023-06-17

377人看过

房产证
新房房产证过户费怎么算的，新房房产证过户流程

一、新房房产证过户费怎么算的新房房产证过户费的计算方式如下：1.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；2.印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；3.契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定；4.测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的；5.登记费：工本费80元，共有权证：20元。二、新房房产证过户流程新房房产证过户流程如下：1.签订房屋购买合同；2.完成合同签订之后，交由公证机关进行公证；3.携带身份证件等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记，申请办理房产过户手续；4.房管交易进行核实，然后出具书面批准书；5.得到房管交易的批示之后，我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了，缴纳之后获取凭证。6.完成上述的手续之后

2023-04-10

192人看过
代理
房屋产权代理公证是否可以过户,房产过户公证的流程

一、房屋产权代理公证是否可以过户可以的。过户的方法如下：过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程。1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产过户公证的流程（一）当事人到公证处填写相关表格。（二）当事人要准备的材料：1、财产权的相关证明，像房产证、而没能拿到产权证的，可以是购房合同和付款等。2、本人的身份证明，例如身份证、户口簿等。3、双方已经互相草拟好的协议书。在协议书中双方当事人的签名和订约日期一般先不要填

2023-04-18

195人看过