一、购房的土地契税什么时候交？

购买国有土地时印花税和契税，在签订房屋权属转移合同的当天，或者取得土地房屋产权转移合同性质凭证的当天缴纳。实务中，一般在办理不动产登记证时缴纳，否则办不出证。

应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和转让，房子交易，房子赠与，房子转让等。

契税是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收。在中国境内获得土地、房子权属的公司和自己，应当依法交纳契税。上述获得土地、房子权属包含下列办法：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包含出售、赠与和转让)，房子生意、赠与和转让。以下列办法搬运土地房子权属的，视同土地使用权转让、房子生意或许房子赠与征收契税：以土地、房子权属作价出资、入股，以土地、房子权属抵偿债款，以获奖的办法接受土地、房子权属，以预购办法或许预付集资建房款的办法接受土地、房子权属。契税实施3%-5%的起伏份额税率。

在各地都有不一样的规则，有些当地规则为交房之前交纳土地契税，有的当地规定为合同签定满10天即要交纳。而依据现在干流操作，期房的土地契税交纳时刻为：房子竣工检验合格，交付使用，处理房产证的时候交纳房子契税，房子交付后尽量不要超越一年，否则是要缴滞纳金。

而依据《契税法》第九条规则，“契税的交税责任发生时刻，为交税人签定土地、房子权属搬运合同确当天，或许交税人获得别的具有土地、房子权属合同性质凭证确当天。”

也即是说，依照相关规则，契税在可房产证处理当日起交纳便能够。

二、新房契税怎样算

契税税率为3—5%。而在国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《对于调整房地产买卖环节契税自己所得税优惠方针的通知》中则又指出，自己购买一般住宅，属家庭罕见住宅的，契税减半。契合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来核算。同时，属首套住宅的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不一样)。二套住宅则不管面积巨细，均依照4%的规范来交纳契税。

一般住宅的界定规范为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域均匀买卖价格相关请求(不一样地区方针不一样。如郑州，该规则为单套住宅出售总价不高于上年度144㎡住宅均匀买卖价格的1.4倍)。

土地契税的缴纳其实根据不同情况所做出的规定也不相同，各个地区都不一样，所以缴费要根据当地的规则。契税是以所有权发生搬运变化的不动产为交税目标，向产权接受人征收的一种产业税。但是超出期限就要另外交费，所以大家在生活中注意不要超出合同签订期限。

《中华人民共和国契税法》：　第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。